Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2016 г. N 15АП-3124/16

город Ростов-на-Дону

31 марта 2016 г.

дело N А32-36154/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,

при участии:

от ответчика - Захарчук В.Д. по доверенности от 12.01.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2016 по делу N А32-36154/2015,

принятое в составе судьи Корейво Е.В.,

по иску администрации города Сочи (ИНН 2320037148/ ОГРН 1022302934367)

к Гаражному потребительскому лодочному кооперативу "Причал N 314" (ИНН 2319028910/ ОГРН 1022302837083)

о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи - исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город-курорт Сочи (далее - администрация города Сочи, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Гаражному потребительскому лодочному кооперативу "Причал N 314" (далее - ГПЛК "Причал N 314", ответчик) о взыскании 202783 рублей 86 копеек задолженности по арендной плате, начисленной за период с 14 октября 2009 года по 30 сентября 2015 года, а также 92838 рублей 64 копейки неустойки за период с 16 ноября 2010 года по 07 сентября 2015 года, о расторжении договора аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2016 в иске отказано.

Администрация города Сочи - исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город-курорт Сочи обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила отменить решение суда, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, что является основанием для взыскания неустойки и расторжения договора аренды. Истцом соблюден установленный законом порядок расторжения договора аренды земельного участка. Доводы суда первой инстанции о том, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена несостоятелен.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу не признал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения от 18 августа 2004 года N 04-2103 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по городу Сочи и ГПЛК "Причал N 314" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N04-15/24 от 23 сентября 2004 года, согласно которому гаражный потребительский лодочный кооператив "Причал N314" принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:49:03 03 007:0012 общей площадью 337 м? по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 109, строение 6, для целей эксплуатации и реконструкции лодочных ангаров литера А.

Срок действия договора аренды с 01 октября 2004 года по 01 октября 2053 года.

В связи с переходом права собственности на земельный участок к муниципальному образованию город-курорт Сочи, между истцом и ответчиком 5 июля 2010 года подписано дополнительное соглашение N 1, по условиям которого стороны договорились считать договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 04-15/24 от 23 сентября 2004 года - договором от 23 сентября 2004 года N 4900770024 и указали новые реквизиты для перечисления арендной платы и пеней (л.д. 28).

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Возражая против исковых требований, ответчик представил в материалы дела копии чеков-ордеров, а также акта сверки с отметкой сотрудника Департамента имущественных отношений администрации города Сочи, заверенной печатью учреждения, из которых следует, что задолженность по договору аренды от 23 сентября 2004 года N 4900770024 по состоянию на конец 2015 года отсутствует.

Доказательства обратного истцом не представлены.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо ином случае, предусмотренном настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.6.1.3 договора к существенным нарушениям его условий стороны отнесли невнесение арендной платы в сроки, более чем за 6 месяцев.

Из представленного акта сверки взаимных расчетов следует, что ответчик регулярно вносил арендные платежи, но в ранее установленном сторонами размере (раздел 5 договора), в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии существенных нарушений условий договора аренды со стороны арендатора и оснований для удовлетворения исковых требований в части досрочного расторжения договора аренды.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2016 по делу N А32-36154/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

Н.Н. Мисник Т.Р. Фахретдинов