Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2016 г. N 05АП-1395/16

г. Владивосток

07 апреля 2016 г.

Дело N А51-28190/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 31 марта 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 апреля 2016 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Е. Овечко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Находкинский морской рыбный порт",

апелляционное производство N 05АП-1395/2016

на решение от 28.12.2015

судьи А.К. Калягина

по делу N А51-28190/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску открытого акционерного общества "Находкинский морской рыбный порт"

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДВ-Альянс", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Инспекции Федеральной налоговой службы N 2 по г. Москве, акционерного общества "Дальневосточная транспортная группа", закрытого акционерного общества "Находкинский Международный Терминал",

о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, обязании произвести государственную регистрацию права

при участии:

от ЗАО "Находкинский Международный Терминал": Ярзуткин Н.А., по доверенности от 11.01.2016, сроком действия на 1 год, паспорт,

иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Находкинский морской рыбный порт" (далее - ОАО "НМРП", истец) обратилось с уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДВ-Альянс" (далее - ООО "УК ДВ-Альянс", ответчик) о расторжении договоров купли - продажи недвижимого имущества от 01.10.2013, от 01.12.2013, заключенных истцом и ответчиком в отношении следующего недвижимого имущества: реконструкция площадок под переработку контейнеров истца, железнодорожный путь необщего пользования N 4Б; сооружение - реконструкция площадок под переработку контейнеров истца, железнодорожный путь необщего пользования N 3Б; сооружение - контейнерная площадка "Реконструкция под переработку контейнеров истца, назначение: реконструкция площадок под переработку контейнеров истца, общая площадь 39 494 кв.м.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, общая площадь 91 616 кв.м.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию здания склада - холодильника, общая площадь 8 390 кв.м.; гидротехническое сооружение - причал N 33, назначение: сооружение, общая площадь 2 835,9 кв.м., ширина 23 п.м., протяженность 123,3 п.м.; гидротехническое сооружение - причал N 34, назначение: сооружение, общая площадь 2 230,8 кв.м., ширина 22 п.м., протяженность 101,4 п.м.; гидротехническое сооружение - причал N 35, назначение: сооружение, общая площадь 2 252,8 кв.м., ширина 22 п.м., протяженность 102,4 п.м.; земельный участок площадью 13 736 кв.м. под причалами 1,2,3, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:31:010201:218 (далее спорные объекты); об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества.

К участию привлечены в деле в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Инспекция Федеральной налоговой службы N 2 по г. Москве, закрытое акционерное общество "Дальневосточная транспортная группа", закрытое акционерное общество "Находкинский Международный Терминал".

Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2015 в части исковых требований о расторжении договоров исковое заявление оставлено без рассмотрения, в удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ОАО "НМРП" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2015 отменить. В обоснование жалобы заявитель со ссылками на материалы дела и положения действующего законодательства указывает на то, что суд не дал оценки ответу ответчика от 19.03.2015 на письменный запрос истца. Обращает внимание, что неоплата имущества в установленный договором срок является существенным нарушением договора, при этом ответчик не возражает против расторжения договора. Также полагал необоснованным отказ в удовлетворении требования к Росреестру как соответчику.

В канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

С учетом возражений ЗАО "НМТ", а также отсутствия обоснования необходимости в непосредственном участии представителей ответчика для рассмотрения жалобы по существу (указание на намерение предоставить дополнительные доказательства, заявить определенные ходатайства и т.д.), руководствуясь статьей 159 АПК РФ, апелляционная коллегия определила в удовлетворении ходатайства отказать.

