Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2016 г. N 07АП-1761/16

г. Томск

06 апреля 2016 г.

Дело N А03-12237/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2016 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего И.И. Терехиной

судей О.Ю. Киреевой, О.Б. Нагишевой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.Б. Романовой

при участии представителей:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Главного управления имущественных отношений Алтайского края (N 07АП-1761/16) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 22.01.2016 по делу N А03-12237/2015 (судья О.В. Фролов) по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376) к ООО "Торговая компания "Алтайшинкомплект" (ОГРН 1022201379573) о взыскании 114 663,44 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее Главное управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ (л.д.15-18 т.2) о взыскании с ООО "Торговая компания (далее ООО ТК) "Алтайшинкомплект" 40 416,12 руб. из которых 32 373,61 руб. долга по арендной плате и 8 042,51 руб. неустойки.

Решением арбитражного суда от 22.01.2016 (резолютивная часть объявлена 19.01.2016) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, Главное управление в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ответчик использует земельный участок с момента вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда по делу N 2-2/2013 (с 17.07.2013).

ООО ТК "Алтайшинкомплект" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, указывая на то, что действительно, общество приобрело 8/25 долей в праве собственности на здание по решению Октябрьского районного суда по делу N 2-2/2013. По смыслу судебного решения о переводе прав и обязанностей покупателя право собственности у ООО ТК "Алтайшинкомплект" возникло в момент регистрации спорного договора купли-продажи, а не в момент вступления решения в законную силу. Другим решением Октябрьского районного суда (дело N 2-75/2015) отказано в удовлетворении исковых требований по встречному иску о неосновательном обогащении, признав предыдущего собственника законным владельцем до момента передачи имущества. Решения носят противоречивый характер и не могут иметь преюдициальное значения для рассмотрения настоящего дела. Суд первой инстанции обоснованно вынес решение о моменте возникновения обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком с момента регистрации права на здание.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 05.03.2008 Главным управлением (арендодатель) заключен договор аренды N 514-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 22:63:020211: 0016, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, проспект Космонавтов, 6с, для эксплуатации здания склада, с множеством лиц на стороне арендатора, ООО ТК "Алтайшинкомплект" является одним из арендаторов, принявшего в пользование земельный участок площадью 0,4968 га. Срок действия по договору установлен с 13.12.2007 по 13.12.2017 (л.д. 36-40 т.1). В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы по настоящему договору для каждого из арендаторов устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строение, расположенного на участке.

30.11.2010 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 514 от 05.03.2013 (л.д.48-54 т.1), которым изменена редакция п.3.4 и в соответствии с которым арендная плата по настоящему договору для ООО ТК "Алтайшинкомплект" исчисляется с 13.12.2007 за земельный участок 2 384 кв. м.

Из пояснений сторон судом первой инстанции установлено, что часть участка площадью 2 384 кв. м была определена пропорционально принадлежащей ответчику доле в праве собственности на здание, размер которой на тот период составлял 12/25. Право на 12/25 долей в общей долевой собственности на здание склада, по адресу: г. Барнаул, пр-т Космонавтов, 6с подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.96 т.1).

Решением Октябрьского районного суда по делу N 2-2/2013 от 07.05.2013, оставленным без изменения апелляционным определением Алтайского краевого суда, удовлетворены исковые требования ООО ТК "Алтайшинкомплект" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи 8/25 долей в праве собственности на здание склада литер А, общей площадью 3421 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, проспект Космонавтов, 6с, а также изменении записи в ЕГРПН (л.д.116-124 т.1).

Полагая, что с момента вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда по делу N 2-2/2013 у ответчика изменилась доля в общей долевой собственности на здание и он обязан вносить арендную плату исходя из площади земельного участка 3 974 кв. м, Главное управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что арендные платежи за пользование земельным участком (2 384 кв. м) внесены в полном объеме; право пользования земельным участком (площадью 3421 кв.м.), а также обязанность по оплате за пользование им возникает в момент государственной регистрации права собственности на здание (помещение в здании), расположенное на этом участке.

Выводы суда первой инстанции не противоречат действующему законодательству.

Подпунктом 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу указанных норм ответчик как покупатель части нежилых помещений в здании вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый им пропорционально площади приобретенной недвижимости и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на часть нежилых помещений в здании.

Таким образом, обязанность по внесению соответствующей платы за пользование земельным участком, соразмерной его доле в праве собственности на здание возникает у нового собственника с момента регистрации перехода прав собственности нежилых помещений.

Данное условие согласовано сторонами и в п.6.5 договора аренды земельного участка N 514-з от 05.03.20108, согласно которому - с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, находящийся на арендуемом участке, к другому лицу в соответствии с п.2 ст.271, п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ право аренды прекращается, права и обязанности арендатора по настоящему договору переходят к новому собственнику.

Вступление в силу решения суда первой инстанции о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи 8/25 долей в праве собственности на здание склада литер А, общей площадью 3421 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, проспект Космонавтов, 6с, на что ссылается истец, не свидетельствует о передаче этих помещений предыдущим собственником ответчику, а, следовательно, не может являться бесспорным доказательством пользования земельным участком площадью 3421 кв.м. и возникновения обязанности вносить арендную плату исходя из данного размера.

Учитывая изложенное, Главное управление не доказало наличие правовых оснований для взыскания арендной платы за земельный участок общей площадью 3421 кв.м с 17.07.2013. Вывод суда первой инстанции о том, что арендная плата за пользование земельным участком площадью 2 384 кв. м внесена в полном объеме, подателем жалобы не оспаривается.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 22.01.2016 по делу N А03-12237/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

О.Ю. Киреева О.Б. Нагишева