Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2016 г. N 09АП-60974/15

г. Москва

16 марта 2016 г.

Дело N А40-135558/15

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Поповой Г.Н.,

судей: Левиной Т.Ю., Семикиной О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

по иску Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная Управляющая компания -Спецдомуправление" (ОГРН 1021801592570)

к ООО "Управляющая компания Траст-Капитал" (ОГРН 1087746443871)

о взыскании 592 411 рублей 19 копеек

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Фетисова Т.Ю. по доверенности от 17.02.2016 г. N 160217/01

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось МУП г. Ижевска "Муниципальная Управляющая компания - Спецдомоуправление" с иском о взыскании с ООО "Управляющая компания Траст-Капитал" 435 027 рублей 19 копеек долга по состоянию на 16.03.2014 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2015 г. в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба.

Определением Девятого арбитражного апелляционной суда от 08.02.2016 г. суд перешел к рассмотрению дела N А40-135558/15 по правилам, установленным для

рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО "Айкай".

Истец и третье лицо, судом уведомлены о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о назначении дела к слушанию, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

ООО "Айкай" путем электронной связи представлены письменные пояснения 26.02.2016 г., которые приобщены к материалам дела.

Девятый арбитражный апелляционный суд, заслушав представителя ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, представленного сторонами, в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности согласно ст. 71 АПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная Управляющая компания -Спецдомуправление", исходя из следующего:

Как следует из материалов дела, мотивируя исковые требования в статусе Управляющей компании многоквартирного дома N 46 по ул. Тверская, истец указывает на то, что за ответчиком, как собственником нежилых помещений, расположенных в МКД N 46 по у. Тверская, N 233 по ул. Пушкинская г. Ижевска, образовалась задолженность за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Правовой подход заявителя, расчет цены иска, определение обязанного лица в денежном отношении не нашли документального подтверждения в ходе судебного разбирательства по процессу ст.ст. 65, 67, 68 АПК РФ, по праву ст.ст. 307,309, 210 ГК РФ.

Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Траст-Фонд" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" являются собственниками нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 635,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-24, кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:32288/А1нж, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Тверская, 46.

Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Ритейл-Инвест" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" являлись собственниками нежилого помещения в цоколе жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 251,4 кв.м., этаж цоколь, номера на поэтажном плане 1-17, кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:31205/А2нж, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Пушкинская, 233.

Согласно договора аренды от 22.10.2009 г. N 39-ДТФ, ответчик передал ООО "Айкай" (617762, Пермский край, г.Чайковский, ул.Шлюзовая, 1) во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение на 1 этаже жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 635,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-24, кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:32288/А1нж, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Тверская, 46.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды от 22.10.2009 г. N 39-ДТФ, договор вступает в силу с момента государственной регистрации в УФРС по УР и действует до 30 сентября 2016 года.

Согласно договора аренды от 22.10.2009 г. N 19-ДРИ, ответчик передал ООО "Айкай" во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение в цоколе жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 251,4 кв.м., этаж цоколь, номера на поэтажном плане 1-17, кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:31205/А2нж, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Пушкинская, 233.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды от 22.10.2009 г. N 39-ДТФ, договор вступает в силу с момента государственной регистрации в УФРС по УР и действует до 30 сентября 2016 года.

Исходя из п.3.2 договоров аренды: от 22.10.2009 г. N N 39-ДТФ, 19-ДРИ, арендная плата не включает в себя: плату за электроснабжение помещения в целях освещения; плату за водо- и теплоснабжение помещения, канализацию и вывоз ТБО; плату за техобслуживание и иные коммунальные услуги, оказываемые помещению, плату за услуги связи, Интернет и т.п.

Пунктом 3.5 договоров аренды: от 22.10.2009 г. N N 39-ДТФ, 19-ДРИ установлено, что оплата электроснабжения и других услуг, перечисленных в п.3.2 настоящего договора, за весь период пользования помещением производится арендатором -ООО "Айкай" непосредственно поставщикам данных услуг; арендатору предоставляется право заключения всех договоров на коммунальное обслуживание, энергоснабжение и т.д. с соответствующим организациями.

Во исполнение п.3.5 договоров аренды: от 22.10.2009 г. N N 39-ДТФ, 19-ДРИ, 25 июля 2013 года ООО "Айкай" заключило с истцом договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения:

-от 25.07.2013 г. N 76/870/3384т-13, в соответствии с условиями которого, истец обеспечивает предоставление, а потребитель (ООО "Айкай") оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые потребителю, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, общей площадью 635,1 кв.м в доме N 46 по ул. Тверская, г. Ижевск; в соответствии с п.2.2.1 потребитель (ООО "Айкай") обязуется осуществлять платежи СпДУ (истцу) за коммунальные и иные услуги, техническое обслуживание в соответствии с расчетами (приложение N 1) и предоставленными потребителем сведениями; оплату производить ежемесячно до 20 числа, следующего за расчетным, согласно предоставленных счетов-фактур; срок действия договора определен сторонами с 01.07.2012 г. по 31.12.2015 г.

- от 14.01.2013 г. N 77/804/3382т-13, в соответствии с условиями которого, истец обеспечивает предоставление, а потребитель (ООО "Айкай") оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые потребителю, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, общей площадью 251,4 кв.м в доме N 233 по ул. Пушкинская, г. Ижевск; в соответствии с п.2.2.1 потребитель (ООО "Айкай") обязуется осуществлять платежи СпДУ (истцу) за коммунальные и иные услуги, техническое обслуживание в соответствии с расчетами (приложение N 1) и предоставленными потребителем сведениями; оплату производить ежемесячно до 20 числа, следующего за расчетным, согласно предоставленных счетов-фактур; срок действия договора определен сторонами с 01.07.2012 г. по 31.12.2015 г.

ООО "Айкай" в своих пояснениях на иск подтвердил факт заключения данных договоров, представил копии данных договоров в электронном виде, сообщил, что с 01.07.2012 г. по 31.01.2014 г. истец исполнял свои обязательства перед ООО "Айкай", оказывал коммунальные и услуги по содержанию, текущему ремонту, а ООО "Айкай" их принимал.

В силу подп. 1 п.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ответчик является собственником нежилых помещений с 2009 года, истец никогда не уведомлял ответчика о необходимости оплаты, не направлял в адрес ответчика какие-либо платежные документы, указывающие на необходимость оплаты.

Исходя из договоров аренды, заключенных ответчиком с ООО "Айкай", а также договоров на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения: от 25.07.2013 г. N 76/870/3384т-13; от 14.01.2013 г. N 77/804/3382т-13, заключенных между истцом и ООО "Айкай", ответчик не являлся потребителем услуг, стоимость которых предъявлена к взысканию, потребителем услуг являлось ООО "Айкай", что последним не отрицается в его письменных пояснениях, в которых он подтверждает факт предоставления в его адрес истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту с 01.07.2012 г.

Ссылка истца на то, что фактически договора с ООО "Айкай" на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения им не были заключены, ввиду наличия протокола разногласий, отклоняется апелляционным судом, поскольку фактически услуги по данным договорам оказывались истцом ООО "Айкай", что подтверждено последним.

В соответствии с нормами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не доказал оказание услуг непосредственно ответчику, не представил доказательства оказания ему коммунальных и иных услуг, не представил доказательства заключения с ответчиком договоров на коммунальные услуги иные услуги по заявленным адресам, не представил доказательства направления ответчику счетов и актов выполненных работ ежемесячно, начиная с июля 2012 г.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2015 года по делу N А40-135558/15 отменить.

В иске отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

Т.Ю. Левина О.Н. Семикина