Также от истца поступила телефонограмма об объявлении перерыва в судебном заседании. При этом, с учетом ее позднего поступления (согласно штампу канцелярии суда телефонограмма принята в 10:28, в то время как судебное заседание назначено на 10:20, к моменту поступления телефонограммы судебной коллегией завершено исследование доказательств по делу), апелляционная коллегия отказывает в удовлетворении ходатайства.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от ЗАО "НМТ", ООО "УК ДВ-Альянс" поступили отзывы на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель ЗАО "НМТ" по доводам апелляционной жалобы возразил, обжалуемое решение считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 01.10.2013 истцом, как продавцом, и ответчиком - ООО "УК ДВ-Альянс", как покупателем, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее договор от 01.10.2013), в соответствии с п. 1.1 которого истец передал, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: 1.1.1. реконструкция площадок под переработку контейнеров ОАО "НМРП", железнодорожный путь необщего пользования N 4Б, назначение: нежилое, протяженность 338,5 пог.метров, инв. N 05:414:002:000014970, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Находка, начинается в 12 м на северо-запад от здания по ул. Портовой, 224, заканчивается в 19 м на юго-запад от здания по ул. Портовой, 210, кадастровый (или условный) номер: 25-25-18/069/2012-230; 1.1.2. сооружение - реконструкция площадок под переработку контейнеров ОАО "НМРП", железнодорожный путь необщего пользования NЗБ, назначение: нежилое, протяженность 209,0 м, инв. N 05:414:002:000014960, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Находка, начинается в 10 м на северо-запад от здания по ул. Портовой, 216, заканчивается в 23 м на юго-запад от здания по ул. Портовой, 210, кадастровый (или условный) номер: 25-25-18/069/2012-229, 1.1.3. сооружение - Контейнерная площадка "Реконструкция площадок под переработку контейнеров ОАО "НМРП", назначение: Реконструкция площадок под переработку контейнеров ОАО "НМРП", общая площадь 39 494 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Находка, в 25 м. на северо-восток от здания по ул. Портовая, д.224 кадастровый (или условный) номер: 25:31:000000:455, 1.1.4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, общая площадь 91616 кв. м, адрес объекта: ориентир: здание, адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, проспект Находкинский, 69, участок находится примерно в 307 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер: 25:31:010201:342; земельный участок площадью 8390,00 кв.м. под эксплуатацию здания склада-холодильника, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:31:010201:332, адрес (месторасположение) объекта: ориентир: здание, адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, ул. Портовая, 212, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

На основании пункта 3.1 договора от 01.10.2013 сумма договора установлена в размере 139 564 453 рубля 22 копейки. Согласно пункта 3.2 договора от 01.10.2013 сумма договора уплачивается продавцу в течение 180 дней с момента подписания договора от 01.10.2013 в размере 100 % стоимости имущества, указанной в п. 3.1 договора от 01.10.2013.

Пунктами 6.2, 6.3 договора от 01.10.2013 указано, что в случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в пункте 6.1 договора от 01.10.2013, заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой стороне под расписку; к претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной стороной требования, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий, претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

Истцом, как продавцом, и ответчиком - ООО "УК ДВ-Альянс", как покупателем, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 01.12.2013, согласно пункту 1 которого истец передал, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: 1.1.1. гидротехническое сооружение - причал N 33, назначение: сооружение, общая площадь 2 835,9 кв.м, ширина 23 п.м, протяженность 123,3 п. м., инв. N 05:414:001:010443430, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Находка, ул. Портовая, 214В, кадастровый (или условный) номер: нет; 1.1.2. гидротехническое сооружение - причал N 34, назначение: сооружение, общая площадь 2 230,8 кв.м, ширина 22 п.м., протяженность 101,4 п.м., инв. N 05:414:001:010443420, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Находка, ул. Портовая, 214Б, кадастровый (или условный) номер: нет; 1.1.3. гидротехническое сооружение - причал N 35, назначение: сооружение, общая площадь 2 252,8 кв.м, ширина 22 п.м., протяженность 102,4 п.м., инв. N 05:414:001:010443420, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Находка, ул. Портовая, 214А, кадастровый (или условный) номер: нет; 1.1.4. земельный участок площадью 13736,00 кв.м. под причалами N 1,2,3, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:31:010201:218, адрес (местоположение) объекта: ориентир: причалы, адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, ул. Портовая, 214А, установлено относительно ориентира, расположенных в границах участка.

Согласно п. 3.1 договора от 01.12.2013 сумма договора установлена в размере 48 668 687 рублей 71 копейка.

Условия пунктов 6.1 - 6.3 договора от 01.12.2013 аналогичны соответствующим условиям договора от 01.10.2013.

Впоследствии сторонами подписано дополнительное соглашение от 13.01.2014 о внесении изменений в договор купли-продажи от 01.12.2013, в соответствии с которым пункт 1.1.3 изложен в следующей редакции: "1.1.3. гидротехническое сооружение - причал N 35, назначение: сооружение, общая площадь 2 252,8 кв.м, ширина 22 п.м., протяженность 102,4 п.м., инв. N 05:414:001:010443410, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Находка, ул. Портовая, 214А, кадастровый (или условный) номер: 25:31:000000954, принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.2000 года сделана запись регистрации N16318-НО (Свидетельство о государственной регистрации права 25-АВ 111521, выданное 10.01.2014 Управлением Росреестра по Приморскому краю, повторное, взамен свидетельства: серия АБ N 0119932, дата выдачи 10.05.2000; серия 25-АБ N 037833, дата выдачи 17.06.2008; серия 25-АБ N 820250, дата выдачи 08.08.2012).

