Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2016 г. N 13АП-3232/16

г. Санкт-Петербург

31 марта 2016 г.

Дело N А56-75110/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Тюниным Н.Н.,

при участии:

от истца (заявителя): Давыдов А.В. (доверенность от 12.01.2016 г.)

от ответчика (должника): Гайсин А.Х. (председатель), Сергеев В.А. (доверенность от 08.10.2015 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3232/2016) Гаражного потребительского кооператива "Восток" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2015 г. по делу N А56-75110/2015 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску (заявлению) Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области

к Гаражному потребительскому кооперативу "Восток"

о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Гаражному потребительскому кооперативу "Восток" (далее - Кооператив) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 1959/13 от 25.02.2013 в размере 469 936, 65 руб. и пеней в размере 353 509, 56 руб.

Решением от 22.12.2015 г. с Кооператива в пользу Администрации взыскано 469 936 руб. 65 коп. долга по арендной плате, 100 000 руб. пеней; в остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением, Кооператив обратился с апелляционной жалобой об его отмене.

В судебном заседании представители Кооператива апелляционную жалобу поддержали, представитель Администрации возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 25.02.2013 между Администрацией и Гаражным потребительским кооперативом "Восток" заключен договор аренды земельного участка N 1959/13 от 25.02.2013 г., согласно условиям которого арендодателем арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, площадью 0,5575 га, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Кириши, микрорайон "Восточный", пересечение пр. Победы и ул. Энергетиков, с кадастровым номером 47:27:0702014:2.

Пунктами 1.1, 1.2, 3.1 договора предусмотрено, что земельный участок относиться к землям населенных пунктов и предоставляется под строительство гаражей-боксов; договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно п. 5.2.2 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и последующими изменениями к нему.

Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору: арендная плата в год за пользование земельным участком составляет 169 749, 06 руб. арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания арендной платы в заявленном размере, суд первой инстанции правомерно исходил из положений ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, признав доказанным размере задолженности. Доказательств изменения сторонами условия договора в части целей использования земельного участка в материалах дела не имеется, в связи с чем доводы жалобы отклонены апелляционным судом.

Условий, определенных в ст. 333 ГК РФ для уменьшения неустойки, определенном судом первой инстанции, апелляционный суд не усматривает.

Принимая во внимание нормативный порядок определения размера арендной платы, учитывающий вид разрешенного использования, до его изменения в установленном порядке, основания для пересмотра размера арендной платы отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка его разрешенное использование: под строительство гаражей - боксов. Заявления об изменении условий договора в части изменения цели использования с подтверждающими документами Администрации не представлено.

Ссылка подателя жалобы на обстоятельства, связанные с исполнением договора аренды земельного участка N 1973/13 от 25.03.2013 г., не влияют на выводы суда, поскольку из кадастрового паспорта от 18.03.2013 г. N 47/201/13-74122 и п. 1.2 договора N 1973/13 следует, что разрешенное использование земельного участка с КН 47:27:0702014:131 и цель его использования - под гаражи и места общего пользования.

С 01.01.2008 арендная плата за земельные участки на территории Ленинградской области определяется в соответствии с постановлением правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353, утвердившим Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области (далее - Порядок).

В соответствии с Порядком (в редакции постановлений правительства Ленинградской области от 02.03.2009 N 46, от 17.12.2009 N 384, от 23.12.2010 N 347, от 11.11.2011 N 372, от 09.12.2011 N 427) расчет арендной платы за использование земельного участка в спорный период осуществлялся по формуле: А = С x S x Ки x Кфи x Кз x Ку, где Кфи - коэффициент функционального использования - определяется согласно таблице 2 приложения к Порядку. Кфи определялся на основании вида деятельности арендатора в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и соответствующего ему вида разрешенного использования (назначения) земельного участка, устанавливаемого в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) земельного участка или в соответствующих документах, выданных уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.

Размер арендной платы по договору N 1959/13 от 25.02.2013 г. в отличие от договора N 1973/13 учитывает иной вид разрешенного использования.

Оспариваемое решение соответствует сложившейся судебной арбитражной практике, что подтверждается постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.06.2013 г. по делу N А56-48083/2013, на которое ссылается податель жалобы.

Апелляционный суд приобщил к материалам дела документы, приложенные к апелляционной жалобе, поскольку их перечень содержится в отзыве на исковое заявление.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2015 г. по делу N А56-75110/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина И.А. Тимухина