Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2016 г. N 10АП-1697/16

г. Москва

29 марта 2016 г.

Дело N А41-55438/15

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Экогарант": Илларионов Ю.Н. -директор; Козлова Ю.В. по доверенности N 195-ЭК/2015 от 15.09.15;

от администрации городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области: Притворова Е.А. по доверенности N 3571 от 23.12.15,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экогарант" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года по делу N А41-55438/15, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску общества с ограниченной ответственностью "Экогарант" к администрации городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области о признании незаконными действий по расторжению договора аренды, обязании продлить договор,

по встречному иску администрации городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Экогарант" об обязании вернуть земельный участок, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Экогарант" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области о:

- признании незаконным действия администрации городского поселения Красково по расторжению договора аренды земельного участка N 42/1 от 25.02.14 общей площадью 48 143 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060703:415, относящегося к категории "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для рекультивации" с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, Малый Красковский карьер;

- обязании заключить на тех же условиях договор аренды земельного участка N 42/1 от 25.02.14 общей площадью 48 143 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060703:415, относящегося к категории "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для рекультивации" с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, Малый Красковский карьер (т. 1, л.д. 2-6).

Иск заявлен на основании статей 8, 10, 12, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 июля 2015 года на основании названного искового заявления было возбуждено производство по делу N А41-55438/15, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Министерство имущественных отношений Московской области (т. 1, л.д. 1).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил признать незаконным действие администрации городского поселения Красково по расторжению договора N 42/1 от 25.02.14 аренды земельного участка общей площадью 48 143 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060703:415, относящегося к категории "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для рекультивации" с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, Малый Красковский карьер; обязать администрацию городского поселения Красково продлить заключенный 25.02.14 договор аренды земельного участка общей площадью 48 143 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060703:415, относящегося к категории "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для рекультивации" с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, Малый Красковский карьер, на тех же условиях сроком на 11 (одиннадцать) месяцев (т. 2, л.д. 196-201).

Администрация городского поселения Красково также обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Экогарант" об обязании вернуть по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу земельный участок общей площадью 48 143 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060703:415, относящийся к категории "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для рекультивации" с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, Малый Красковский карьер (т. 2, л.д. 3-6).

Иск заявлен на основании статей 309, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2015 года на основании данного искового заявления было возбуждено производство по делу N А41-70599/15 (т. 2, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 октября 2015 года по делу N А41-70599/15 указанное дело было объединено в одно производство с делом N А41-55438/15, объединенному делу присвоен N А41-55438/15 (т. 2, л.д. 50).

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года в удовлетворении иска ООО "Экогарант" было отказано, встречный иск - удовлетворен: ООО "Экогарант" было обязано вернуть по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу земельный участок общей площадью 48 143 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060703:415, относящийся к категории: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "для рекультивации", с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, Малый Красковский карьер (т. 2, л.д. 252-254).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Экогарант" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального права (т. 3, л.д. 7-12).

В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "Экогарант" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель администрации городского поселения Красково возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО "Экогарант" был разработан и согласован проект восстановления нарушенных земель: земельного участка общей площадью 48 143 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060703:415, категория земель: "земли населенных пунктов", с месторасположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, Малый Красковский карьер (т. 2, л.д. 52-124).

26.07.13 между администрацией городского поселения Красково и ООО "Экогарант" был заключен Инвестиционный контракт N 215-ИК на рекультивацию указанного земельного участка, сроком до 1 квартала 2015 года (с учетом внесенных изменений) (т. 1, л.д. 24-28).

Письмом N 2 от 19.02.14 ООО "Экогарант" предложило администрации городского поселения Красково в целях реализации условий Инвестиционного контракта N 215-ИК от 26.07.13 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060703:415 (т. 1, л.д. 34).

25.02.14 между администрацией городского поселения Красково (Арендодатель) и ООО "Экогарант" (Арендатор) был заключен договор N 42/1 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком с 25.02.14 по 24.01.15 земельный участок общей площадью 48 143 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060703:415, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования: "для проведения рекультивации", с месторасположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, Малый Красковский карьер (т. 1, л.д. 14-20).

В пункте 4.3.3 договора стороны установили, что по истечении срока его действия Арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами вправе заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

21.04.15 Администрация муниципального образования Городское поселение Красково Люберецкого муниципального района Московской области направило в адрес ООО "Экогарант" уведомление о расторжении договора аренды земельного участка N 42/1 от 25.02.14 с 28.07.15 (т.2, л.д. 28).

Аналогичные уведомления были направлены повторно 07.05.15, 11.06.15 (т.2, л.д. 30, 34).

24.07.15 Администрация муниципального образования Городское поселение Красково Люберецкого муниципального района Московской области направило в адрес ООО "Экогарант" акт приема-передачи земельного участка для подписания и указала, что земельный участок подлежит возврату в течение 10 дней с момента прекращения договора аренды, т.е. не позднее 07.08.15 (т.2, л.д. 36).

