Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2016 г. N 17АП-1326/16

г. Пермь

12 апреля 2016 г.

Дело N А60-41042/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 апреля 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Савельевой Н. М.,

судей Борзенковой И.В., Голубцова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савватеевой К.В.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - акционерного общества "Торговый Дом "ЦЕНТРОБУВЬ"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 24 ноября 2015 года

по делу N А60-41042/2015,

принятое судьей Куклевой Е.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "РОЯЛ-СЛОТС" (ОГРН 1046604003368, ИНН 6671152980)

к акционерному обществу "Торговый Дом "ЦЕНТРОБУВЬ" (ОГРН 1057747012949, ИНН 7714601521)

о взыскании 1 907 109 руб. 93 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РОЯЛ-СЛОТС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к акционерному обществу "Торговый Дом "ЦЕНТРОБУВЬ" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды N 376Щ от 15.11.2013 арендных платежей в размере 1 907 109 руб. 93 коп., неустойки в размере 151 126 руб. 62 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки отменить, принять по делу новый судебный акт, уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В апелляционной жалобе ее заявитель указывает на то, что взысканная с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку рассчитана по ставке 36,5 % годовых, что в четыре раза превышает ставку рефинансирования ЦБ и вдвое превышает двойную ставку рефинансирования ЦБ, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки.

От истца поступил отзыв, в котором истец против доводов апелляционной жалобы возражает, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, что в порядке п.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением арбитражного Свердловской области от 20.08.2015 по делу А60-17960/2015 установлены следующие преюдициальные обстоятельства: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 376Щ от 15.11.2013 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение: часть помещения N 2 согласно данных технической инвентаризации, расположенное на 2 этаже нежилых помещений с условным номером 66-66-01/269/2006-168 в здании Торгово-развлекательного комплекса по адресу: РФ, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 4, общая площадь помещения - 348 кв.м., а арендатор обязуется принять данное помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями договора (п. 1.1, 1.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключен на 11 месяцев с момента подписания (п. 8.1. договора). Дополнительным соглашением от 14.10.2014 срок действия договора продлен на 11 месяцев.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи 25.02.2014, подписанному сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата включает в себя фиксированную часть и процентную часть. Переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемые в арендуемом помещении и местах общественного пользования коммунальные услуги: использование электроэнергии, теплоснабжение (включая поставку и транспортировку газа), водопотребление, канализацию питьевой воды, канализацию стоков (п. 3.1.1, 3.1.2, 3.2 договора).

Согласно п. 3.2.1 договора фиксированная часть ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Арендная ставка составляет 1315 руб. 00 коп., в том числе НДС - 18%, за один квадратный метр площади помещения в месяц, что составляет 457620 руб. 00 коп. за все помещение в месяц, в т.ч. НДС.

Процентная часть ежемесячной постоянной арендной платы является суммой превышения (при наличии такового) суммы товарооборота магазина арендатора, расположенного в арендуемом помещении, за отчетный период (за минусом суммы НДС и стоимости товара, возвращенного покупателям по любой причине), умноженного на процент от товарооборота в размере 12%, над суммой фиксированной части постоянной арендной платы и платы за услуги эксплуатации, включая НДС, оплаченных Арендатором за отчетный период. В случае, если такое превышение не будет иметь место, процентная часть постоянной арендной платы за соответствующий отчетный период арендатору не начисляется и арендатором не выплачивается. Процентная часть постоянной арендной платы определяется формуле, согласованной сторонами в договоре. (п. 3.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.3.1 - 3.3.3 договора арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных в период пользования помещением электрической энергии, услуг теплоснабжения, водопотребления, канализации питьевой воды, канализации стоков. Размер возмещаемой арендатором стоимости коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложении N 4 к договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором произведено потребление. В случае, если поставщики коммунальных услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве переменной арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений.

