Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2016 г. N 13АП-3550/16

г. Санкт-Петербург

05 апреля 2016 г.

Дело N А42-9038/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тюниным Н.Н.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3550/2016) ИП Дубовицкого Виталия Николаевича

на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.11.2015 г. по делу N А42-9038/2014 (судья Востряков К.А.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска

к ИП Дубовицкого Виталия Николаевича

об освобождении и передаче земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Дубовицкому Виталию Николаевичу (далее - ИП Дубовицкий В.Н., Предприниматель) об освобождении и передаче по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 51:20:002060:0019.

Решением суда от 30.11.2015 г. требования Комитета удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 30.11.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Комитета, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 30.11.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ИП Дубовицкий В.Н. и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Мурманска заключили договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 04.09.1998 г. N 5284, согласно пунктам 1.3., 2.1. которого земельный участок предоставлялся для установки остановочно-торгового комплекса типа ФОК 5-5, находящегося в совместной собственности частного предпринимателя и муниципального образования город Мурманск в соответствии с планом земельного участка, предоставленного в аренду.

Постановлениями администрации от 01.06.2001 г. N 1210, от 28.01.2005 г. N 59 предпринимателю Дубовицкому В.Н. продлевалось право пользования земельным участком с кадастровым номером 51:20:02-01-060:030 в Октябрьском округе по пр. Ленина на остановке общественного транспорта "улица Профсоюзов" (южное направление) под торговые павильоны остановочно-торговых комплексов "ФОК 5-5", "ФОК 5-3" на условиях аренды, сроком по 31.05.2004 г. и по 30.11.2009 г., соответственно. Доля в совместном пользовании земельным участком Дубовицкому В.Н. утверждена в размере 46 кв.м.

Постановлением администрации от 15.09.2008 г. N 1413 в постановление администрации от 28.01.2005 г. N 59 внесены изменения, в соответствии с которыми кадастровый номер земельного участка 51:20:02-01-060:030 изменен на кадастровый номер 51:20:002060:0019.

13.10.2005 г. с предпринимателем Дубовицким В.Н. заключен договор аренды земельного участка N 8498, сроком с 01.10.2005 г. по 31.08.2006 г. с правом продления по 30.11.2009 г., под торговую площадь, входящую в состав остановочно-торгового комплекса ФОК 5-5, в соответствии с пунктом 1.3 которого, разрешенный вид использования земельного участка - остановочно-торговые комплексы типа ФОК 5-5 и ФОК 5-3.

Руководствуясь постановлениями администрации города Мурманска от 15.05.1998 г. N 974, от 28.01.2005 г. N 59 и от 15.09.2008 г. N 1413, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.10.2009 г. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 10296 (далее - Договор аренды).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2, 1.3. Договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок площадью 75 кв.м, с кадастровым номером 51:20:002060:0019, расположенный по адресу: город Мурманск, Октябрьский административный округ, проспект Ленина (далее - Участок), в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды кадастровом паспорте земельного участка (Приложение N 1), являющегося неотъемлемой частью Договора и качественном состоянии как он есть. Земельный участок имеет следующие характеристики: остановочно-торговые комплексы "ФОК 5-5", "ФОК 5-3-М". Вид разрешенного использования: земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 01.01.2009 г.

Срок аренды установлен с 01.01.2009 г. по 30.11.2009 г. под торговые павильоны остановочно-торговых комплексов "ФОК 5-5", "ФОК 5-3-М", расположенных на остановке городского транспорта "Улица профсоюзов" (южное направление) (пункт 1.4. договора аренды).

Руководствуясь постановлениями администрации города Мурманска от 15.10.2010 г. N 1824 от 21.08.2012 г. N 2071, сторонами заключены дополнительные соглашения N 1 от 12.11.2010 г., N 2 от 11.10.2012 г. о продлении срока действия договора с 01.12.2009 г. по 31.07.2012 г., с 01.08.2012 г. по 31.07.2014 г. соответственно.

Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2014 г.

