Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2016 г. N 11АП-1625/16

г.Самара

31 марта 2016 г.

Дело N А65-21005/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 марта 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Г., судей Юдкина А.А., Поповой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Плехановой А.А., с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "Сэт иле" - представителя Сибагатуллина И.А. (доверенность от 20.10.2015),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - представитель не явился, извещено,

от соответчика: ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан - представитель не явился, извещено,

от третьих лиц: КТ "ВАМИН Татарстан и компания" - представитель не явился, извещено,

Зарипов А.Р. - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 марта 2016 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сэт иле"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2015 года по делу N А65-21005/2015 (судья Иванов О.И.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сэт иле", Республика Татарстан, г.Казань, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г.Казань, соответчик: ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г.Казань, третьи лица: КТ "ВАМИН Татарстан и компания", Республика Татарстан, г.Казань, Зарипов Айнур Рифкатович, Республика Татарстан, г.Казань,

о признании недействительным уведомления от 29 мая 2015 года N 1600/301/15-319586, о признании незаконными действий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью ООО "Сэт иле" (далее - ООО "Сэт иле", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением (жалобой) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по Республике Татарстан) о признании недействительным уведомления от 29 мая 2015 года N 1600/301/15-319586 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан, о признании незаконными действий Управления Росреестра по Республике Татарстан, выразившихся в произведении 06 августа 2015 года государственной регистрации права собственности Зарипова Айнура Рифкатовича на земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401-1288, об обязании Управления Росреестра по Республике Татарстан аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Зарипова Айнура Рифкатовича на земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401:1288.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КТ "ВАМИН Татарстан и компания", Зарипов Айнур Рифкатович.

В качестве соответчика к участию в деле привлечено ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан.

Арбитражным судом было вынесено протокольное определение об удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований, с учетом которых заявитель просил признать недействительным уведомление от 29 мая 2015 года N 1600/301/15-319586 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан; признать незаконными действия Управления Росреестра по Республике Татарстан, выразившиеся в произведении 06 августа 2015 года государственной регистрации права собственности Зарипова Айнура Рифкатовича на земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401-1288; обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Зарипова Айнура Рифкатовича на земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401:1288.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2015 года в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Сэт иле" просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, признать недействительным уведомление от 29 мая 2015 года N 1600/301/15-319586 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан; признать незаконными действия Управления Росреестра по Республике Татарстан, выразившиеся в произведении 06 августа 2015 года государственной регистрации права собственности Зарипова Айнура Рифкатовича на земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401-1288; обязать Управления Росреестра по Республике Татарстан аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Зарипова Айнура Рифкатовича на земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401:1288.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. По утверждению заявителя, в границах земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:196 расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности КТ "ВАМИН Татарстан и компания". Из фотокопии спутниковой карты земельного участка с кадастровым номером 16:24:010401:144 следует, что в его границах расположен свинокомплекс.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Республике Татарстан просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого решения суда.

Дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления общества.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя заявителя, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, согласно заявлению решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 декабря 2014 года коммандитное товарищество "ВАМИН Татарстан и компания" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2015 года конкурсным управляющим коммандитного товарищества "ВАМИН Татарстан и компания" утверждена Фалалеева Гульнара Ильдусовна. Между КТ "ВАМИН Татарстан и компания" и ООО "Сэт иле" (арендатор) 17 марта 2014 года был заключен договор аренды имущества N 2-04/1/37-19. По условиям данного договора арендатору передан весь имущественный комплекс КТ "ВАМИН Татарстан и компания". В настоящий момент на территории агрофирмы ведет деятельность филиал ООО "Сэт иле" - "Лаишево". На земельном участке населенного пункта Малая Елга Лаишевского района Республики Татарстан, с кадастровым номером 16:24:010401:123, площадью 33,73 га, входящим в состав многоконтурного земельного участка общедолевой собственности с кадастровым номером 16:24:000000:196, общей площадью 1 075,79 га, располагается территория зернотока КТ "ВАМИН Татарстан и компания". Зерноток состоит из 10 объектов недвижимости, в том числе 2 объекта прошли государственную регистрацию (бытовая зерносклад (кадастровый номер 16:24:010401:542), автовесы 30 т (кадастровый номер 16:24:010401:568)).

Заявитель указал, что 06 августа 2015 года Управление Росреестра по Республике Татарстан осуществило государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401:1288, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 44 000 кв.м, адрес (местонахождение): Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Малоелгинское сельское поселение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 августа 2015 года сделана запись регистрации N 16-16/025-16/071/005/2015-6376/2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06 августа 2015 года и выписке из ЕГРП от 14 августа 2015 года N 90-9247724 собственником данного объекта является Зарипов Айнур Рифкатович.

Таким образом, из исходного земельного участка с кадастровым номером 16:24:010401:123, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности КТ "ВАМИН Татарстан и компания", образован земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401:1288. При этом, согласно уведомлению от 29 мая 2015 года N 1600/301/15-319586 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Республике Татарстан", отсутствуют какие-либо сведения об объектах, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, в границах. По мнению заявителя, Управлением Росреестра по Республике Татарстан был нарушен порядок проведения государственной регистрации права собственности Зарипова А.Р. на земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401:1288, чем напрямую нарушаются права и законные интересы как собственника объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, так и арендатора данных объектов.

Полагая, что уведомление филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан от 29 мая 2015 года N 1600/301/15-319586 является незаконным, а действия Управления Росреестра по Республике Татарстан по государственной регистрации права собственности Зарипова А.Р. незаконными, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемой жалобой.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Республике Татарстан" от 29 мая 2015 года N 1600/301/15-319586 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют какие-либо сведения об объектах, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, в границах землепользования КП Победа, в границах земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:196.

В отзыве ответчик (ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан) указал, что в орган кадастрового учета поступил запрос N 16-0-1-138/4003/2015-9268 гр.Зарипова А.Р. о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в отношении объекта капитального строительства (здания) расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, в границах землепользования КП Победа, объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:196.

По результатам рассмотрения вышеуказанного запроса органом кадастрового учета было сформировано уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 29 мая 2015 года N 1600/301/15-319586, поскольку по адресу, указанному в запросе, идентифицировать объект недвижимости не представилось возможным.

Согласно кадастровым выпискам: объект (нежилое помещение (бытовая) (кадастровый номер 16:24:010401:542)) расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:24:010401:144; объект (нежилое помещение (весовая) (кадастровый номер 16:24:010401:568) расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:24:010401:144.

Доказательства, подтверждающие, что указанные объекты расположены на земельном участке 16:24:000000:196, суду не представлены.

Таким образом, отсутствуют основания для признания уведомления от 29 мая 2015 года N 1600/301/15-319586 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан недействительным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401:1288 был подарен Яруллиной Рауфой Габдулловной (даритель) Зарипову Айнуру Рифкатовичу (одаряемый) на основании договора дарения земельного участка от 25 июля 2015 года.

Управление Росреестра по Республике Татарстан 06 августа 2015 года осуществило государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401:1288, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 44 000 кв. м, адрес (местонахождение): Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Малоелгинское сельское поселение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 августа 2015 года сделана запись регистрации N 16-16/025-16/071/005/2015-6376/2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06 августа 2015 года и выписке из ЕГРП от 14 августа 2015 года N 90-9247724 собственником данного объекта является Зарипов Айнур Рифкатович.

Из отзыва Управления Росреестра по Республике Татарстан следует, что по данным государственного кадастра недвижимости объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 16:24:010401:1288 отсутствуют. Доказательства, подтверждающие наличие основания для признания действий Управления Росреестра по Республике Татарстан по государственной регистрации права собственности незаконными, суду не представлены.

Ссылка заявителя на наличие преимущественного права покупки или аренды спорного земельного участка необоснованна, так как Зарипов А.Р. приобрел право собственности на земельный участок на основании договора дарения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции установил, что действия Управления Росреестра по Республике Татарстан законны и обоснованны, отсутствуют основания для признания действий Управления Росреестра по Республике Татарстан незаконным и аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Зарипова А.Р. на земельный участок с кадастровым номером 16:24:010401:1288.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных обществом требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:196 расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности КТ "ВАМИН Татарстан и компания"; из фотокопии спутниковой карты земельного участка с кадастровым номером 16:24:010401:144 следует, что в его границах расположен свинокомплекс, не принимаются, поскольку данные обстоятельства надлежащими доказательствами не подтверждены. Выписки из ЕГРП о правах на объекты недвижимости, а также фотокопии спутниковой карты земельных участков, на которые ссылается заявитель, не позволяют достоверно установить нахождение объектов недвижимости на спорных земельных участках.

Вопреки требованиям ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не доказал обстоятельства, на которые ссылается в апелляционной жалобе как на основание своих требований.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана правильная оценка судом первой инстанции. Указанные доводы не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении дела, и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного решение суда от 21 декабря 2015 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2015 года по делу N А65-21005/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Филиппова

Судьи

А.А. Юдкин Е.Г. Попова