Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2016 г. N 20АП-1515/16

г. Тула

25 апреля 2016 г.

Дело N А62-2434/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18.04.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.04.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Бычковой Т.В., судей Можеевой Е.И., Сентюриной И.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровичевой С.В., при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "СИНКО-Банк" - Флуд Р.В. (доверенность от 21.01.2016), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ярцевский литейный завод" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.01.2016 по делу N А62-2434/2015 (судья Титов А.П.), принятое исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "СИНКО-Банк" (ОГРН 1027739563610, ИНН 7703004072) к открытому акционерному обществу "Ярцевский литейный завод" (ОГРН 1026700977676, ИНН 6727012063), при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области; Курашевой Оксаны Александровны; Курашева Игоря Викторовича; открытого акционерного общества Межрегиональный коммерческий банк "Замоскворецкий", о восстановлении права залога, а также по встречному иску открытого акционерного общества "Ярцевский литейный завод" (ОГРН 1026700977676, ИНН 6727012063) к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "СИНКО- Банк" (ОГРН 1027739563610, ИНН 7703004072) о признании договоров залога незаключенными, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "СИНКО-Банк" (далее также - истец, ООО КБ "СИНКО-Банк") предъявило в арбитражный суд иск к открытому акционерному обществу "Ярцевский литейный завод" (далее также - ответчик ОАО "Ярцевский литейный завод") с требованием о признании (восстановлении) права залога на объекты недвижимости: 1) заложенные по договору об ипотеке (о залоге недвижимости) от 02.02.2011, государственный регистрационный номер ипотеки 67-67-09/018/2011-244 от 16.02.2011: - административное здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 600,6 кв. м, инв. N 5143-12, лит. А, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, условный номер: 67-67-09/014/2008-630; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание столовой, общая площадь 1 000 кв.м, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, кадастровый номер: 67:25:0010612:51; - механосборочный участок N2, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2 686,2 кв.м., инв. N 5143-10, лит. А, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 3, условный номер: 67-67-09/016/2008-574; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под механосборочным участком N 2, общая площадь 3 040 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 3, кадастровый номер 67:25:0010612:105. 2) заложенные по договору об ипотеке (о залоге недвижимости) от 02.02.2011, государственный регистрационный номер ипотеки 67-67-09/018/2011-243 от 16.02.2011: - здание механического цеха N1, пристройка к механическому цеху N1, склад РММ, ПМ-1, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 802,4 кв.м., инв. N 5143-8, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 5, условный номер 67-67-09/203/2008-207; - земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад РММ, ПМ-1, здание механического цеха N1, пристройку к механическому цеху N 1) общей площадью 3 510 кв.м., по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 5, кадастровый номер 67:25:0010612:47; - земельный участок (разрешенное использование (назначение) - под склад; категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью 2 160 кв. м, кадастровый номер 67:25:0010723:57, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. 5-я Литейная, стр. 22. 3) заложенные по договору купли-продажи недвижимости от 04.02.2011: - помещения заводоуправления, назначение: нежилое, общая площадь 48,1 кв.м, номера на поэтажном плане N 5-7, N 33-38, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 2, условный номер: 67-67-09/019/2011-048, государственный регистрационный номер ипотеки 67-67-09/019/2011-051 от 14.04.2011; - помещения заводоуправления, назначение: нежилое, общая площадь 199,2 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 14-30, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, 2, условный номер: 67-67-09/019/2011-047, государственный регистрационный номер ипотеки 67-67-09/019/2011-050 от 14.04.2011.

В ходе производства по делу открытым акционерным обществом "Ярцевский литейный завод" заявлен встречный иск с требованием о признании незаключенными договора об ипотеке (о залоге недвижимости) от 02.02.2011, государственный регистрационный номер ипотеки 67-67-09/018/2011-244 от 16.02.2011, договора об ипотеке (о залоге недвижимости) от 02.02.2011 государственный регистрационный номер ипотеки 67-67-09/018/2011-243 от 16.02.2011.

Арбитражным судом Смоленской области встречный иск ОАО "Ярцевский литейный завод" принят к производству для его совместного рассмотрения с первоначальным иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее также - Управление Росреестра), Курашева Оксана Александровна и Курашев Игорь Викторович (далее также - поручители), а также открытое акционерное общество Межрегиональный коммерческий банк "Замоскворецкий" (далее также - Банк "Замоскворецкий").

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 26.01.2016 требования ООО КБ "СИНКО-Банк" по первоначальному иску удовлетворены. Судом признано право залога ООО КБ "СИНКО-Банк" на объекты недвижимости: 1) заложенные по договору об ипотеке (о залоге недвижимости) от 02.02.2011, государственный регистрационный номер ипотеки 67-67-09/018/2011-244 от 16.02.2011: - административное здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 600,6 кв. м, инв. N 5143-12, лит. А, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, условный номер: 67-67-09/014/2008-630; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание столовой, общая площадь 1 000 кв.м, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, кадастровый номер: 67:25:0010612:51; - механосборочный участок N2, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2 686,2 кв.м., инв. N 5143-10, лит. А, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 3, условный номер: 67-67-09/016/2008-574; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под механосборочным участком N 2, общая площадь 3 040 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 3, кадастровый номер 67:25:0010612:105; 2) заложенные по договору об ипотеке (о залоге недвижимости) от 02.02.2011, государственный регистрационный номер ипотеки 67-67-09/018/2011-243 от 16.02.2011: - здание механического цеха N1, пристройка к механическому цеху N1, склад РММ, ПМ-1, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 802,4 кв.м., инв. N 5143-8, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 5, условный номер 67-67-09/203/2008-207; - земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад РММ, ПМ-1, здание механического цеха N1, пристройку к механическому цеху N 1) общей площадью 3 510 кв.м., по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 5, кадастровый номер 67:25:0010612:47; - земельный участок (разрешенное использование (назначение) - под склад; категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью 2 160 кв. м, кадастровый номер 67:25:0010723:57, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. 5-я Литейная, стр. 22; 3) заложенные по договору купли-продажи недвижимости от 04.02.2011: - помещения заводоуправления, назначение: нежилое, общая площадь 48,1 кв.м, номера на поэтажном плане N 5-7, N 33-38, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 2, условный номер: 67-67-09/019/2011-048, государственный регистрационный номер ипотеки 67-67-09/019/2011-051 от 14.04.2011; - помещения заводоуправления, назначение: нежилое, общая площадь 199,2 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 14-30, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, 2, условный номер: 67-67-09/019/2011-047, государственный регистрационный номер ипотеки 67-67-09/019/2011-050 от 14.04.2011. В удовлетворении требований ОАО "Ярцевский литейный завод" по встречному иску отказано в полном объеме.

ОАО "Ярцевский литейный завод" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.01.2016 по делу N А62-2434/2015, в которой просит отменить указанное решение в части удовлетворения требований по первоначальному иску ООО КБ "СИНКО-Банк" к ОАО "Ярцевский литейный завод" о признании права залога на оспариваемые объекты недвижимости.

По мнению ОАО "Ярцевский литейный завод", в ходе судебного разбирательства не доказан и не исследован в полной мере указанный факт того наделяло ли ООО КБ "СИНКО-Банк" Плотникова А.Л. полномочиями по снятию обременений на заложенное имущество.

Заявитель жалобы также указывает на то, что судом не проверялась оригинальность подписи Илизирова Э.Р. на оспариваемой доверенности от 25.12.2013 N 50 AM 0783731, а также не опрашивался сам Илизиров Э.Р. об обстоятельствах выдачи оспариваемой доверенности.

Заявитель жалобы полагает, что факт того, что доверенность от 25.12.2013 N 50 AM 0783731 нотариусом Кабановой Г.А. не выдавалась, не свидетельствует о том, что данная доверенность не является действительной.

Апеллянт указал в апелляционной жалобе, что ни одной из сторон заявлений о фальсификации доверенности от 25.12.2013 N 50 AM 0783731 не подавалось, кем подделана данная доверенность не установлено.

