Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2016 г. N 19АП-894/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 14 июля 2016 г. N Ф10-2515/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга по договору долевого строительства

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Воронеж

29 марта 2016 г.

Дело N А08-5300/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 29 марта 2016 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Письменного С.И.,
судей	Кораблевой Г.Н.,
	Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шелайкиной Е.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Строй-Портал" в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н.: Левашов Д.В. - представитель по доверенности б/н от 21.01.2016;

от общества с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительное управление-5": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй-Портал" в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. на решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 по делу N А08-5300/2015 (судья Валуйский Н.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Строй-Портал" в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. (ИНН 6325043135, ОГРН 1076325000872) к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительное управление-5" (ИНН 3121182022, ОГРН 1073130002285) о взыскании основного долга по договорам участия в долевом строительстве в сумме 186 450 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строй-Портал" (далее - истец, ООО "Строй-Портал") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительное управление-5" (далее - ответчик, ООО "ДСУ-5") о взыскании 186 450 руб. задолженности по оплате объектов долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 по делу N А08-5300/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Строй-Портал" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает решение суда необоснованным и незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, с неправильным применением норм материального права, несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, считает, что оно подлежит отмене. По мнению заявителя жалобы, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по внесению платы за переданные по договорам долевого участия в строительстве квартиры. Указывает, что вывод суда о прекращении данного обязательства неправомерен.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В представленном отзыве ООО "ДСУ-5" оспорило доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, просило оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика не явился. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, на основании статьей 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы просил отменить решение суда первой инстанции, поддержав доводы апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав объяснения представителя истца, повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "Строй-Портал" (застройщик) и ООО "ДСУ-5" (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве N 73 и N 74 от 29.05.2012, N 141 и N 142 от 29.01.2013.

Объектом долевого строительства по договору N 73 от 29.05.2012 является 2-комнатная квартира, строительный номер 200, общей площадью по проекту 110,13 кв.м, ул. Садовая, 3а, г. Белгород. Цена объекта составляет 6 057 150 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб. (пункт 3.2 договора).

Объектом долевого строительства по договору N 74 от 29.05.2012 является 1-комнатная квартира, строительный номер 207, общей площадью по проекту 72,81 кв.м, ул. Садовая, 3а, г. Белгород. Цена объекта составляет 4 004 550 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб. (пункт 3.2 договора).

Объектом долевого строительства по договору N 141 от 29.01.2013 является 1-комнатная квартира, строительный номер 157, общей площадью по проекту 63,97 кв.м, ул. Садовая, 3а, г. Белгород. Цена объекта составляет 3 518 350 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб. (пункт 3.2 договора).

Объектом долевого строительства по договору N 142 от 29.01.2013 является 1-комнатная квартира, строительный номер 155, общей площадью по проекту 62,94 кв.м, ул. Садовая, 3а, г. Белгород. Цена объекта составляет 3 461 700 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб. (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.7 каждого договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора.

Согласно пункту 3.8 договора, в случае уменьшения общей площади объектов долевого строительства по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2013 по делу N А08-1722/2013 в отношении ООО "Строй-Портал" введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2013 по делу N А08-1722/2013 ООО "Строй-Портал" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Корнеев И.Н.

Определением о включении требований в реестр требований кредиторов от 03.03.2014 по делу N А08-1722/2013 признано обоснованным требование ООО "ДСУ-5" о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Портал".

Арбитражный суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Портал" требования ООО "ДСУ-5": о передаче однокомнатной квартиры строительный номер 207, общей площадью по проекту 72,81 кв.м., расположенной на 4 этаже секции N 5, юг, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3"А", стоимостью (по договору) 4 004 550 руб.; о передаче двухкомнатной квартиры строительный номер 200, общей площадью по проекту 110,13 кв.м., расположенной на 3 этаже секции N 5, север, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3"А", стоимостью (по договору) 6 057 150 руб.; о передаче однокомнатной квартиры строительный номер 157, общей площадью по проекту 63,97 кв.м., расположенной на 6 этаже секции N 4, юг, правая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3"А", стоимостью (по договору) 3 518 350 руб.; о передаче однокомнатной квартиры строительный номер 155, общей площадью по проекту 62,94 кв.м., расположенной на 6 этаже секции N 4, юг, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3"А", стоимостью (по договору) 3 461 700 руб.

В определении от 03.03.2014 суд указал, что оплата по договорам участия в долевом строительстве подтверждена представленными в материалы дела соглашением о зачёте взаимных требований от 31.01.2013 и соглашением о переводе долга от 01.10.2012 N 01-10/2012/ПМК/5.

Из определения от 15.09.2014 по делу N А08-1722/2013 следует, что собрание участников строительства, в том числе с участием представителя ответчика, 27.06.2014 приняло решение об обращении в суд с ходатайством об удовлетворении требований участников строительства путём передачи им жилых помещений.

Определением от 15.09.2014 по делу N А08-1722/2013 арбитражный суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО "Строй-Портал" Корнеева И.Н. о погашении требований участников строительства путём передачи жилых помещений в порядке статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которым ООО "ДСУ-5" переданы следующие жилые помещения:

1-комнатная квартира N 155, расположенная на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а", общей площадью с учётом балконов, лоджий и холодных кладовок 64,9 кв.м.;

1-комнатная квартира N 157, расположенная на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а", общей площадью с учётом балконов, лоджий и холодных кладовок 65,4 кв.м.;

2-комнатная квартира N 200, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а", общей площадью с учетом балконов, лоджий и холодных кладовок 106,8 кв.м.;

1-комнатная квартира N 207, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а", общей площадью с учётом балконов, лоджий и холодных кладовок 71,8 кв.м.

