Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2016 г. N 17АП-637/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Пермь

11 апреля 2016 г.

Дело N А71-8002/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 апреля 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Семенова В. В.,

судей Дюкина В.Ю., Жуковой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой Ю.В.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Алиева Салеха Фарзалы Оглы,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 04 декабря 2015 года

по делу N А71-8002/2015,

принятое судьей Яцинюк Н.Г.,

по иску Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства

к индивидуальному предпринимателю Алиеву Салеху Фарзалы Оглы (ОГРНИП 304183108600042, ИНН 183103785303)

о взыскании задолженности по арендной плате за просрочку возврата арендуемого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами; возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Алиеву Салеху Фарзалы Оглы о взыскании 28 012 руб. 59 коп., из них 26 878 руб. 51 коп. долг по арендной плате за просрочку возврата арендуемого имущества за период с 19.07.2014 по 30.06.2015 и 1 134 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2014 до 17.07.2015, а также о возложении обязанности освободить земельный участок площадью 41,0 кв.м, с адресом (адресным ориентиром) ул.10 лет Октября, остановка общественного транспорта "ул.Чехова", согласно паспорту МАФ N 66-01, путем демонтажа двух торговых модулей и навеса остановки.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.10.2015 в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований имущественного характера до 10 819 руб. 88 коп.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.12.2015 исковые требования удовлетворены частично. С ИП Алиева Салеха Фарзалы оглы в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства взыскано 7 969 руб. 88 коп., из которых 7 193 руб. 93 коп. - долг по арендной плате за просрочку возврата арендуемого имущества по договору аренды земли от 11.02.2005 N 19/05 за период с 19.07.2014 по 30.06.2015 и 775 руб. 95 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленные за период с 16.09.2014 до 17.07.2015. На ИП Алиева Салеха Фарзалы оглы возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 41,0 кв.м, с адресом (адресным ориентиром) ул.10 лет Октября, остановка общественного транспорта "ул.Чехова", согласно паспорту МАФ N 66-01, путем демонтажа двух торговых модулей и навеса остановки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, предприниматель Алиев Салех Фарзалы Оглы обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Ответчик считает незаконным и необоснованным отказ от договора аренды N 19/05 от 11.05.2005, поскольку заявление о продлении договора, поданное Алиевым С.Ф. по окончании соглашения N 19/05-2 от 19.05.2009, так и не было рассмотрено УЗРиЗ. Указывает, что отказывая в заключении договора на новый срок, УЗРиЗ не указало наличие случаев, препятствующих заключению договора в соответствии с земельным законодательством. Полагает, что обязанность по демонтажу навеса остановки за счет собственных средств не может быть возложена на ответчика, поскольку предприниматель Алиев С.Ф. не может занимать и эксплуатировать земельный участок под остановкой общественного транспорта.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы Администрации Индустриального района г.Ижевска от 21.12.2004 N 2435 предпринимателю Алиеву Салеху Фарзалы оглы предоставлен в аренду земельный участок площадью 41,0 кв.м, по адресу (с адресным ориентиром): ул.10 лет Октября (остановка "ул.Чехова"), согласно паспорту МАФ N 66-01. Земельный участок предоставлен для размещения торгового модуля в составе торгово-остановочного комплекса по продаже продовольственных товаров, за исключением спиртосодержащей продукции.

На основании Постановления от 21.12.2004 N 2435 между Администрацией г.Ижевска и предпринимателем Алиевым Салехом Фарзалы Оглы заключен договор аренды земельного участка от 11.02.2005 N 19/05.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1 договора до 21.11.2005.

Соглашением N 19/05-1 от 29.08.2006 изменен адрес (адресный ориентир) земельного участка: ул.10 лет Октября, остановка "ул.Чехова", по движению в центр, в кадастровом квартале 020023, согласно паспорту МАФ N 66-01, а также продлен срок аренды земельного участка до 05.05.2007.

Соглашением N 19/05-2 от 19.05.2009 изменены пункт 1.1 Договора, который изложен в следующей редакции: "1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 41,0 кв.м с адресом (адресным ориентиром): ул.10 лет Октября, остановка общественного транспорта "ул.Чехова", согласно паспорта МАФ N 66-01, именуемый в дальнейшем "Участок", и пункт 1.5 Договора, который изложен в следующей редакции: "1.5. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса в составе: торгового модуля по реализации хлеба, хлебобулочных изделий, молочной продукции и торгового модуля по реализации продуктов питания, пива, табачных изделий". Договор продлен до 14.03.2010.

Поскольку по истечении срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом в отсутствие возражений арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании статьи 610 ГК РФ Администрацией г.Ижевска в адрес предпринимателя направлено уведомление от 08.07.2014 N 03-20/72 о прекращении договора по истечении семи дней со дня получения настоящего уведомления. Указанное уведомление ответчиком получено 12.07.2014, что подтверждается его подписью в почтовом уведомлении.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Согласно пункту 2.7 договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г.Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.

