Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2016 г. N 16АП-387/16

г. Ессентуки

23 марта 2016 г.

Дело N А63-10718/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Егорченко И.Н.,

судей Казаковой Г.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чуденцовой О.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ОРТЦ "Ставрополь" и индивидуального предпринимателя Юдакова Андрея Владиславовича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 07.12.2015 по делу N А63-10718/2015 (судья Сиротин И.В.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОРТЦ "Ставрополь" (ОГРН 1052604186986)

к индивидуальному предпринимателю Юдакову Андрею Владиславовичу (ОГРНИП 304233509000170)

о взыскании денежных средств,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Юдакова Андрея Владиславовича (ОГРНИП 304233509000170)

к обществу с ограниченной ответственностью "ОРТЦ "Ставрополь" (ОГРН 1052604186986)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "ОРТЦ "Ставрополь" Крайнюкова Д.Н. (доверенность от 10.01.2015),

в отсутствие представителей индивидуального предпринимателя Юдакова Андрея Владиславовича, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ОРТЦ Ставрополь" (далее - ООО "ОРТЦ Ставрополь", общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Юдакову Андрею Владиславовичу (далее - ИП Юдаков А.В., предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.07.2015 в сумме 909 120 рублей, штрафных санкций за просрочку предоплаты минимальной базовой части арендной платы за май-июль 2015 года и за просрочку оплаты гарантийной базовой части арендной платы за июнь 2015 года в сумме 50 100 рублей, штрафных санкций за отсутствие ведения коммерческой деятельности в объекте аренды в соответствии с пунктом 7.3 договора в сумме 1 234 560 рублей.

Предприниматель обратился в суд к обществу со встречным иском о взыскании штрафной неустойки в сумме 2 469 120 рублей.

Решением суда от 07.12.2015 исковые требования ООО "ОРТЦ "Ставрополь" удовлетворены частично. С предпринимателя в пользу общества взыскан основной долг в сумме 909 120 рублей, неустойка в сумме 50 100 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 22 184 рубля 40 копеек. В удовлетворении остальной части иска общества отказано. В удовлетворении встречных требований предпринимателя отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, предпринимателем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда в части удовлетворения исковых требований общества о взыскании основного долга в сумме 909 120 рублей и неустойки в сумме 50 100 рублей отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "ОРТЦ "Ставрополь" в полном объеме.

ООО "ОРТЦ "Ставрополь" также подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований общества о взыскании штрафных санкций в сумме 1 234 560 рублей отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "ОРТЦ "Ставрополь" в полном объеме.

Доводов относительно неправомерного отказа в удовлетворении встречного иска в апелляционных жалобах не содержится.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы поданной апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Предприниматель, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направил, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителя лица, участвующего в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 07.12.2015 по делу N А63-10718/2015 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 05.11.2014 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 0110/14-ДАТ (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался передать в аренду арендатору помещения N 568, 162-175, 177, 178, общей площадью 1 543,2 кв. м, входящие в состав недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:012101:6621, расположенные в здании жилищно-торгового центра с подземной автостоянкой, по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 61 (далее - объект), которые арендатор обязался использовать для осуществления коммерческой деятельности - реализации товаров и оказанию услуг в соответствии с ассортиментным перечнем товаров и услуг.

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2006 и протокола общего собрания участников ООО "ОРТЦ "Ставрополь" от 01.10.2007 N 16, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 26-26-12/066/2007-938 от 18.10.2007.

Согласно пункту 3.1 договора объект передается по акту доступа для расстановки торгового оборудования не позднее 11.01.2015 или в течение 2 календарных дней с момента возврата площади из аренды от ООО "Техинвест-М". По истечении 18 календарных дней после подписания сторонами акта доступа объект передается в аренду по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние объекта на момент передачи.

В случае, если арендодателем будет нарушен срок передачи объекта по акту доступа или срок передачи объекта в аренду по акту приема-передачи, арендатор имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, при этом арендодатель будет обязан вернуть арендатору сумму обеспечения в двойном размере в качестве штрафной неустойки (пункт 3.3 договора).

В соответствии с разделом 6 договора арендная плата за пользование объектом состоит из базовой части и переменной части.

Базовая часть арендной платы составляет 800 рублей в месяц за 1 кв. м арендуемой площади объекта. Не менее, чем за 30 дней до годовщины начала срока аренды стороны вступают в переговоры для обсуждения размера базовой части арендной платы за следующий год аренды. В базовую часть входит стоимость аренды земельного участка, необходимого для использования объекта в соответствии с условиями договора, а также оплата за эксплуатационные расходы, указанные в п. 4.1.6 договора, плата за размещение рекламы арендатора на фасаде торгового центра, плата за размещение рекламы на витринах в границах арендуемого объекта и входной группе в объект, плата за негативное воздействие на окружающую природную среду, в том числе вывоз ТБО, кроме картона (пункт 6.1.1.1 договора).

Переменная часть арендной платы равна стоимости фактически потребленных арендатором в арендуемом объекте коммунальных и иных услуг. При этом в случае, если арендатор в дальнейшем самостоятельно заключит договор с соответствующими компаниями на поставку или на оказание в помещении объекта тех или иных коммунальных услуг и иных услуг - переменная часть уменьшается на суммы, выплачиваемые по таким договорам. Арендатор обязался перечислять переменную часть арендной платы на основании выставленных счетов ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет арендодателя, в строгом соответствии с реквизитами, указанными в договоре, а также одновременно с оплатой переменной части арендной платы оплачивать арендодателю аванс в сумме равной 50% стоимости переменной части арендной платы за предыдущий месяц. Начисление переменной части арендной платы происходит с даты подписания сторонами акта доступа (пункты 6.1.2, 6.1.2.2 договора).

Согласно пункту 6.2 договора начисление базовой части арендной платы производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта по договору аренды по дату фактического возврата арендуемой площади арендодателю по акту сдачи-приемки. Оплата базовой части арендной платы производится в срок до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата начисленной базовой части арендной платы за первый месяц аренды (часть месяца) производится не позднее, чем через 5 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи по настоящему договору. Базовая часть арендной платы за неполный месяц рассчитывается как часть месячной базовой части арендной платы, пропорциональная отношению количества дней аренды (при начале срока аренды: с даты подписания акта приема-передачи по договору аренды до конца месяца, при окончании срока аренды: с начала месяца до момента подписания акта сдачи-приемки) к общему количеству дней в месяце.

В пункте 6.3 договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в договоре. Погашение задолженности арендатора перед арендодателем по обязательствам договора аренды производится в следующем порядке: штрафы, пеня, арендная плата, прочие платежи.

Разделом 7 договора предусмотрена ответственность сторон по договору. Так, в пункте 7.1 установлено, что если какой-либо платеж по договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0,1% просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки.

В случае выполнения арендатором действий, свидетельствующих о досрочном расторжении договора (отсутствие ведения коммерческой деятельности в объекте, вывоз товара и имущества из объекта и пр.), а также в случае нарушения сроков предупреждения о досрочном одностороннем расторжении договора и при отсутствии иных законных или договорных оснований расторжения договора, арендатор обязан оплатить арендодателю штраф в сумме равной ежемесячному размере базовой части арендной платы за весь объект (пункт 7.3). Предусмотренные договором штрафы, пени и иные санкции начисляются исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии и подлежат оплате в течение 3 рабочих дней с момента ее получения (пункт 7.13).

Согласно пункту 8.1 договора срок аренды установлен с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта по 31.12.2019 включительно.

В соответствии с пунктом 9.6.3 арендатор вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если им будет принято решение о закрытии магазина, в связи с экономической нерентабельностью дальнейшего ведения коммерческой деятельности в данном регионе, в том числе из-за изменения конъюнктуры рынка. В этом случае арендатор обязан уведомить арендодателя о расторжении договора в срок не менее 90 дней до планируемой даты расторжения.

Пунктом 9.8 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора арендные платежи подлежат внесению до даты фактического освобождения и сдачи объекта арендатором арендодателю по акту приема-передачи объекта, подписанного сторонами. При расторжении договора неисполненные обязательства сторон, вытекающие из договора, по оплате арендной платы, штрафных санкций и иных платежей действуют до полного их исполнения сторонами.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 13.05.2015.

23.12.2014 между сторонами подписано дополнительное соглашение N 1, которым изменены пункты 3.1 и 3.3 договора, а именно: объект передается арендодателем и принимается арендатором по акту доступа для расстановки торгового оборудования не позднее 19.01.2015. Не позднее 31.01.2015 арендодатель передает, а арендатор принимает объект в аренду по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние объекта на момент передачи (пункт 3.1 договора); в случае, если арендодателем будет нарушен срок передачи объекта по акту доступа или срок передачи объекта в аренду по акту приема-передачи более чем на 10 календарных дней, арендатор имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, при этом арендодатель будет обязан вернуть арендатору сумму обеспечения в двойном размере в качестве штрафной неустойки (пункт 3.3 договора).

Актом допуска от 19.01.2015 стороны подтвердили, что допуск в помещение осуществлен в сроки, предусмотренные договором и стороны не имеют друг к другу претензий по срокам предоставления допуска арендатора в помещение; арендатор принял арендуемые помещения без претензий к техническому состоянию объекта.

По акту приема-передачи от 31.01.2015 объект аренды передан арендатору без замечаний.

26.02.2015 стороны подписали дополнительное соглашение N 1 к договору, согласно которому стороны изложили пункт 3.1 договора в следующей редакции: объект передается арендодателем и принимается арендатором по акту доступа для расстановки торгового оборудования не позднее 19.01.2015. Не позднее 31.01.2014 арендодатель передает, а арендатор принимает объект в аренду по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние объекта на момент передачи.

Пункт 3.3 договора стороны изложили в следующей редакции: в случае, если арендодателем будет нарушен срок передачи объекта по акту доступа или срок передачи объекта в аренду по акту приема-передачи более чем на 10 календарных дней, арендатор имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, при этом арендодатель будет обязан вернуть арендатору сумму обеспечения в двойном размере в качестве штрафной неустойки.

Кроме того, дополнительным соглашением пункт 6.1.1.1 договора изложен в следующей редакции: базовая часть арендной платы с первого дня аренды по 28.02.2015 (включительно) составляет 800 рублей в месяц за 1 кв. м арендуемой площади объекта; с 01.03.2015 по 30.04.2015 базовая часть арендной платы составит 1 000 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь, а с 01.05.2015 базовая часть арендной платы подразделяется (рассчитывается) на минимальную, процентную и гарантийную части. Под базовой частью арендной платы в тексте договора при исчислении штрафов и пени, ссылающихся на ставку базовой части арендной платы стороны договорились применять размер гарантийной базовой части арендной платы. Процентная базовая часть арендной платы за пользование объектом составляет 10% от валового оборота арендатора в объекте в месяц. Минимальная базовая часть арендной платы составляет 780 000 рублей. Гарантийная базовая часть арендной платы за пользование объектом в месяц составляет 1 234 560 рублей.

Начислению и оплате подлежит тот вид базовой части арендной платы (минимальной или процентной), размер которой окажется больше в оплачиваемом календарном месяце. Гарантийная базовая часть арендной платы подлежит начислению арендодателем и оплате арендатором в случае отсутствия у арендодателя по состоянию на 10-й рабочий день календарного месяца, следующего за отчетным, отчета о валовой обороте арендатора в объекте за отчетный календарный месяц и/или в периоды отсутствия продаж товара в объекте, связанных с закрытием арендатором объекта, неисправностью кассовых аппаратов арендатора, в случае занижения арендатором фактического валового оборота товара в объекте, а также в случае просрочки арендатором оплаты или неполной оплаты/предоплаты минимальной или процентной базовой части арендной платы более чем на 10 календарных дней. Гарантийная базовая часть арендной платы подлежит начислению в следующем порядке: путем суммирования к минимальной или процентной базовой части арендной платы сумм гарантийной части арендной платы рассчитанной пропорционально количеству дней, в котором отсутствовали продажи товара в объекте, связанных с закрытием арендатором объекта, неисправностью кассовых аппаратов арендатора.

Минимальная, процентная или гарантийная базовая часть арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно за каждый месяц аренды в следующем порядке: в срок до 10 числа текущего календарного месяца арендатор производит перечисление на расчетный счет арендодателя предоплату базовой части арендной платы в сумме, равной минимальной базовой части арендной платы, действующей в периоде оплаты, согласно условиям договора; не позднее 15 числа календарного месяца, следующего за оплачиваемым на основании счетов арендодателя, арендатор производит оплату базовой части арендной платы (минимальной, процентной или гарантийной) за вычетом произведенной ранее предоплаты.

Согласно платежным документам арендатор произвел перечисление предоплаты минимальной базовой части арендной платы за май 2015 года в сумме 780 000 рублей лишь 29.05.2015, то есть просрочка предоплаты составила 19 календарных дней.

Начиная с 01.06.2015, в связи с просрочкой предоплаты минимальной базовой части арендной платы, арендодатель производил начисление и выставлял к оплате арендатором гарантийную базовую часть арендной платы в сумме 1 234 560 рублей за июнь и 1 234 560 рублей за июль 2015 года.

Однако предприниматель, в нарушение условий договора, оплатил 780 000 рублей за июнь и 780 000 рублей за июль 2015 года, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате гарантийной базовой части арендной платы за период с 01.06.2015 по 31.07.2015 в сумме 909 120 рублей.

В связи с тем, что предприниматель задолженность по оплате гарантийной базовой части арендной платы в сумме 909 120 рублей не погасил, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При этом, предприниматель обратился в суд к обществу со встречным иском о взыскании штрафной неустойки в сумме 2 469 120 рублей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора общество по акту приема-передачи от 31.01.2015 передало предпринимателю спорное имущество во временное владение и пользование в соответствии с условиями договора.

В свою очередь предприниматель свои обязательства по внесению арендной платы по договору выполнил ненадлежащим образом, допустив просрочку предоплаты минимальной базовой части арендной платы, в связи с чем, обществом выставлена к оплате гарантийная базовая часть арендной платы за период с 01.06.2015 по 31.07.2015, которую предприниматель оплатил не полностью.

Согласно расчету общества задолженность по оплате гарантийной базовой части арендной платы за период с 01.06.2015 по 31.07.2015 составила 909 120 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Поскольку предприниматель в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование общества о взыскании основного долга в размере 909 120 рублей.

Обществом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку предоплаты минимальной части базовой арендной платы за май 2015 года, а также оплаты гарантийной базовой части арендной платы за период с 01.06.2015 по 31.07.2015 в общей сумме 50 100 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае, если какой-либо платеж по договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю в дополнение к просроченной сумме штрафные санкции в размере 0,1% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом первой инстанции и признан арифметически верным, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в сумме 50 100 рублей удовлетворено судом обоснованно.

При этом, отказывая в удовлетворении требования общества о взыскании с предпринимателя в соответствии с пунктом 7.3 договора штрафа за отсутствие ведения коммерческой деятельности в объекте в сумме 1 234 560 рублей, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из того, что осуществление коммерческой деятельности является правом, а не обязанностью предпринимателя, как хозяйствующего субъекта, оснований для взыскания штрафа за отсутствие ведения коммерческой деятельности не имеется.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2016 N 305-ЭС15-19960 по делу N А40-189759/2014.

Проверив обоснованность встречных исковых требований предпринимателя о взыскании штрафной неустойки в сумме 2 469 120 рублей за нарушение обществом пункта 3.3 договора, а именно за нарушение срока передачи объекта по акту доступа для расстановки оборудования, суд первой инстанции отказал в их удовлетворении.

Доводов относительно неправомерности решения суда в указанной части в апелляционных жалобах не содержится.

При этом, доводы апелляционных жалоб были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой апелляционный суд согласен. Фактически доводы жалоб сводятся к не согласию апеллянтов с выводами суда первой инстанции, положенными в обоснование принятого по делу судебного акта, что само по себе не может служить основанием для его отмены, ввиду правильного применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 07.12.2015 по делу N А63-10718/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Н. Егорченко

Судьи

Г.В. Казакова З.М. Сулейманов