По мнению ООО "Экогарант", спорный договор аренды был заключен во исполнение Инвестиционного контракта на рекультивацию земельного участка, и его условиями предусмотрено преимущественное право общества на заключение договора на новый срок.

В связи с этим, ООО "Экогарант" обратилось в суд с настоящими требованиями об обязании администрацию городского поселения Красково продлить действие договора аренды.

Администрация городского поселения Красково, в свою очередь, заявила, что ООО "Экогарант" не исполняет принятые на себя обязательства, цель аренды земельного участка - его рекультивация, не достигнута.

Поскольку ООО "Экогарант" спорный земельный участок не возвратило по акту приема-передачи, администрация городского поселения Красково обратилась в арбитражный суд с соответствующим требованием.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции указал, что договор аренды прекращен по истечении трех месяцев с момента уведомления арендодателем арендатора о расторжении договора аренды, оснований для продления или возобновления арендных отношений не имеется.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указывалось выше, на основании договора N 42/1 аренды земельного участка от 25.02.14, заключенного между администрацией городского поселения Красково (Арендодатель) и ООО "Экогарант" (Арендатор), Арендатору в аренду сроком с 25.02.14 по 24.01.15 был передан земельный участок общей площадью 48 143 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060703:415, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования: "для проведения рекультивации", с месторасположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, Малый Красковский карьер (т. 1, л.д. 14-20).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В отсутствие возражений сторон договор N 42/1 аренды земельного участка от 25.02.14 был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку иное не установлено договором или законом, при расторжении договора N 42/1 аренды земельного участка от 25.02.14 сторона, инициировавшая расторжение, обязана за 3 месяца предупредить другую сторону о расторжении договора.

При этом действующее законодательство не связывает расторжение договора аренды на неопределенный срок с наступлением какого-либо основания для такого расторжения, то есть в рассматриваемом случае достаточно волеизъявления одной из сторон на расторжение договора без объяснения причин прекращения обязательств.

21.04.15 администрация городского поселения Красково направила в адрес ООО "Экогарант" уведомление N 1119 о расторжении договора аренды N 42/1 от 25.02.14 (т. 2, л.д. 28).

Повторные уведомления о расторжении договора аренды земельного участка были направлены администрацией городского поселения Красково в адрес ООО "Экогарант" 07.05.15, 11.06.15 (т. 2, л.д. 30, 34-35).

Факт получения указанных уведомлений ООО "Экогарант" подтверждается расписками на уведомлениях и Обществом не оспаривается.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что администрацией городского поселения Красково был соблюден порядок расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, договор аренды прекращен по истечении трех месяцев с момента уведомления арендодателем арендатора о расторжении договора аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требование администрации городского поселения Красково об обязании ООО "Экогарант" возвратить спорный земельный участок правомерно было удовлетворено судом первой инстанции.

Довод ООО "Экогарант" о необходимости продления арендных отношений со ссылкой на инвестиционный контракт N 215-ИК от 26.07.13 и наличие у него преимущественного права на пролонгацию договора подлежит отклонению.

Как указывалось выше, договор аренды N 42/1 от 25.02.14 был заключен в целях реализации условий Инвестиционного контракта N 215-ИК от 26.07.13, согласно которому рекультивация земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060703:415 должна быть проведена до 1 квартала 2015 года (т. 1, л.д. 24-28).

30.04.15 администрацией городского поселения Красково был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060703:415, в ходе которого установлено, что в западной части земельного участка находится низина, заполненная водой, вероятно, от осадков и таяния снега. По краям указанной низины имеется незначительное количество мусора (доски, строительный мусор и т.п.). Наличие на земельном участке части, заполненной водой, свидетельствует о том, что работы по рекультивации земельного участка в срок, установленный в пункте 1 дополнительного соглашения N 1 от 25.02.14 к Инвестиционному контракту N 215-ИК от 26.07.13 а именно, до 1 квартала 2015 года, не выполнены.

Таким образом, цель аренды ООО "Экогарант" достигнута не была.

Как указывалось выше, договор N 42/1 аренды земельного участка от 25.02.14 уже был продлен на неопределенный срок.

При этом действующее законодательство не связывает расторжение договора аренды на неопределенный срок с наступлением какого-либо основания для такого расторжения, то есть в рассматриваемом случае достаточно волеизъявления одной из сторон на расторжение договора без объяснения причин прекращения обязательств.

Учитывая изложенное, факт неисполнения ООО "Экогарант" принятых на себя обязательств по рекультивации земельного участка и наличие возражений со стороны администрации городского поселения Красково, оснований для пролонгации или возобновления арендных отношений не имеется.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года по делу N А41-55438/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.А. Коновалов Н.В. Марченкова