Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2016 г. N 09АП-5709/16

г. Москва

24 марта 2016 г.

Дело N А40-110207/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н., судей Веклича Б.С., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "БОРА-ПРЕСТИЖ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2015 года

по делу N А40-110207/2015, принятое судьей В.В. Дудкиным (шифр судьи 135-884), по иску Общества с ограниченной ответственностью "БОРА-ПРЕСТИЖ" (ОГРН 1037739176584, ИНН 7715213112) к Обществу с ограниченной ответственностью "ГПСК Ланд" (ОГРН 1027739527188, ИНН 7704131179), Обществу с ограниченной ответственностью "ФЛЕЙТА-5" (ОГРН 5147746282250, ИНН 7723925184) 3-е лицо - Департамент городского имущества города Москвы о нарушении преимущественного права арендатора

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Хохлов О.В. по доверенности от 10.11.2015 г.

от ответчиков: ООО "ГПСК Ланд" - Бойков В.В. по доверенности от 01.07.2015 г. ООО "ФЛЕЙТА-5" - Левченко Л.В. по доверенности от 31.10.2014 г. от 3-его лица: Родин Д.С. по доверенности от 24.12.2015 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "БОРА-ПРЕСТИЖ" (далее - ООО "БОРА-ПРЕСТИЖ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ГПСК Ланд" (далее - ООО "ГПСК Ланд"), Обществу с ограниченной ответственностью "ФЛЕЙТА-5" (далее - ООО "ФЛЕЙТА-5") о признании договора от 20.01.2015 г. N 1/Б передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.02.1997 г. N М-02-001846 заключенного между ООО "ГПСК ЛАНД" и ООО "БОРА-ПРЕСТИЖ", нарушающим преимущественное право ООО "БОРА-ПРЕСТИЖ", и о переводе прав нового арендатора по договору от 20.01.2015 г. N 1/Б передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.02.1997 г.N М-02-001846, заключенному 20.01.2015 г. с ООО "ФЛЕЙТА-5", на ООО "БОРА-ПРЕСТИЖ".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2015 года по делу N А40-110207/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "БОРА-ПРЕСТИЖ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

Истец полагает, что суд первой инстанции дал неверную правовую оценку условиям договора субаренды, при этом утверждает, что договор аренды не мог быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители ООО "ГПСК Ланд" и ООО "Флейта-5" доводы апелляционной жалобы отклонили, считают решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просят отказать.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы и правовую позицию ответчиков.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, 3-его лица и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 18.02.1997 г. между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ООО "ГПСК Ланд" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N М-02-008146, по условиям которого Арендатору в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 7 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская, вл. 6 "Г".

15.12.2002 г. между ООО "ГПСК Ланд" (Субарендодатель) и ООО "БОРА-ПРЕСТИЖ" (Субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской деятельности N 34, предметом которого является субаренда земельного участка, находящегося в пользовании ООО "ГПСК Ланд" по договору аренды N М-02-008146.

20.01.2015 г. между ООО "ГПСК Ланд" (Арендатор) и ООО "ФЛЕЙТА -5" (Новый арендатор) был заключен договор N 1/Б передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N М-02-001846, находящегося в субаренде ООО "БОРА-ПРЕСТИЖ".

ООО "БОРА-ПРЕСТИЖ", ссылаясь на то, что как Субарендатор обладает преимущественным правом на перевод прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка от 18.02.1997 г. N М-02-008146, обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необоснованности заявленного иска и принял решение об отказе в его удовлетворении.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются обоснованными.

Как следует из содержания договора аренды от 18.07.1997 N М-02-008146, его условиями предусмотрено, что земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская, вл. 6Г предоставлен ООО "ГПСК Ланд" сроком на 49 лет для строительства в 1996-1997 годах и дальнейшей эксплуатации трехэтажного гаража-стоянки с комплексом сервисных услуг.

Из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке завершено строительство 1-ой очереди многоэтажного гаражного комплекса. Здание введено в эксплуатацию в 1999 г.

По информации, имеющейся на портале Управления Росреестра по Москве, индивидуальные гаражи в многоэтажном гаражном комплексе принадлежит физическим лицам на праве собственности

Информация о зарегистрированных правах ООО "ГПСК Ланд" и ООО "ФЛЕЙТА-5" на помещение в здании по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская, вл. 6Г в ДГИ г. Москвы отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Таким образом, договор переуступки от 20.01.2015 г. N 1/Б не может служить основанием для передачи прав и обязанностей от ООО "ГПСК Ланд" и ООО "ФЛЕЙТА-5" в полном объеме по договору долгосрочной аренды N М-02-008146.

Более того, письмом от 24.06.2015 г. N 33-5-15419/15-(0)-1 ООО "ФЛЕЙТА-5" отказано в предоставлении государственной услуги "выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в г. Москве" в отношении земельного участка с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Бибиревская, вл. 6Г по данным основаниям.

Как видно из материалов дела, письмом N Л/12-3 от 03.12.2014 г. ООО "ГПСК Ланд" проинформировало Департамент имущества города Москвы о том, что на земельном участке по ул. Бибиревская, д. 6Г, находится здание автосервиса, смонтированное ООО "БОРА-ПРЕСТИЖ" без согласованного проекта и разрешения на строительство.

Согласно представленному акту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости в городе Москве от 22.01.2015 г. N 9024702 на земельном участке расположено двухэтажное здание гаража, площадью 3245,3 кв.м. и одноэтажное строение автосервиса, площадью около 350 кв.м. Строение автосервиса выполнено из быстровозводимых конструкций на фундаменте. Объект обладает признаками самовольной постройки.

Документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:02:005001:34 истцом в материалы дела не представлены.

Приобретение прав Арендатора на весь земельный участок лицом, которое не обладает правом собственности на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке, принадлежащее при этом нескольким лицам на праве собственности, не соответствует принципам и задачам законодательства о земле.

При удовлетворении заявленных требований будет нарушено право лиц, которым принадлежат помещения в здании, на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставленное п. 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для принуждения ответчика перевести права нового арендатора по договору от 20.01.2015 г N 1/Б передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.02.1997 г.N М-02-001846, заключенному 20.01.2015 г. с ООО "ФЛЕЙТА-5" на ООО "БОРА-ПРЕСТИЖ", не имеется.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "БОРА-ПРЕСТИЖ" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2015 года по делу N А40-110207/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Б.С. Веклич И.С. Лящевский