Арендная плата за землю в 2014, 2015 годы исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Ссылаясь на то, что после прекращения договора аренды (19.07.2014) ответчиком спорный земельный участок истцу не возвращен, оплата за пользование земельным участком за период с 19.07.2014 по 30.06.2015 не производилась, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 10 819 руб. 88 коп., из которых: 10 043 руб. 93 коп. долг по арендной плате за просрочку возврата арендуемого имущества за период с 19.07.2014 по 30.06.2015 и 775 руб. 95 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2014 до 17.07.2015, а также о возложении обязанности освободить земельный участок площадью 41,0 кв.м, с адресом (адресным ориентиром) ул.10 лет Октября, остановка общественного транспорта "ул.Чехова", согласно паспорту МАФ N 66-01, путем демонтажа 2 торговых модулей и навеса остановки (согласно уточнению исковых требований (статья 49 АПК РФ)).

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.3 договора аренды N 19/05 от 11.02.2005 в редакции Соглашения N 19/05 от 19.05.2009, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 7 дней.

Согласно статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из представленных в материалы дела документов, учитывая факт возобновления договора аренды на неопределенный срок, истцом в адрес ответчика на основании статьи 610 ГК РФ и пункта 6.3 договора направлено уведомление об отказе от договора аренды земли от 08.07.2014 N 03-20/72 (л.д.26), которое получено ответчиком 12.07.2014 (л.д.26, оборотная сторона).

При прекращении договора аренды земельный участок ответчиком не освобожден, что подтверждается фототаблицей (л.д.27), предпринимателем данный факт не оспаривается.

Поскольку после прекращения договора в период с 19.07.2014 по 30.06.2015 ответчик продолжал пользоваться земельным участком площадью 41,0 кв.м, расположенным под двумя торговыми модулями (пункт 1.5 Соглашения от 19.05.2009 N 19/05-2), доказательств внесения арендной платы в полном объеме за указанный период в материалах дела не имеется (ст. 65 АПК РФ), исковые требования о взыскании долга по арендной плате за период с 19.07.2014 по 30.06.2015 подлежат удовлетворению частично в размере 7 193 руб. 93 коп. с учетом чека-ордера N 92 от 02.12.2015 на сумму 2 850 руб., который принят судом как частичная оплата суммы задолженности по арендной плате за просрочку возврата земельного участка по договору аренды N 19/05 от 11.02.2005.

Также истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 775 руб. 95 коп., начисленные на сумму долга за период с 16.09.2014 по 17.07.2015 на основании статьи 395 ГК РФ.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с расчетом истца сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ - 8,25% за период с 16.09.2014 по 17.07.2015 составляет 775 руб. 95 коп.

Произведенный истцом расчет по данному требованию проверен апелляционным судом, действующему законодательству не противоречит, подлежит применению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Уведомлением от 08.07.2014 N 03-20/72 Управление в порядке статьи 610 ГК РФ сообщило арендатору об отсутствии намерений продолжать арендные отношения и, руководствуясь статьей 622 ГК РФ, предложило освободить земельный участок и передать его арендодателю.

Как следует из материалов дела, Управлением соблюдены предусмотренные данной нормой требования.

Между тем, арендатор не возвратил арендодателю земельный участок.

Учитывая изложенное, требование о возврате земельного участка обосновано и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не принимаются во внимание по следующим основаниям.

На основании Постановления от 21.12.2004 N 2435 между Администрацией г.Ижевска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 11.02.2005. N19/05. Договор заключен сроком до 21.11.2005.

Соглашением N 19/05-1 от 29.08.2006 продлен срок аренды земельного участка до 05.05.2007.

Соглашением N 19/05-2 от 19.05.2009 договор продлен до 14.03.2010.

Поскольку в рассматриваемой ситуации после истечения срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрацией г.Ижевска было направлено уведомление от 08.07.2014 N 03-20/72 о прекращении договора, по истечении семи дней со дня получения настоящего уведомления. Указанное уведомление было получено ответчиком 12.07.2014, что подтверждает его подпись. Следовательно, договор аренды прекращен с 19.07.2014.

Учитывая тот факт, что договор аренды в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ и пункта 6.3 договора прекратил свое действие, в силу части 1 статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

В силу положений статей 209, 264, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

Право арендодателя отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, прямо предусмотрено статьей 610 ГК РФ.

Наличие у ответчика преимущественного права на продление договора аренды земельного участка вышеуказанное право истца не отменяет.

Ссылки ответчика на пункт 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не принимаются, так как у ответчика право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или право пожизненного наследуемого владения земельным участком отсутствуют, ответчику земельный участок был предоставлен на праве аренды. Следовательно, аренда земельного участка также прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно паспорту МАФ N 66-01 собственником торгово-остановочного комплекса является Алиев Салех Фарзалы оглы. В пункте 1.4 градостроительного обоснования указано, что торгово-остановочный комплекс состоит из одного торгового модуля и двух навесов остановки. Навес является неотъемлемой частью торгово-остановочного комплекса и не может существовать отдельно от торгового модуля, в связи с этим несостоятельной является ссылка ответчика на то, что обязанность по демонтажу навеса остановки за счет собственных средств не может быть возложена на ответчика.

Фактические обстоятельства дела судом первой инстанции установлены и исследованы в полном объеме, выводы суда соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела, и нормам действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу, получили надлежащую правовую оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не могут являться основанием для отмены судебного акта.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые явились бы основанием для отмены судебного акта на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04 декабря 2015 года по делу N А71-8002/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

В.В.Семенов

Судьи

В.Ю.Дюкин Т.М.Жукова