С момента исполнения настоящего определения суд определил считать погашенными требования участников строительства о передаче жилых помещений, в том числе, ООО "ДСУ-5" в размере 17 041 750 руб.

По акту приёма-передачи жилого помещения от 29 октября 2014 года во исполнение определения Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2014 по делу N А08-1722/2013 ООО "Строй-Портал" в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. передало, а ООО "ДСУ-5" приняло жилые помещения: 1-комнатную квартиру N 155, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а"; 1-комнатную квартиру N 157, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а"; 2-комнатную квартиру N 200, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а"; 1-комнатную квартиру N 207, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д.3"а".

Ссылаясь на то обстоятельство, что площадь переданных квартир по договорам участия в долевом строительстве N 141 и N 142 от 29.01.2013 оказалась больше проектной: площадь квартиры N 155 по договору составляет 62,94 кв.м, фактическая площадь - 64,9 кв.м., площадь квартиры N 157 по договору составляет 63,97 кв.м, фактическая площадь - 65,4 кв.м., в связи с чем у ООО "ДСУ-5" возникла обязанность по внесению дополнительных денежных средств, соответствующих размеру увеличившейся площади помещения, ООО "Строй-Портал" обратилось с иском о взыскании 186 450 руб.

Возражая против заявленного иска, ответчик указывал, что проектная площадь четырёх квартир составляла 309,85 кв.м общей стоимостью 17 041 750 руб., а фактически переданная площадь четырёх квартир составила 308,2 кв.м, стоимость которой составляет 16 989 500 руб. В связи с этим, истец не вправе требовать доплаты за квартиры N 155 и N 157, в то время, как площадь квартир N 200 и N 207 меньше проектной площади на 5,04 кв.м.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно исковому заявлению истец основывает своё требование на условиях договора, в соответствии с пунктом 3.7 которых в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора (из расчёта 55 000 руб. за кв.м).

Исходя из условий заключенных сторонами договоров, к правоотношениям сторон подлежат применению общие нормы гражданского законодательства, а также положения Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно статье 8 указанного Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно положениям статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Со стороны ответчика оплата по договорам участия в долевом строительстве на общую сумму 17 041 750 руб. подтверждена представленными в материалы дела соглашением о зачёте взаимных требований от 31.01.2013 и соглашением о переводе долга от 01.10.2012 N 01-10/2012/ПМК/5, что подтверждено определением от 03.03.2014 по делу N А08-1722/2013.

Передача жилых помещений со стороны истца произведена в порядке статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с определением арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов от 03.03.2014 по делу N А08-1722/2013. Таким образом, обязательства сторон по договорам участия в долевом строительстве прекращены исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В данном случае, размер суммы, уплаченной участником строительства (ответчиком) застройщику (истцу) по договорам, составляет 17 041 750 руб., что превышает стоимость переданных четырёх квартир N 155, N 157, N 200, N 207, исходя из их площади, рассчитанной при проведении технической инвентаризации.

Принимая во внимание, что исполнение истцом спорных договоров о погашении требований участников строительства путём передачи жилых помещений, производилось в порядке статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и было реализовано в соответствии с определением о включении требований в реестр требований кредиторов от 03.03.2014 по делу N А08-1722/2013, суд апелляционной инстанции исходит из прекращения требований ООО "ДСУ-5" к ООО "Строй-Портал" на общую сумму 17 041 750 руб.

При этом ссылки истца на то, что площадь двух жилых помещений была увеличена на 1,96 кв.м и на 1,43 кв.м, не может быть принята судом апелляционной инстанции как основание для удовлетворения настоящих исковых требований, так как общая площадь переданных в соответствии с определением от 15.09.2014 квартир не превышает площадь жилых помещений, согласованную ранее в договорах, общей стоимостью 17 041 750 руб., оплаченной ответчиком в полном размере.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 7 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" жилое помещение передаётся участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.

На основании статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что поскольку отступное является одним из способов прекращения обязательства, по смыслу статьи 409 ГК РФ с предоставлением отступного прекращаются все обязательства, существовавшие между сторонами в связи с заключенным ими договором.

Таким образом, в связи с удовлетворением арбитражным судом ходатайства конкурсного управляющего ООО "Строй-Портал" о погашении требований участников строительства путём передачи жилых помещений, обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве прекращены отступным по правилам статей 407, 409 ГК РФ.

Следовательно, истец не вправе требовать исполнения ответчиком прекращённого в установленном порядке обязательства.

Довод заявителя апелляционной жалобы о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению платы за переданные по договорам долевого участия в строительстве квартиры, также следует признать несостоятельным, поскольку размер требований ответчика установлен вступившими в законную силу определениями от 03.03.2014 и от 15.09.2014 по делу N А08-1722/2013.

Таким образом, апелляционная инстанция, повторно рассматривающая дело, считает, что при вынесении обжалуемого судебного акта выводы суда соответствуют представленным доказательствам и обстоятельствам дела, в связи с чем, оснований для отмены решения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 по делу N А08-5300/2015 не имеется.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя апелляционной жалобы. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается платёжным поручением N 11 от 25.01.2016 на сумму 3000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 по делу N А08-5300/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй-Портал" в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.И. Письменный

Судьи

Г.Н. Кораблева Е.Е. Алферова