Требование: о взыскании долга по договору долевого строительства
Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе
|
29 марта 2016 г.
|
Дело N А08-5300/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 года.
Постановление в полном объёме изготовлено 29 марта 2016 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
|
председательствующего судьи
|
Письменного С.И.,
|
|
судей
|
Кораблевой Г.Н.,
|
|
|
Алферовой Е.Е.,
|
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шелайкиной Е.Е.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Строй-Портал" в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н.: Левашов Д.В. - представитель по доверенности б/н от 21.01.2016;
от общества с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительное управление-5": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй-Портал" в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. на решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 по делу N А08-5300/2015 (судья Валуйский Н.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Строй-Портал" в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. (ИНН 6325043135, ОГРН 1076325000872) к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительное управление-5" (ИНН 3121182022, ОГРН 1073130002285) о взыскании основного долга по договорам участия в долевом строительстве в сумме 186 450 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Строй-Портал" (далее - истец, ООО "Строй-Портал") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительное управление-5" (далее - ответчик, ООО "ДСУ-5") о взыскании 186 450 руб. задолженности по оплате объектов долевого строительства.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 по делу N А08-5300/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Строй-Портал" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает решение суда необоснованным и незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, с неправильным применением норм материального права, несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, считает, что оно подлежит отмене. По мнению заявителя жалобы, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по внесению платы за переданные по договорам долевого участия в строительстве квартиры. Указывает, что вывод суда о прекращении данного обязательства неправомерен.
Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В представленном отзыве ООО "ДСУ-5" оспорило доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, просило оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика не явился. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, на основании статьей 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы просил отменить решение суда первой инстанции, поддержав доводы апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав объяснения представителя истца, повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "Строй-Портал" (застройщик) и ООО "ДСУ-5" (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве N 73 и N 74 от 29.05.2012, N 141 и N 142 от 29.01.2013.
Объектом долевого строительства по договору N 73 от 29.05.2012 является 2-комнатная квартира, строительный номер 200, общей площадью по проекту 110,13 кв.м, ул. Садовая, 3а, г. Белгород. Цена объекта составляет 6 057 150 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб. (пункт 3.2 договора).
Объектом долевого строительства по договору N 74 от 29.05.2012 является 1-комнатная квартира, строительный номер 207, общей площадью по проекту 72,81 кв.м, ул. Садовая, 3а, г. Белгород. Цена объекта составляет 4 004 550 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб. (пункт 3.2 договора).
Объектом долевого строительства по договору N 141 от 29.01.2013 является 1-комнатная квартира, строительный номер 157, общей площадью по проекту 63,97 кв.м, ул. Садовая, 3а, г. Белгород. Цена объекта составляет 3 518 350 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб. (пункт 3.2 договора).
Объектом долевого строительства по договору N 142 от 29.01.2013 является 1-комнатная квартира, строительный номер 155, общей площадью по проекту 62,94 кв.м, ул. Садовая, 3а, г. Белгород. Цена объекта составляет 3 461 700 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб. (пункт 3.2 договора).
Пунктом 3.7 каждого договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора.
Согласно пункту 3.8 договора, в случае уменьшения общей площади объектов долевого строительства по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2013 по делу N А08-1722/2013 в отношении ООО "Строй-Портал" введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2013 по делу N А08-1722/2013 ООО "Строй-Портал" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Корнеев И.Н.
Определением о включении требований в реестр требований кредиторов от 03.03.2014 по делу N А08-1722/2013 признано обоснованным требование ООО "ДСУ-5" о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Портал".
