Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2016 г. N 13АП-791/16

г. Санкт-Петербург

11 апреля 2016 г.

Дело N А26-9618/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Тюниным Н.Н.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-791/2016) Скребцовой Ларисы Юрьевны на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.11.2015 по делу N А26-9618/2015 (судья Погорелова В.А.), принятое

по иску Администрации Костомукшского городского округа

к индивидуальному предпринимателю Скребцовой Ларисе Юрьевне

о взыскании

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Индивидуальному предпринимателю Скребцовой Ларисе Юрьевне (далее - ответчик) о взыскании 144008 руб. 45 коп.

Решением суда от 24.11.2015 с Индивидуального предпринимателя Скребцовой Ларисы Юрьевны в пользу Администрации Костомукшского городского округа взыскано 144008 рублей 45 копеек, в том числе основной долг по договору аренды в сумме 120392 рубля 95 копеек и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 23615 рублей 50 копеек.

Индивидуальный предприниматель Скребцова Л.Ю. обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ссылаясь на то, что с 26.05.2015 она не является собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимости, Скребцова Л.Ю. указывает на то, что основания для удовлетворения иска у суда отсутствовали.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Скребцововой Л.Ю. (арендатор) заключён договор N 9/8 от 06.03.2015 аренды земельного участка общей площадью 1693 кв.м., с кадастровым номером 10:04:0010220:961, расположенного в Республике Карелия, город Костомукша на перекрёстке улицы Антикаёнена и проспекта Горняков для размещения объекта "Офисно-торговое здание".

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 06.03.2015 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласован сторонами в разделе 2 договора.

Пунктом 2.8 договора закреплена обязанность арендатора по уплате неустойки в случае неисполнения обязанностей по полному и своевременному внесению арендной платы в размере 0,2% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение Скребцовой Л.Ю. своей обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 05.04.2015 по 01.09.2015 в размере 120392 руб. 95 коп.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.8. договора аренды начислены пени, сумма которых за период с 05.04.2015 по 01.09.2015 составила 23615 руб. 50 коп.

Расчет исковых требований проверен судом и является правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпунктом д) пункта 4.1 договора Скребцова Л.Ю. обязана своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором N 9/8 от 06.03.2015.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Скребцовой Л.Ю. арендной платы в установленном порядке и размере, при этом возражения относительно исковых требований ответчиком заявлены не были, суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме.

Обращаясь с апелляционной жалобой на указанное решение, Скребцова Л.Ю. указывает на то, что с 26.05.2015 она не является собственником объекта, расположенного на арендуемом земельном участке, в связи с чем основания для взыскания с нее арендной платы с указанной даты отсутствуют.

В обоснование своей позиции Скребцова Л.Ю. представила копию свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2015, в соответствии с которым собственником офисно-торгового здания по адресу: Республика Карелия, г.Костомукша, ул.Антикайнена д.33 является Скребцов Андрей Евгеньевич.

Суд апелляционной инстанции приобщает указанный документ к материалам дела, поскольку он имеет существенное значение для правильного разрешения настоящего спора.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

Оценив представленные в деле доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда подлежит изменению ввиду следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 14 Постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать то, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из материалов дела следует, что право собственности Скребцовой Л.Ю. на объект "Офисно-торговое здание", расположенное на земельном участке, переданном по договору N 9/8 от 06.03.2015, прекратилось 25.05.2015. С 26.05.2015 право собственности на указанный объект зарегистрировано за иным лицом.

Указанные обстоятельства Администрацией не опровергнуты.

Следовательно, Скребцова Л.Ю. являлась арендатором по договору аренды N 9/8 от 06.03.2015 в период с 06.03.2015 по 25.05.2016. Задолженность Скребцовой Л.Ю. по арендной плате за период с 05.04.2015 по 25.05.2015 составляет 55041 руб. 63 коп., пени - 4600 руб. 17 коп., исходя из размера арендной платы, установленной договором N9/8 от 06.03.2015.

Апелляционный суд не может признать обоснованным представленный Администрацией расчет арендной платы, произведенный с учетом изменений, внесенных в Постановление Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 года "120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена" Постановлением Правительства Республики Карелия от 23.10.2015 N 339-П. Как следует из материалов дела, в суде первой инстанции Администрация не заявляла ходатайство об увеличении размера иска в связи с указанными изменениями законодательства, при этом принятие увеличения размера исковых требований на стадии апелляционного производства действующим Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Администрация не лишена возможности обратиться с иском в суд о взыскании со Скребцовой Л.Ю. задолженности с учетом Постановления Правительства Республики Карелия от 23.10.2015 N 339-П.

С учетом вышеизложенного, решение суда по настоящему делу подлежит изменению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2203 руб. 41 коп. подлежит взысканию со Скребцовой Л.Ю. в федеральный бюджет.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе оставлена апелляционным судом на ответчике.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.11.2015 по делу N А26-9618/2015 изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Скребцовой Ларисы Юрьевны (ОГРН: 304100234100100, ИНН: 100400060511) в пользу Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 1021000880779, ИНН: 1004002554) всего 59641 рублей 80 копеек, в том числе основной долг по договору аренды в сумме 55041 рубля 63 копеек и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 4600 рублей 17 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Скребцовой Ларисы Юрьевны (ОГРН: 304100234100100, ИНН: 100400060511) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 2203 рублей 41 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Е.В. Жиляева О.Р. Старовойтова