Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2011 г. N 17АП-10876/11

г. Пермь

11 ноября 2011 г.

Дело N А60-18489/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 ноября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой М.С.

судей Гладких Д.Ю., Хаснуллиной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рязановой Н.Г.

при участии:

от истца (общество с ограниченной ответственностью "АльянсПром") - не явились (поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от ответчика (общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление 37") - не явились,

от ответчика (Администрация городского округа Ревда) - не явились,

от ответчика (Жилищно-строительный кооператив "Лесной") - не явились,

от третьего лица (общество с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания "Кронверк") - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление 37", на решение Арбитражного суда Свердловской области от 06 сентября 2011 года по делу N А60-18489/2011, принятое судьей Липиной И.В.

по иску общества с ограниченной ответственностью "АльянсПром" (ОГРН 1076670029292, ИНН 6670187404)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление 37" (ОГРН 1026605767055, ИНН 6674100740), Администрации городского округа Ревда (ОГРН 1026601643199, ИНН 6627005908), Жилищно-строительному кооперативу "Лесной" (ОГРН 1069627005139, ИНН 6627016770)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания "Кронверк" (ОГРН 1056602749125, ИНН 6658209789)

о присуждении исполнения обязательства, о признании недействительным акта органа местного самоуправления,

установил:

ООО "АльянсПром" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями о признании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2010 N RU 66323000-0036, выданного Администрацией городского округа Ревда, недействительным, об обязании ЖСК "Лесной", ООО "РСУ 37" выполнить строительство нежилого офисного помещения, расположенного в цокольном этаже секции 2 офис N 3 (номер строительный) по адресу: город Ревда, 7 микрорайон, ул. М. Горького, в соответствии с проектной документацией - построить изолированное офисное помещение площадью 16,18 кв.м., тамбур площадью 5,68 кв.м., коридор площадью 16,37 кв.м.

Определением суда от 01 июля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания "Кронверк" (л.д. 1-4).

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истцом заявлено об отказе от требования к Администрации городского округа Ревда о признании недействительным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2010 N RU 66323000-0036, и об исключении из предмета иска требование в отношении изоляции тамбура площадью 5,68 кв.м. Отказ истца в заявленной им части судом принят на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (л.д. 112).

Решением суда от 06 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены, суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление 37" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с проектной документацией по установке в нежилом офисном помещении N 67 (строительный N 3) площадью 16,18 кв.м дополнительной перегородки, отделяющей офис от коридора; в части требования к Администрации городского округа Ревда о признании недействительным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2010 N RU 66323000-0036 производство по делу прекращено (л.д. 116-122).

Ответчик (ООО "Ремонтно-строительное управление 37") подал апелляционную жалобу на решение суда, просит решение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы приведены следующие доводы.

Судом не учтено то, что истцом просил не выполнить строительно-монтажные работы по установке перегородки, а построить изолированное офисное помещение площадью 16,18 кв.м., тамбур площадью 5,68 кв.м., коридор площадью 16,37 кв.м. При этом возведение перегородки, как постановлено арбитражным судом, не влечет за собой возникновение изолированного офисного помещения площадью 16,18 кв.м., тамбур площадью 5,68 кв.м., коридор площадью 16,37 кв.м, как требовал истец.

Согласно проектной документации N 01.08.2007-19-АР, а также кадастровому паспорту на спорное помещение спорное помещение со строительным номером 3 по адресу: г. Ревда, ул. Максима Горького, д. 54 имеет милицейский номер, а именно номер на поэтажном плане 63-67. Таким образом, данное помещение номер 63,64,65,66,67 едино и состоит из комнат (помещений). Нежилого помещения с N 67 общей площадью 16,18 кв. м не существует в натуре.

Истец (ООО "АльянсПром") представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения; в отзыве приведены следующие возражения относительно доводов жалобы.

Судом первой инстанции были приняты уточнения исковых требований, исключено из предмета иска требование в отношении изоляции тамбура площадью 5,68 кв.м.

Кроме того, выполнение строительно-монтажных работ по установке перегородки, как это предусмотрено проектной документацией, означает изолирование офисного помещения.

Довод о несуществовании в натуре помещения площадью 16,18 кв. м представляется странным, такого помещения нет потому, поскольку ответчиком в нарушение проектной документации не смонтирована перегородка.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2006 года между ООО "РСУ 37" (далее - Заказчик) и ЖСК "Лесной" (далее - Инвестор) заключен договор финансирования строительства N 333/06, по условиям которого Заказчик осуществляет застройку по ул. Горького в г. Ревда Свердловской области 5-9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ориентировочной площадью 9 200 кв.м., а Инвестор финансирует строительство данных объектов (п.1.1) - л.д.29-32.

24 мая 2006 года на создание и согласование проектно-сметной документации в отношении указанного строящегося объекта между ЖСК "Лесной" (Заказчик) и ООО Инжиниринговая компания "Кронверк" (Подрядчик) заключен договор N 65 ПО, согласно пункту 1.1 которого Подрядчик обязался разработать по заданию Заказчика проектно-сметную документацию на строительство многосекционного жилого дома по ул. М. Горького в г. Ревда, а также согласовать ее в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных органах, учреждениях и организациях, Заказчик обязался принять результат выполненных работ и оплатить выполненные работы (л.д. 33-34).

ООО Инжиниринговая компания "Кронверк" подготовлена и согласована проектная документация 01.08.2007-19-АР.

Впоследствии между ООО "АльянсПром" (далее - член ЖСК) и ЖСК "Лесной" (далее - ЖСК) заключен договор N 3 - офис/Р-д/2 от 06.08.2008 (о порядке выплаты паевого взноса), по условиям которого ЖСК участвует в строительстве жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Ревда, 7 микрорайон, ул. М. Горького (л.д. 21-24).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора по окончании строительства указанного объекта и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК"Лесной" обязалось передать члену ЖСК нежилое помещение проектной площадью 33 кв.м., расположенное в цокольном этаже секции 2, офис N 3 (номер строительный). Член ЖСК, в свою очередь, обязался передать ЖСК денежные средства в сроки, порядке и размере, которые определены договором и Приложением N 2 к нему (п.1.3).

Ориентировочный размер паевого взноса за нежилое помещение и график платежей прилагаются к Договору (Приложение N 2), согласно которому размер паевого взноса определяется как процент от общей стоимости пая члена ЖСК и составляет 1 155 000 руб. из расчета 35 000 руб. за 1 кв.м.

В стоимость одного квадратного метра входит строительство нежилого помещения со стандартным уровнем отделки из отечественных строительных материалов и оборудования отечественного производства (п.1.3).

13 августа 2008 года между ЖСК "Лесной" (далее - ЖСК) и гражданкой Ахмадишиной А. М. (далее - член ЖСК) заключен аналогичный договор паевого участия, по условиям которого ЖСК обязалось по окончании строительства указанного выше жилого и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов передать последнему нежилое помещение проектной площадью 44,79 кв.м., расположенное в цокольном этаже секции 2, офис N 3 (номер строительный) стоимостью 1 254 120 руб. (п.1.1, п.1.2, Приложение N 2).

Объект, в котором расположены нежилые помещения, и обязательство по передаче которых приняло на себя ЖСК, введено в эксплуатацию 01.11.2010 разрешением N RU 66323000-0036, выданным Администрацией городского округа Ревда (л.д. 93). Из данного документа следует, что офис N 3 представляет собой единое нежилое помещение проектной площадью 92,82 кв.м., фактической - 102,4 кв.м.

Согласно проектной документации 01.08.2007-19-АР офис N 3 включает в себя: рабочее помещение - 21,2 кв.м., холл - 35,27 кв.м., санузел - 3,8 кв.м., коридор - 16,37 кв.м., рабочее помещение - 16,18 кв.м., а также место общего пользования - тамбур - 5,68 кв.м. При этом помещения коридора (16,37 кв.м.) и рабочего помещения офиса (16,18 кв.м.) отделены друг от друга дополнительной перегородкой.

По результатам осмотра нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже секции 2, офис N 3, СОГУП "Областной Центр недвижимости" Свердловской области "Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" (л.д. 109-111) установлено, что фактически, предусмотренная проектной документацией перегородка между коридором и помещением площадью 16, 18 кв.м., отсутствует, при этом разделение данных помещений возможно при условии дополнительных строительно-монтажных работ по установке в нем дополнительной перегородки.

ООО "АльянсПром", ссылаясь на фактическое отсутствие между указанными помещениями соответствующей перегородки, обратилось в арбитражный суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела.

При вышеизложенных обстоятельствах суд первой инстанции на основании ст.ст. 309, 310, ч. 2 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, ч. 2, 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ правомерно признал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку работы по строительству нежилого офисного помещения N 67 (строительный номер 3) выполнены с отступлением от проектной документации 01.08.2007-19-АР.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку решение судом первой инстанции принято в соответствии с предметом иска с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на кадастровый паспорт помещения (л.д. 90-91) несостоятельна, как правильно указывает истец, помещение площадью 16,18 кв. м не существует потому, поскольку ответчиком в нарушение проектной документации не смонтирована перегородка.

Итак, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, принятым при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, отмене не подлежит.

Расходы, понесенные уплатой государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, относятся на заявителя жалобы на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 06 сентября 2011 года по делу N А60-18489/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

М. С. Крымджанова

Судьи

Д. Ю. Гладких Т. Н. Хаснуллина