Заявитель жалобы полагает, что суд первой инстанции не учел его пояснения о запросе у истца журнала регистрации доверенностей (либо иного документа) для установления наличия записей о регистрации доверенностей от 25.12.2013, 01.02.2011 выданных на имя Плотникова А.Л. и от 14.05.2012 выданной Банком на имя Илизирова Э.Р.

Заявитель жалобы также полагает, что из-за действий неопределенного круга лиц ущемляются права ОАО "Ярцевский литейный завод" в снятии обременения с имущества, которое находится в пользовании и распоряжении принадлежащем ему на праве собственности.

ОАО "Ярцевский литейный завод" в жалобе указывает, что для погашения записи об ипотеке не обязательно предоставлять доказательства прекращения обязательств по кредитным договорам 2010/133 и 2011/04, а также подписание соглашений о расторжении или прекращении договоров залога 2010/133 и 2011/04.

Заявитель жалобы указывает, что из материалов регистрационного дела установлено, что запись об ипотеке указанных объектов недвижимости в ЕГРП была погашена 27.02.2014 г. на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Апеллянт полагает, что государственная регистрация записи об ипотеке на спорные объекты недвижимости погашена в ЕГРП на основании волеизъявления сторон - залогодателя и залогодержателя. Поскольку запись о погашении ипотеки произведена в соответствии с требованиями закона, никем не оспорена, действует по настоящее время, то у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания права залога.

ОАО "Ярцевский литейный завод" представителя в судебное заседание не направил, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении жалобы в отсутствии его представителей.

От ООО КБ "СИНКО-Банк" в суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которой возражает по доводам апелляционной жалобы и просит отказать в ее удовлетворении, обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса).

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Представитель КБ "Синко-Банк" не возражал против пересмотра судебного акта только в обжалуемой части.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между банком и заемщиком заключен кредитный договор (кредитная линия с установленным лимитом выдачи) от 14.12.2010 N КЛ-2010/133, по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в виде невозобновляемой кредитной линии на приобретение недвижимого имущества и осуществление хозяйственной деятельности в сумме 1 000 000 долларов США на срок до 10.12.2015 с возможностью продления срока кредита не более чем на 12 месяцев. За пользование кредитом предусмотрена уплата процентов по ставке в размере 15 процентов годовых.

Пунктами 11.1.2 и 11.1.3 кредитного договора 2010/133 в качестве способов обеспечения исполнения обязательств по кредиту предусмотрены залог имущества по договорам залога и поручительства третьих лиц.

Дополнением к кредитному договору 2010/133, подписанным уполномоченными представителями сторон 14.12.2010, заемщик и банк согласовали, что банк предоставляет заемщику денежные средства до факта государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи на следующую недвижимость: - здание столовой, назначение нежилое, 3-этажное, общая площадь 1 600,6 кв.м., инвентарный N 5143-12, лит. А, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, кадастровый номер 67-67-09/014/2008-630; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание столовой, общая площадь 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, кадастровый номер 67:25:0010612:51. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 2010/133 уполномоченными представителями сторон подписан договор об ипотеке (о залоге недвижимости) от 02.02.2011 (далее также - договор ипотеки 2010/133), в соответствии с которым залогодатель предоставлял залогодержателю следующее имущество: - здание столовой, назначение нежилое, 3-этажное, общая площадь 1 600,6 кв.м., инвентарный N 5143-12, лит. А, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, кадастровый номер 67-67-09/014/2008-630; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание столовой, общая площадь 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, кадастровый номер 67:25:0010612:51; - механосборочный участок N 2, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2 686,2 кв.м., инвентарный N 5143-10, лит А, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 3, условный номер 67-67-09/016/2008-574; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под механосборочным участком N 2, общая площадь 2 527 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 3, кадастровый номер 67:25:0010612:92; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под механосборочным участком N 2, общая площадь 513 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 3-а, кадастровый номер 67:25:0010612:91.

Пунктом 2.7 договора залога 2010/133 согласована залоговая стоимость предмета залога в общей сумме 31 012 000 руб., в том числе отдельно по каждому объекту недвижимости.

В пунктах 3.2-3.6 договора залога 2010/133 стороны указали, что предмет залога обременен ипотекой в силу закона на основании договоров купли-продажи недвижимости от 14.12.2010 N N 18/2010, 19/2010, 20/2010, 21/2010, а также 22/2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации NN 67-67-09/226/2010-683, 67-67-09/226/2010-682, 67-67-09/218/2010-567, 67-67-09/2018/2010-568, а также 67-67-09/226/2010-914.

Договор залога 2010/133 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Смоленской области, что подтверждается соответствующей записью N 67-67-09/018/2011-244 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрации договора залога 2010/133 осуществлена на основании заявления ОАО "Ярцевский литейный завод" в лице Курашева И.В., действовавшего на основании устава общества, а также ООО КБ "СИНКО-БАНК" в лице Плотникова А.Л., действовавшего на основании доверенности от 01.02.2011 N 77 АА 1518534, удостоверенной нотариусом Маскинской Т.В. (зарегистрировано в реестре за N 1-152).

Сторонами также заключен кредитный договор (кредитная линия с установленным лимитом выдачи) от 01.02.2011 N КЛ-2011/04, по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в виде невозобновляемой кредитной линии на приобретение недвижимого имущества и осуществление хозяйственной деятельности в сумме 500 000 долларов США на срок до 26.01.2016 с возможностью продления срока кредита не более чем на 12 месяцев.

За пользование кредитом предусмотрена уплата процентов по ставке в размере 15 процентов годовых. Пунктами 11.1.2 и 11.1.3 кредитного договора 2011/04 в качестве способов обеспечения исполнения обязательств по кредиту также предусмотрены залог имущества по договорам залога и поручительства третьих лиц.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 2011/04 уполномоченными представителями сторон подписан договор об ипотеке (о залоге недвижимости) от 02.02.2011, в соответствии с которым залогодатель предоставлял залогодержателю следующее имущество: - здание механического цеха N 1, пристройку к механическому цеху N 1, склад РММ, ПМ-1, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 802,4 кв.м., инвентарный N 5143-8, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 5, условный номер 67-67-09/203/2008-207; - земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад РММ, ПМ-1, здание механического цеха N 1, пристройку к механическому N 1) общей площадью 3 510 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 5, кадастровый номер 67:25:0010612:47; - земельный участок (разрешенное использование (назначение) - под склад; категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью 2 160 кв.м., кадастровый номер 67:25:0010723:57 (предыдущий номер 67:25:0010723:0057), расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. 5-ая Литейная, строение 22. При этом право залога не распространяется на здания и сооружения, находящиеся на данном земельном участке.

Пунктом 2.5 договора залога 2011/04 согласована залоговая стоимость предмета залога в общей сумме 20 600 000 руб., в том числе отдельно по каждому объекту недвижимости.

В пунктах 3.2-3.3 договора залога 2011/04 стороны указали, что предмет залога обременен ипотекой на основании договора залога 2010/133, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации N N 67-67-09/053/2010-767 и 67-67-09/053/2010-766.

Договор залога 2011/04 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Смоленской области, что подтверждается соответствующей записью N 67-67-09/018/2011-243 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрации договора залога 2010/133 осуществлена на основании заявления ОАО "Ярцевский литейный завод" в лице Курашева И.В., действовавшего на основании устава общества, а также ООО КБ "СИНКО-БАНК" в лице Плотникова А.Л., действовавшего на основании доверенности от 01.02.2011 N 77 АА 1518534, удостоверенной нотариусом Маскинской Т.В. (зарегистрировано в реестре за N 1-152).

