Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2016 г. N 10АП-427/16

г. Москва

13 апреля 2016 г.

Дело N А41-79619/15

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 апреля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Звенигород: Жумабаева М.М., по доверенности от 01.02.2016;

от ООО "Звенигородский городской водоканал": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Звенигород на решение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2015 года по делу N А41-79619/15, принятое судьей Уваровым А.О., по заявлению Администрации городского округа Звенигород к ООО "Звенигородский городской водоканал",

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звенигород обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Звенигородский городской водоканал", в котором просит суд:

1. Взыскать с ООО "Звенигородский городской водоканал" задолженность по договору аренды земельного участка N 53 от 29.10.2010 г. в размере 324 801,56 руб.

2. Взыскать с ООО "Звенигородский городской водоканал" пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды N 53 от 29.10.2010 г. в размере 51 019,80 руб.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 53 от 29.10.2010 площадью 13 800 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0010301:1078, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для эксплуатации очистных сооружений", расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, п. д/о Поречье.

4. Обязать Ответчика - ООО "Звенигородский городской водоканал" передать земельный участок, площадью 13800 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0010301:1078, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для эксплуатации очистных сооружений", расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, п. д/о Поречье.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2015 года по делу N А41-79619/15 требования Администрации городского округа Звенигород удовлетворены в части. Суд решил: Взыскать с ООО "Звенигородский городской водоканал" в пользу Администрации городского округа Звенигород 324 801, 56 рублей основного долга, 51 019, 8 рублей пени. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 53 от 29.10.2010, заключенный между ООО "Звенигородский городской водоканал" и Администрацией городского округа Звенигород. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик своего представителя в судебное заседании не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

В отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части, применительно к пункту 5 статьи 268 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 29.10.2010 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка N 53 площадью 13 800 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0010301:1078, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для эксплуатации очистных сооружений", расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, п. д/о Поречье.

Срок действия договора установлен 49 лет с 20.10.2010.

Между ООО "Фирма "Техника" и ответчиком был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды N 1440 от 01.12.2010.

Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды земельного участка, суд первой инстанции обоснованно указал следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истец 24.08.2015 направил ответчику претензию, в которой содержится предложение о расторжении договора аренды, ответчику так же предлагалось подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Ответчик факт получения претензии не оспорил.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о расторжении договора аренды.

В своей апелляционной жалобе истец указывает, что сторонами велись переговоры о заключении мирового соглашения по требованию о расторжении договора. По мнению истца, суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства об отложении, нарушив тем самым право сторон на мирное урегулирование спора.

Между тем, апелляционный суд отмечает, что в силу пункта 1 статьи 139 АПК РФ стороны вправе заключить мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса. Таким образом, право на мирное урегулирование спора не нарушено.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2015 года по делу N А41-79619/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова Н.Н. Катькина