Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2016 г. N 17АП-3552/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 9 августа 2016 г. N Ф09-6497/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Пермь

14 апреля 2016 г.

Дело N А60-53958/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 апреля 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жуковой Т.М.,

судей Дюкина В.Ю., Семёнова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ходыревой Н.В.,

при участии:

от истца - Администрации города Екатеринбурга: не явились,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью Частная фирма "Марс-2" (ООО Частная фирма "Марс-2"): Саморукова А.А. (паспорт, доверенность от 01.01.2016)

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца - Администрации города Екатеринбурга,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 03 февраля 2016 года,

принятое судьёй А.Г. Биндером,

по делу N А60-53958/2015

по иску Администрации города Екатеринбурга

к (ОГРН 1026604973790, ИНН 6660064700)

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью Частная фирма "Марс-2"

к Администрации города Екатеринбурга

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО Частная фирма "Марс-2" (далее - ответчик) о взыскании с 3 945 535 руб. 98 коп., в том числе 3 737 963 руб. 99 коп. долга, 207 571 руб. 99 коп. неустойки (с учётом принятого судом первой инстанции в порядке ст.49 АПК РФ увеличения суммы иска).

ООО Частная фирма "Марс-2" предъявила встречный иск, просит взыскать с Администрации города Екатеринбурга 270 780 руб. 84 коп., в том числе 237 236 руб. 49 коп. долга, 33 544 руб. 35 коп. неустойки, полагая, что названная сумма была излишне уплачена обществом в качестве арендной платы.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Частная фирма "Марс-2" в пользу Администрации города Екатеринбурга 214 270 руб. 76 коп., в том числе 153 326 руб. 76 коп. долга, 60 944 руб. неустойки. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись, Администрация города Екатеринбурга обратилась в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить.

В апелляционной жалобе Администрация города Екатеринбурга указывает на необходимость взыскания арендной платы, рассчитанной исходя из площади в 959 кв.м.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу ООО Частная фирма "Марс-2" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО Частная фирма "Марс-2" поддержал доводы, изложенные в отзыве.

В судебное заседание представитель Администрации города Екатеринбурга не явился.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст.156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО Частная фирма "Марс-2" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.11.2009 N 7-1185, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату сроком до 27.01.2019 земельный участок площадью 959 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0701005:24, расположенный в городе Екатеринбурге, по ул. Мамина-Сибиряка, 85б, а арендатор принял на себя обязанность по уплате арендных платежей.

В соответствии с соглашением от 17.07.2015, договор аренды сторонами расторгнут.

Арендные платежи ответчиком уплачивались с нарушением установленного срока.

Пунктом 3.1 договора установлена неустойка арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязательство по уплате арендных платежей своевременно не исполнено, требование о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки предъявлено обоснованно.

ООО Частная фирма "Марс-2" заявило о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании неустойки по платежам, срок которых наступил до 11.11.2012.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

На основании общего правила п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд 11.11.2015, то есть срок исковой давности по взысканию неустойки за несвоевременную уплату платежей, срок которых наступил до 11.11.2012.

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрено, что арендная уплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Таким образом, в пределах срока исковой давности заявлены требования по взысканию арендных платежей, начиная с декабря 2012 года.

При определении размера арендной платы, подлежащей уплате, между сторонами возникли разногласия, касающиеся ставки арендной платы, подлежащей применению, а также площади земельного участка, за пользование которым подлежат уплате арендные платежи.

По мнению ответчика, при определении ставки арендной платы, истцом не учтены положения пп.3 п.4 Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП о том, что годовой размер арендной платы не может превышать двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Пунктом 4 Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, установлено, что в соответствии с федеральным законодательством годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии со ставками арендной платы, установленными в соответствии с пунктом 2 настоящего Постановления, в случае, если право аренды земельных участков возникает вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, не может превышать: трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте; двух процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

Вступившими в законную силу судебными актами, а именно решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 02.12.2011 по делу N 2-6197/33 (11), решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2015 по делу N А60-45221/2014 установлено, что до заключения договора аренды, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701005:24 принадлежал ООО Частная фирма "МАРС-2" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку названные судебные акты, в силу ст.69 АПК РФ, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, факт переоформления истцом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не подлежит повторному доказыванию и, следовательно, при определении размера арендной платы следует исходить из того, что годовой размер арендной платы не может превышать двух процентов кадастровой стоимости земельного участка.

При определении площади земельного участка, за пользование котором подлежит уплата арендных платежей, необходимо учитывать следующее.

При составлении расчетов арендной платы, а также при предъявлении настоящего иска, администрация исходила из того, что площадь земельного участка, фактически занимаемого ответчиком, составляет 110, 61 кв.м., против чего ответчик не возражает.

При подаче заявления об увеличении исковых требований, истец исходил из того, что площадь земельного участка составляет 959 кв.м, как это установлено договором аренды.

Судом первой инстанции обоснованно установлено, что при определении площади земельного участка истцом не учтено, что часть земельного участка, превышающая площадь в 110,61 кв.м, была занята еще до заключения договора аренды, самовольной постройкой, возведенной другим лицом. Указанное обстоятельство установлено вышеназванным решением Кировского районного суда, из содержания которого следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 85-б, литер Б, построенные ООО "Фирма ЯН" и ООО "ЕМА" являются самовольной постройкой.

Поскольку ответчик в период действия договора аренды не имел возможности пользоваться частью земельного участка, занятого самовольной постройкой, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для взыскания с него арендной платы, рассчитанной исходя из площади в 959 кв.м.

В связи с чем, отклоняется довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости взыскания арендной платы, рассчитанной исходя из площади в 959 кв.м.

Ответчик исковые требования признал в части взыскания 153 326 руб. 26 коп. долга и 16 530 руб. 56 коп. неустойки.

Из содержания расчета, представленного ответчиком, следует, что размер неуплаченной арендной платы, рассчитанной с учетом положений пункта 4 Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, исходя из площади земельного участка 110, 61 кв.м составляет 153 326 руб. 76 коп. за период с декабря 2012 года по август 2015 года. Размер неустойки, начисленной на эту сумму в соответствии с условиями договора, составляет 60 944 руб.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил первоначальные исковые требования в размере 214 270 руб. 76 коп., в том числе 153 326 руб. 76 коп. долга. 60 944 руб. неустойки и отказал в удовлетворении встречных требований.

Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на оценке всех представленных доказательств в совокупности, что соответствует требованиям ст.71 АПК РФ.

Оснований для изменения или отмены решения, установленных ст.270 АПК РФ, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 февраля 2016 года по делу N А60-53958/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.М. Жукова

Судьи

В.Ю. Дюкин В.В. Семёнов