Арбитражный суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Портал" требования ООО "ДСУ-5": о передаче однокомнатной квартиры строительный номер 207, общей площадью по проекту 72,81 кв.м., расположенной на 4 этаже секции N 5, юг, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3"А", стоимостью (по договору) 4 004 550 руб.; о передаче двухкомнатной квартиры строительный номер 200, общей площадью по проекту 110,13 кв.м., расположенной на 3 этаже секции N 5, север, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3"А", стоимостью (по договору) 6 057 150 руб.; о передаче однокомнатной квартиры строительный номер 157, общей площадью по проекту 63,97 кв.м., расположенной на 6 этаже секции N 4, юг, правая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3"А", стоимостью (по договору) 3 518 350 руб.; о передаче однокомнатной квартиры строительный номер 155, общей площадью по проекту 62,94 кв.м., расположенной на 6 этаже секции N 4, юг, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3"А", стоимостью (по договору) 3 461 700 руб.
В определении от 03.03.2014 суд указал, что оплата по договорам участия в долевом строительстве подтверждена представленными в материалы дела соглашением о зачёте взаимных требований от 31.01.2013 и соглашением о переводе долга от 01.10.2012 N 01-10/2012/ПМК/5.
Из определения от 15.09.2014 по делу N А08-1722/2013 следует, что собрание участников строительства, в том числе с участием представителя ответчика, 27.06.2014 приняло решение об обращении в суд с ходатайством об удовлетворении требований участников строительства путём передачи им жилых помещений.
Определением от 15.09.2014 по делу N А08-1722/2013 арбитражный суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО "Строй-Портал" Корнеева И.Н. о погашении требований участников строительства путём передачи жилых помещений в порядке статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которым ООО "ДСУ-5" переданы следующие жилые помещения:
1-комнатная квартира N 155, расположенная на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а", общей площадью с учётом балконов, лоджий и холодных кладовок 64,9 кв.м.;
1-комнатная квартира N 157, расположенная на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а", общей площадью с учётом балконов, лоджий и холодных кладовок 65,4 кв.м.;
2-комнатная квартира N 200, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а", общей площадью с учетом балконов, лоджий и холодных кладовок 106,8 кв.м.;
1-комнатная квартира N 207, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а", общей площадью с учётом балконов, лоджий и холодных кладовок 71,8 кв.м.
С момента исполнения настоящего определения суд определил считать погашенными требования участников строительства о передаче жилых помещений, в том числе, ООО "ДСУ-5" в размере 17 041 750 руб.
По акту приёма-передачи жилого помещения от 29 октября 2014 года во исполнение определения Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2014 по делу N А08-1722/2013 ООО "Строй-Портал" в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. передало, а ООО "ДСУ-5" приняло жилые помещения: 1-комнатную квартиру N 155, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а"; 1-комнатную квартиру N 157, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а"; 2-комнатную квартиру N 200, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а"; 1-комнатную квартиру N 207, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а".
Ссылаясь на то обстоятельство, что площадь переданных квартир по договорам участия в долевом строительстве N 141 и N 142 от 29.01.2013 оказалась больше проектной: площадь квартиры N 155 по договору составляет 62,94 кв.м, фактическая площадь - 64,9 кв.м., площадь квартиры N 157 по договору составляет 63,97 кв.м, фактическая площадь - 65,4 кв.м., в связи с чем у ООО "ДСУ-5" возникла обязанность по внесению дополнительных денежных средств, соответствующих размеру увеличившейся площади помещения, ООО "Строй-Портал" обратилось с иском о взыскании 186 450 руб.
Возражая против заявленного иска, ответчик указывал, что проектная площадь четырёх квартир составляла 309,85 кв.м общей стоимостью 17 041 750 руб., а фактически переданная площадь четырёх квартир составила 308,2 кв.м, стоимость которой составляет 16 989 500 руб. В связи с этим, истец не вправе требовать доплаты за квартиры N 155 и N 157, в то время, как площадь квартир N 200 и N 207 меньше проектной площади на 5,04 кв.м.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно исковому заявлению истец основывает своё требование на условиях договора, в соответствии с пунктом 3.7 которых в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора (из расчёта 55 000 руб. за кв.м).
Исходя из условий заключенных сторонами договоров, к правоотношениям сторон подлежат применению общие нормы гражданского законодательства, а также положения Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Согласно статье 8 указанного Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно положениям статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявля
