Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2016 г. N 12АП-2365/16

г. Саратов

13 апреля 2016 г.

Дело N А57-19577/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.И. Антоновой,

судей Жаткиной С.А., Никитина А.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахоновой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Александровское" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 февраля 2016 года по делу N А57-19577/2015 (судья Конева Н.В.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Александровское" (410017, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 90, оф. 515. ОГРН 1106454005404) к обществу с ограниченной ответственностью "Русское поле", 412484, Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, ул.Ленина, д.4. ОГРН 1146438000081

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Александровское" в лице конкурсного управляющего Маевского А.И. (далее ООО "Александровское") с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русское поле" (далее ООО "Русское поле") о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущества N 3/2014 от 24.05.2014 в размере 1 999 880 рублей.

Решением суда от 04.02.2016 в удовлетворении иска отказано, что послужило основанием для обращения в суд с апелляционной жалобой.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела 25.05.2014 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи N 3/2014.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора продавец передает в собственность, а покупатель принимает незавершенное производство (зябь, многолетние травы).

Продавец гарантировал, что товар принадлежит продавцу на праве собственности (п.1.1).

В соответствии с п.2.1 договора стоимость товара составляет 1 999 880 рублей. Оплата производится до 31.12.2014 года (п.2.2).

Согласно акту приема-передачи незавершенного производства от 24.05.2014 года продавец передал, а покупатель принял незавершенное производство: зябь площадью 2 253 га, многолетние травы площадью 97 га.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате незавершенного производства, приобретенного ответчиком у истца в соответствии с договором купли-продажи от 24.05.2014 N 3/2014.

Оценивая требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, правовых оснований для отмены судебного акта не усматривает.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Исходя из смысла п.п.1 и 2 ст.455 ГК РФ, предметом договора купли-продажи могут быть только движимые вещи, включая деньги и ценные бумаги, количество которых можно определить, или недвижимые вещи, имеющие наименование.

Пункт 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации, определяет состав земель сельскохозяйственного назначения, разграничивая сельхозугодия, а также земли, занятые лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений.

По смыслу статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), входят в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

В соответствии со статьей 1 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Как было указано выше, предметом договора купли-продажи от 24.05.2014 года N 3/2014 являлась купля-продажа незавершенного производства, а именно: зябь и многолетние травы.

Зябь - это летне-осенняя обработка почвы, которая проводится для лучшего накопления влаги, мобилизации питательных веществ, уничтожения сорняков, вредителей и возбудителей болезней сельскохозяйственных культур (Большой энциклопедический словарь).

Государственный стандарт Союза ССР 16265-89, утвержденный Постановлением Государственного комитета СССР по управлению качеством продукции и стандартам от 25.12.1989 N 4093 определяет зябь как основную обработку почвы, выполняемую в летне-осенний период под посев или посадку сельскохозяйственных культур в следующем году.

Как зябь, так и многолетние травы не могут существовать отдельно от почвы и, следовательно, должны принадлежать определенному земельному участку.

Таким образом, при обработке почвы (зяби), оказываются услуги, неотделимые от земли, которые приводят лишь к изменению свойств, качественных характеристик земельного участка, и в отрыве от земли не могут быть товаром.

Учитывая, что услуги по обработке почвы (зябь и многолетние травы) не могут быть товаром (вещью) и, соответственно, не могут быть предметом договора купли-продажи в понятии, указанном в ст.ст.454-455 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что рассматриваемые взаимоотношения сторон основаны на договоре купли-продажи недвижимого имущества как сельскохозяйственных угодий на площади 2 350 га.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.554 ГК РФ при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что условия договора N 3/2014 от 24.05.2014 года не позволяют определить место нахождения незавершенного производства, находящегося на конкретных земельных участках, а также определить на каком праве он принадлежит ответчику на момент заключения спорного договора купли-продажи.

Акт приема-передачи незавершенного производства от 02.07.2012 также не содержит сведений о месте расположения передаваемого объекта и о принадлежности его ответчику.

Другие материалы, которые позволяли бы конкретизировать границы земель сельскохозяйственного назначения, занятых незавершенным производством, истцом в материалы настоящего дела не представлены.

При таких обстоятельствах следует признать, что предмет договора купли-продажи незавершенного производства от 24.05.2014 N 3/2014 на момент его подписания сторонами не согласован, а, следовательно, данный гражданско-правовой договор следует признать незаключенным.

Выводы суда первой инстанции в полной мере согласуются с правовой позицией, приведенной в определении Верховного суда Российской Федерации N 306-ЭС14-3728 от 05.11.2014 по делу NА55-19671/2013.

Доводы истца о том, что решение суда не содержит в себе указание на признание иска ответчиком, судебной коллегией отклоняется.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как отмечено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" (далее - постановление от 18.07.2014 N 50), исходя из положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельными результатами примирения сторон, помимо мирового соглашения, могут быть также частичный или полный отказ от иска (часть 2 статьи 49 данного Кодекса), его частичное или полное признание (часть 3 статьи 49 этого Кодекса), признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, соглашение по обстоятельствам дела (статья 70 названного Кодекса).

Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства в арбитражных судах следует, что примирение сторон осуществляется на взаимоприемлемых условиях и влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части) (пункт 15 постановления от 18.07.2014 N 50).

Как усматривается из отзыва, представленного ответчиком в суде первой инстанции, последний против исковых требований не возражал.

Между тем, само по себе отсутствие возражений относительно иска не является признанием долга в процессуальном смысле (часть 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а представляет собой пояснения ответчика относительно обоснованности требований истца.

При таких обстоятельствах, не указание судом первой инстанции на отсутствие возражений относительно рассматриваемых требований со стороны ответчика, не является нарушением процессуальных норм права, в частности абзаца третьего пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 февраля 2016 года по делу N А57-19577/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Александровское" (410017, г. Саратов, ул.Ч ернышевского, д. 90, оф. 515. ОГРН 1106454005404) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

С.А. Жаткина А.Ю. Никитин