Также 01.04.2014 стороны подписали дополнительные соглашения N 1 к договорам от 01.10.2013, от 01.12.2013, в соответствии с которыми сумма договора уплачивается продавцу до 31.12.2014 в размере 100 % стоимости имущества, указанной в пункте 3.1 договора от 01.10.2013, от 01.12.2013, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или иным способом, не запрещенным действующим законодательством.

27.01.2014 сторонами подписаны акты приема-передачи объектов недвижимого имущества, передаваемых по договорам от 01.10.2013, 01.12.2013, согласно которым продавец передал, а покупатель принял спорные объекты недвижимого имущества.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 24.02.2014 на основании договора от 01.10.2013, а также 30.01.2015 на основании договора от 01.12.2013, зарегистрировано право собственности ответчика - ООО "Управляющая компания "ДВ-Альянс" на спорные объекты недвижимого имущества, переданные по договорам от 01.10.2013, 01.12.2013, с выдачей свидетельств о государственной регистрации права серии 25-АВ N 166454 от 24.02.2014 на объект: реконструкция площадок под переработку контейнеров ОАО "НМРП", железнодорожный путь необщего пользования N 4Б, серии 25-АВ N 166453 от 24.02.2014 на объект: реконструкция площадок под переработку контейнеров ОАО "НМРП", железнодорожный путь необщего пользования N 3Б, серии 25-АВ N 166465 от 24.02.2014 на объект: сооружение - контейнерная площадка "Реконструкция площадок под переработку контейнеров ОАО "НМРП", серии 25-АВ N 166469 от 24.02.2014 на объект: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под эксплуатацию здания склада-холодильника, общая площадь 8 390 кв.м.; серии 25-АВ N 166452 от 24.02.2014; серии 25-АВ N 166452 от 24.02.2014 на объект: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, общая площадь 91 616 кв.м.; серии 25-АВ N 349855 от 30.01.2015 на объект: гидротехническое сооружение - причал N 33, серии 25-АВ N 349857 от 30.01.2015 на объект: гидротехническое сооружение - причал N 34, серии 25-АВ N 349856 от 30.01.2015 на объект: гидротехническое сооружение - причал N 35, серии 25-АВ N 349858 от 30.01.2015 на объект: земельный участок площадью 13 736,00 кв.м. под причалами N 1, 2, 3.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как отношения купли-продажи недвижимости, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы §§ 1, 7 главы 30 ГК РФ, а также общими положениями ГК о договорах.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положениями пунктов 6.1, 6.2, 6.3 договоров от 01.10.2013, 01.12.2013 установлен детально согласованный претензионный порядок в отношении заключения, толкования, исполнения, расторжения договоров от 01.10.2013, 01.12.2013.

Судом первой инстанции верно установлено, что в материалы дела не представлены доказательства того обстоятельства, что истец направлял ответчику досудебное письменное предложение о расторжении договоров от 01.10.2013, 01.12.2013 по приведенным по настоящему делу основаниям.

Ссылка апеллянта на письмо ответчика от 19.03.2015 не принимается апелляционной коллегией, поскольку в материалы дела не представлена письменная претензия, в ответ на которую направлялось указанное письмо, в связи с чем не представляется возможным установить, содержала ли данная претензия истца однозначно выраженное предложение о расторжении спорных договоров.

Кроме того, учитывая дату письма ООО "УК ДВ-Альянс", истцу необходимо подтвердить, что данная претензия направлялась до подачи искового заявления (02.10.2014) с учетом разумно необходимого на ответ времени.

В подпунктом 2 пункта 1 ст. 148 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчик в настоящее время согласно как доводам истца, так и собственным пояснениям в отзыве на апелляционную жалобу не возражает против расторжения спорных договоров, коллегия находит допущенное истцом нарушение значительным и не усматривает препятствий для расторжения спорных договоров во внесудебном порядке.

Позиция ООО УК "ДВ-Альянс" о невозможности расторжения спорных договоров купли-продажи недвижимого имущества в добровольном порядке в связи с получением ответа Управления Росреестра по Приморскому краю от 05.09.2014 (т.2 л.д. 89) не может быть принята судебной коллегией в связи с необоснованностью.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно оставил требование о расторжении договоров купли-продажи от 01.10.2013, 01.12.2013 без рассмотрения.

В части исковых требований об обязании ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества отказано правомерно с указанием на то, что право собственности ООО "УК ДВ-Альянс" на момент рассмотрения настоящего дела не прекращено, не оспорено в установленном законом порядке, договоры купли-продажи от 01.10.2013, 01.12.2013 не расторгнуты, не признаны недействительными, в связи с чем оснований, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для регистрации права собственности на спорные объекты, не имеется.

В данной части апеллянтом возражений по существу не заявлено.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2015 по делу N А51-28190/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

А.В. Ветошкевич Н.А. Скрипка