Дополнительно к арендной плате арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю услуги эксплуатации ТРК, включая поддержание в надлежащем состоянии здания ТРК, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку и электроснабжение мест общего пользования ТРК, его конструктивных элементов и прилегающей территории, обеспечение охраны ТРК и прилегающей территории, поддержание общественного порядка в местах общего пользования ТРК, дератизацию, дезодорацию, дезинфекцию ТРК, пользование парковкой (плата за услуги эксплуатации). Сумма ежемесячной платы за услуги эксплуатации определяется как произведение общей площади помещения и тарифа на услуги эксплуатации за один квадратный метр площади помещения, что составляет 92220 руб. 00 коп. за все помещение в месяц, в т.ч. НДС. Тариф на услуги эксплуатации составляет 265 руб. 00 коп., в том числе НДС - 18%. за один квадратный метр площади помещения в месяц (п. 3.5.2 договора).

Дополнительным соглашением от 29.08.2014 стороны изменили размер ежемесячной постоянной арендной платы, установив с 01.09.2014 по 31.12.2014 арендную ставку в размере 1 052 руб., в т.ч. НДС 18% за один квадратный метр площади помещения в месяц, с 01.01.2015 арендная ставка составила 1 315 руб., в т.ч. НДС 18% за один квадратный метр площади помещения в месяц.

В силу п. 3.10 договора фиксированная часть постоянной арендной платы и плата за услуги эксплуатации выплачивается арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Процентная часть постоянной арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором выставленного арендодателем счета, акта оказанных услуг и счет-фактуры. Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором выставленного арендодателем счета, при условии предоставления арендодателем расчета суммы начисленной переменной арендной платы, акта оказанных услуг по переменной арендной плате, счета-фактуры и копий первичных документов (счета-фактуры, акты) от поставщиков коммунальных услуг, подтверждающих расчет.

По утверждению истца, у ответчика имеется задолженность по постоянной и переменной части арендной платы, эксплуатационных услуг в сумме 1 755 983 руб. 31 коп. за период с мая 2015 по июль 2015, что является основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворил заявленные требования.

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает выводы суда первой инстанции, ссылаясь на то, что суд необоснованно не применил нормы ст. 333 ГК РФ.

Указанные доводы исследованы судом апелляционной инстанции и не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства

Судом первой инстанции установлено, и заявителем жалобы не оспаривается наличие задолженности по оплате арендной платы.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки, за просрочку перечисления арендной платы, в сумме 151 126 руб. 62 коп. на основании п. 7.2.1. договора., из которых: 25 763 руб. 10 коп. - неустойка с 30.07.2015 по 10.08.2015, начисленная на постоянную арендную плату, 125 363 руб. 52 коп. неустойка за период с 28.04.2015 по 10.08.2015, начисленная за просрочку уплаты эксплуатационных расходов.

Поскольку п. 7.2.1 договора N 376Щ от 15.11.2013 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы в виде уплаты неустойки в соответствии с действующим законодательством, расчет пени произведен исходя из правомерного периода просрочки, соответствующего условиям договора о сроках оплаты, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в указанной части.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не применил нормы ст. 333 ГК РФ, не принимается на основании следующего.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

При этом доказательства, подтверждающие явную несоразмерность, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Исходя из изложенного, вывод арбитражного суда о наличии (отсутствии) оснований для снижения заявленной суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть результатом оценки ходатайства об уменьшении неустойки и представленных в материалы дела доказательств о наличии обстоятельств, подтверждающих несоразмерность неустойки.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, решение суда о снижении неустойки не может быть произвольным и немотивированным. Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ" неустойка может быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в суде первой инстанции.

Между тем, в рамках настоящего спора ответчик ходатайство об уменьшении неустойки не заявлял, в связи с чем, основания для снижения неустойки у суда отсутствовали.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 ноября 2015 года по делу N А60-41042/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Н.М.Савельева

Судьи

И.В.Борзенкова В.Г.Голубцов