Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2016 г. N 13АП-358/16

г. Санкт-Петербург

19 апреля 2016 г.

Дело N А26-9453/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-358/2016) ООО "Линтекс" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.12.2015 по делу N А26-9453/2015 (судья Старовойтова И.В.), принятое

по иску Администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия

к Обществу с ограниченной ответственностью "Линтекс"

о взыскании

установил:

Администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - истец, Администрация, ОГРН: 1051002321787; ИНН: 1020011676, место нахождения: 185506, Республика Карелия, Прионежский район, пос. Новая Вилга, ул. Центральная, 5) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Линтекс" (далее - ответчик, Общество, ОГРН: 1071001006900, ИНН: 1001189960, место нахождения: 185001, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, 37, 15) о взыскании 278667 руб. 29 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору N 84 от 10.04.2007 за период с ноября 2014 по сентябрь 2015 и 240 413 руб. 87 коп. пени за просрочку платежей в соответствии с условиями договора за период с 15.11.2014 по 05.10.2015.

Решением суда от 15.12.2015 с ООО "Линтекс" в пользу Администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия взыскано 278667 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды, 48082 руб. 77 коп. пени за просрочку платежей; в доход федерального бюджета взыскано 13381,62 руб. госпошлины за рассмотрение дела, в остальной части иска отказано.

ООО "Линтекс" в апелляционной жалобе на указанное решение просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Общество полагает, что основания для уплаты арендной платы отсутствуют ввиду того, что Администрация необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи арендуемого помещения.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 10.04.2007 между Администрацией Прионежского муниципального района и ООО "Линтекс" заключен договор N 84 аренды подвального помещения общей площадью 88,4 кв.м., расположенного в здании Администрации по адресу: г. Петрозаводск, ул. Правды, д. 14, в соответствии с выкопировкой из технического паспорта, для размещения магазина.

Дополнительным соглашением к договору аренды муниципального имущества от 10.04.2007 N 84 в предмет договора внесены изменения в части площади помещения, которая составила 76,6 кв.м.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.4. договора, при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчёта 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем за период с ноября 2014 по сентябрь 2015 у Общества образовалась задолженность в сумме 278 667 руб. 29 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Линтекс" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4 договора Администрацией начислена неустойка за период с 15.11.2014 по 05.10.2015 в размере 240 413 руб. 87 коп.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск, уменьшив размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 48082 руб. 77 коп.

Доводы Общества об уклонении Администрации от заключения договора купли-продажи арендуемого помещения в нарушении пункта 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждены.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Арендатор, не являющийся собственником помещения, но занимающий данное помещение на условиях действующего договора аренды, обязан вносить плату за пользование имуществом в силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До возникновения у Общества права собственности на спорное помещение, основанием для его использования является основании договор аренды от 10.04.2007, которым предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование этим помещением.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.12.2015 по делу N А26-9453/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева