Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2016 г. N 13АП-4318/16

г. Санкт-Петербург

05 апреля 2016 г.

Дело N А56-81622/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2016 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Старовойтова О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тюниным Н.Н.

при участии:

от истца: Балушкин И.А., доверенность от 08.10.2015 г.

от ответчика: Брилькова О.Ю., доверенность от 14.09.2015 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4318/2016) ООО "Аск-Запад" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2016 г. по делу N А56-81622/2015 (судья Чуватина Е.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Акционерное общество "Военторг-Запад" (далее - АО "Военторг-Запад") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Аск-Запад" (далее - ООО "Аск-Запад") о выселении из здания чайной по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, военный городок, N 25, лит. 70, в районе военной гавани площадью 219 кв.м., взыскании 3 219 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате, 2 164 руб. 64 коп. неустойки по договору N 1/39 от 03.06.2014 г.

Дело было рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 15.01.2016 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 15.01.2016 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований АО "Военторг-Запад".

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения иска ООО "Аск-Запад" к АО "Военторг-Запад" об обязании исполнять договор от 03.06.2014 г. N 1/39.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Военторг-Запад" (арендодатель) и ООО "Аск-Запад" (арендатор) был заключен договор аренды N 1/39 от 03.06.2014 г. (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества: здание чайной, по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, военный городок, N 25, лит. 70, в районе военной гавани площадью 219 кв.м. (далее - Объект).

По акту приема-передачи от 26.06.2014 г. арендодатель передал Объект арендатору.

Согласно пунктам 4.1., 4.4.2. Договора арендная плата составляет 85 716 руб. 60 коп. в месяц и оплачивается до 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора дополнительно арендатор возмещает расходы по электроэнергии, водоснабжению, канализации, теплоснабжению, услугам связи, услугам по вывозу мусора и уборке площадей.

Согласно пункту 6.28. Договора, в случае если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате Договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора, в случае если объект недвижимого имущества расположен на территории воинских частей или закрытых военных городков арендодатель, при наличии соответствующего решения своих органов управления, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его без обращения в судебные органы, предупредив арендатора за 2 месяца до предполагаемой даты прекращения договора.

Распоряжением N 209 от 17.07.2015 г. и.о. генерального директора ОАО "Военторг-Запад" принято решение о расторжении Договора.

Письмом N 3068 от 11.08.2015 г. истец на основании пункта 7.2. Договора уведомил ответчика о расторжении Договора и необходимости освободить помещения от принадлежащего ему имущества и передать занимаемое помещение истцу по соответствующему акту в срок до 20.10.2015 г.

Факт направления (вручения) данного уведомления ответчику подтверждается копией почтовой квитанции о направлении, отметкой о вручении.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по возврату Объекта после прекращения Договора, использование Объекта без внесения платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Заявленная ко взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 3 219 руб. 29 коп. за период с 01.04.2015 г.-30.04.2015 г., 01.06.2015 г.-30.09.2015 г. подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты указанной суммы задолженности, то суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика 3 219 руб. 29 коп. задолженности за период с 01.04.2015 г.-30.04.2015 г., 01.06.2015 г.-30.09.2015 г. и пени, начисленных на основании пункта 6.28. Договора, размер которых по состоянию на 01.11.2015 г. составил 2 164 руб. 64 коп.

Удовлетворяя исковые требования АО "Военторг-Запад" на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации о выселении ответчика из спорного здания, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды в соответствии с пунктом 7.2. договора, статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил свое действие, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного здания, а доказательств возврата спорного здания истцу ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Довод ответчика о необходимости приостановления производства по настоящему делу до разрешения иска ООО "Аск-Запад" к АО "Военторг-Запад" об обязании исполнять договор от 03.06.2014 г. N 1/39 был исследован и обоснованно отклонен судом первой инстанции.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 января 2016 года по делу N А56-81622/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

О.Р. Старовойтова