В кадастровом паспорте от 20.03.2009 г. N 5120/201/09-1013 земельного участка с кадастровым номером 51:20:002060:0019 указана категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса.

Уведомлением 12.05.2014 г. исх. N Д-1766 Комитет сообщил ИП Дубовицкому В.Н., что договор аренды прекращает свое действие по окончании срока действия и продлеваться не будет, в связи с чем предложил по окончании срока действия договора (31.07.2014 г.) освободить земельный участок с кадастровым номером 51:20:002060:0019 и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

Уведомление получено ответчиком 19.05.2014 г.

В ответ (от 09.07.2014 г.) на указанное уведомление ответчик сообщил Комитету о своем намерении продлить срок договора аренды или заключить новый договор, ссылаясь на то, что на спорном земельном участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее ИП Дубовицкому В.Н. на праве собственности.

22.08.2014 г. ответчику вручено требование истца от 18.08.2014 г. N 15-08-01/9886 об освобождении земельного участка в 10-дневный срок с момента получения указанного требования от принадлежащего ИП Дубовицкому В.Н. имущества, расположенного в Октябрьском административном округе по проспекту Ленина, на остановке городского транспорта "Улица Профсоюзов" (южное направление), и необходимости восстановления асфальтобетонного покрытия тротуара после демонтажа торгово-остановочного комплекса. В случае невыполнения настоящего требования, Комитет предупредил, что земельный участок будет освобожден от имущества администрацией города Мурманска путем демонтажа торгово-остановочного комплекса и его вывоза к месту временного хранения, соответствующие расходы будут возложены на ИП Дубовицкого В.Н.

В ответ (от 01.09.2014 г.) на данное требование ответчик возразил против возможных действий Комитета по демонтажу принадлежащих ему торгово-остановочных комплексов, просил продлить аренду земельного участка.

09.09.2014 г. ММБУ "ЦКИМИ" составлен акт обследования земельного участка, подтверждающий факт нахождения на земельном участке остановочно-торговых комплексов, которые функционировали на момент обследования.

Письмом от 17.10.2014 г. исх. N 15-08-01/12700 Комитет проинформировал о том, что договор аренды от 01.10.2009 г. N 10296 утратил силу с момента окончания срока его действия, то есть с 01.08.2014 г., напомнил о необходимости освобождения земельного участка от находящегося на нем имущества и передаче земельного участка арендодателю по акту приема-передачи (вручено ответчику 21.10.2014 г.).

Считая, что с 01.08.2014 г. договор аренды прекращен, и у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Суд первой инстанции правильно установил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия и возражениями арендодателя против использования земельного участка ответчиком по истечении срока действия договора.

Ссылка ответчика на то, что Предприниматель обращался к истцу с просьбой о продлении договора аренды земельного участка на прежних или на новых условиях в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем необоснованным является выселение ответчика с занимаемого земельного участка, не принимается судом апелляционной инстанции в связи со следующим.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Вместе с тем договор аренды спорного земельного участка на новый срок между сторонами не был заключен.

Доводы ответчика о необходимости наличия основанного на законе и изданного в пределах компетенции нормативного акта, из которого бы следовало, что дальнейшее использование земельного участка на существующих условиях невозможно, были исследованы и правомерно отклонены судом первой инстанции с учетом полномочий, которыми наделен Комитет имущественных отношений Мурманской области как сторона гражданско-правовой сделки.

Ссылка ответчика на то, что принадлежащее предпринимателю имущество (торгово-остановочный комплекс), расположенное на спорном земельном участке, является недвижимым, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку не подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства освобождения и передачи истцу земельного участка по акту приема-передачи или иным способом.

Требование Комитета об обязании ответчика освободить и передать истцу земельный участок правомерно удовлетворено судом первой инстанции, поскольку соответствует положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и связано с прекращением договора аренды, у ответчика отсутствуют иные правовые основания для занятия спорного земельного участка.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 30 ноября 2015 года по делу N А42-9038/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Т.А. Кашина Н.С. Полубехина