Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2016 г. N 13АП-4466/16

г. Санкт-Петербург

15 апреля 2016 г.

Дело N А56-33477/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Шестаковой М.А.

судей Сотова И.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жарковым Р.П.

при участии:

от истца: представитель Керн В.А. по доверенности от 11.02.2016 г.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4466/2016) ТСЖ "Симонова-4" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 г. по делу N А56-33477/2015 (судья Томпакова Г.Н.), принятое

по иску ТСЖ "Симонова-4"

к Санкт-Петербургскому ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" 3-и лица: Толченников Андрей Игоревич, Королькова Нина Марковна, Янковская Светлана Николаевна, Янковская Светлана Николаевна о взыскании задолженности,

установил:

Товарищество собственников жилья "Симонова-4" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 164 549,09 руб., и ранее имевшейся задолженности в размере 46 770,19 руб.

Решением суда от 28.12.2015 г. в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ "Симонова-4" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт о удовлетворении иска.

По мнению подателя жалобы, ответчик, являясь собственником спорных помещений, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если граждане, проживающие в спорных помещениях и пользующиеся коммунальными услугами, их не оплачивают.

Ответчик и третьи лица представителей в судебное заседание не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец доводы жалобы поддержал.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, установлено судом, 05.05.2014 г. стороны заключили договор N 50/14-Т на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг. По условиям указанного договора истец (исполнитель) по поручению ответчика (заказчика) принял на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Симонова, д. 4, корп. 1, в части помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления коммунальных услуг, а заказчик обязался обеспечить внесение исполнителю платы за выполненные работы и оказанные услуги.

Заказчик обеспечивает перечисление истцу платежей нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, платежей за коммунальные услуги, а также пени, поступивших в расчетный центр ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство", в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.2).

Наличие задолженности за жилые помещения, принадлежащие г. Санкт-Петербургу, по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленных третьим лицам (Толченнику А.И., Корольковой Н.М., Янковской С.Н.) послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что в настоящем деле речь идет о неоплате вышеназванных услуг, которые ТСЖ "Симонова 4" оказывает как организация, осуществляющая управление спорным многоквартирным домом, в отношении жилых помещений, являющихся заселенными. Доказательств наличия в многоквартирном доме пустующих помещений истец не представил.

Требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 года по делу N А56-33477/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Шестакова

Судьи

И.В. Сотов В.В. Черемошкина