Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2016 г. N 17АП-18940/15

г. Пермь

18 апреля 2016 г.

Дело N А60-48408/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 апреля 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жуковой Т.М.,

судей Дюкина В.Ю., Семёнова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ходыревой Н.В.,

при участии:

от истца - Администрации города Екатеринбурга,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Версия-Профи" (ООО "Версия-Профи"): не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - ООО "Версия-Профи",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 16 ноября 2015 года,

принятое судьёй А.Г. Биндером,

по делу N А60-48408/2015

по иску Администрации города Екатеринбурга

к ООО "Версия-Профи" (ОГРН 1026605612054, ИНН 6673082880)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Администрации города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "Версия-Профи" (далее - ответчик) 1 164 890 руб. 43 коп., в том числе

1 034 123 руб. 27 коп. долга, 130 767 руб. 16 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись, ответчик обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить, иск удовлетворить частично.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что ставка арендной платы должна составлять 4%, установленная Постановлением Правительства

Свердловской области от 30 декабря 2011 года N 1855-ПП, и, соответственно, размер взыскиваемой арендной платы должен составлять 646 327 руб. 05 коп.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст.156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Поскольку лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта только в обжалуемой части, законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части

Как следует из материалов дела, 05.09.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 1-683 аренды земельного участка общей площадью 7033 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, 16б, кадастровый номер участка 66:41:0108111:0134, с разрешенным использованием: под существующее здания производственного назначения.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате.

Арендная плата, начисленная за период с января по август 2015 года, составила 1 034 123 руб. 27 коп.

Ответчик обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка не исполнил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с января по август 2015 года, в сумме 1 034 123 руб. 27 коп. удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, то истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.01.2015 по 24.08.2015.

Согласно п.5.2. договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На сумму основного долга истцом начислены пени за период с 13.01.2015 по 24.08.2015 из расчета 0,1% от суммы платежа, подлежащего оплате, в сумме 123 392 руб. 61 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате арендных платежей, размер которых установлен решением арбитражного суда, вынесенного по делу N А60-8869/2015.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.06.2015 по ранее рассмотренному делу N А60-8869/2015 с участием тех же лиц исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Версия-Профи" в пользу Администрации города Екатеринбурга взысканы долг 167 603 руб. 32 коп., неустойка 100 000 руб., начисленная за период с 11.09.2013 по 18.05.2015.

На сумму основного долга 167 603 руб. 32 коп. истцом начислены пени за период с 19.05.2015 по 01.07.2015 в сумме 7 374 руб. 55 коп.

Согласно расчету истца общая задолженность по неустойке составила 130 767 руб. 16 коп.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании неустойки правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ставка арендной платы должна составлять 4%, установленная Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, и, соответственно, размер взыскиваемой арендной платы должен составлять 646 327 руб. 05 коп., судом апелляционной инстанции отклоняется как основанные на неверном толковании норм права.

Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые, не разграничено, расположенные на территории муниципального образования "Город Екатеринбург" утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП (в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2014 N 1268-ПП), согласно п.52 которого ставка арендной платы за земельные участки под организациями обрабатывающего производства составляет 6,4%.

Кроме того, в суде первой инстанции ответчик против расчета истца возражений не заявлял. Контррасчет не представлял.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, выводы суда первой инстанции в обжалуемой части основаны на оценке всех представленных доказательств в совокупности, что соответствует требованиям ст.71 АПК РФ.

Оснований для изменения или отмены решения, в обжалуемой части, установленных ст.270 АПК РФ, не имеется.

Госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы взыскивается с заявителя согласно ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 16 ноября 2015 года по делу N А60-48408/2015, в обжалуемой части, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.М. Жукова

Судьи

В.Ю. Дюкин В.В. Семёнов