Между ООО "Альтернативные технологии" и ОАО "Ярцевский литейный завод" заключены договоры купли-продажи недвижимости от 14.12.2010 N N 18/2010 и 19/2010, по условиям которого ОАО "Ярцевский литейный завод" за счет средств, предоставленных по кредитному договору 2010/133, приобрел в собственность недвижимое имущество:- здание столовой, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 1 600,6 кв.м., инвентарный N 5143-12, лит А, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, кадастровый номер 67-67-09/014/2008-630, находящееся на земельном участке общей площадью 1 000 кв.м., расположенном по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание столовой, кадастровый номер 67:25:0010612:51; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, кадастровый номер 67:25:0010612:51, разрешенное использование: под здание столовой, общей площадью 1 600,6 кв.м., инвентарный N 5143-12, лит А, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Ленинская, д. 14, стр. 16, кадастровый номер 67-67-09/014/2008-630.

Согласно пунктам 4.2 договоров купли-продажи недвижимости от 14.12.2010 N N 18/2010 и 19/2010 приобретенная в собственность недвижимость считается находящейся в залоге ООО КБ "СИНКО-БАНК" в обеспечение обязательств, принятых ОАО "Ярцевский литейный завод" по кредитному договору 2010/133, в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя - ОАО "Ярцевский литейный завод".

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о государственной регистрации права собственности ОАО "Ярцевский литейный завод" на спорные объекты недвижимого имущества, внесенные на основании договоров залога 2010/133 и 2011/04, а также в силу закона на основании договоров купли-продажи недвижимости от 14.12.2010 N N 18/2010 и 19/2010.

Из материалов дела также следует, что на основании заявления ОАО "Ярцевский литейный завод" в лице Курашева И.В., действовавшего на основании устава общества, и ООО КБ "СИНКО-БАНК" в лице Плотникова А.Л., действовавшего на основании доверенности от 25.12.2013 N 50 АМ 0783731, удостоверенной нотариусом города Москвы Кабановой Г.А. (зарегистрировано в реестре за N 1-7592), записи об ипотеке были погашены 27.02.2014.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также - Федеральный закон N 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее также - Федеральный закон N 122-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ предусмотрено, в частности, погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Представление иных документов не требуется.

Однако из материалов дела следует, что нотариусом города Москвы кабановой Г.А. 25.12.2013 года не удостоверялась доверенность ООО КБ "Синко-Банк" предоставляющая полномочия Плотникову Андрею Леонидовичу представлять интересы истца в Управлении Росреестра по Смоленской области по вопросу о снятии обременений с имущества, принадлежащего ответчику.

Довод заявителя жалобы относительно того, что судом первой инстанции не установлен факт того, что заместителем правления ООО КБ "СИНКО-Банк" в лице Илизирова Э.Р. не выдавалась доверенность от 25.12.2013 N 50 AM 0783731 на имя Плотникова А.Л., а также, что не установлен факт подделки доверенности, не может быть принят судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Как установлено судом первой инстанции, доверенность на имя Плотникова А.Л., оформленная от имени Банка в лице заместителя председателя правления Банка Илизирова Э.Р., на представление интересов Банка в Управлении Росреестра по Смоленской области по вопросу снятия обременения с заложенного имущества, не выдавалась нотариусом, в реестре не регистрировалась и доверителем не подписывалась.

Согласно сведений Московской городской нотариальной палаты от 27.04.2015 бланк серии 50 AM 0783731 нотариусу города Москвы Кабановой Г.А. не выдавался, так как бланки серии "50 AM" не закреплены за Московским нотариальным округом.

Из ответа нотариуса Кабановой Г.А. от 19.01.2016 следует, что спорная доверенность не оформлялась, личная печать и подпись нотариуса, имеющиеся на указанной доверенности не соответствуют подписи и оттиску печати города Москвы Кабановой Г.А., реестровый номер 1-7592 не был использован ни в одном из реестров для совершения нотариальных действий.

Таким образом, суд первой инстанции сделал вывод о том, что запись о погашении ипотеки в отношении заложенного имущества по договорам залога была сделана Управлением Росреестра по Смоленской области на основании заявления залогодержателя от имени которого действовал представитель по доверенности, имеющей признаки подделки.

Суда апелляционной инстанции полагает, что представленные в дело доказательства, относительно оспариваемой доверенности получены из официальных источников, без нарушений действующего законодательства и не могут быть подвергнуты сомнению.

Кроме того суд первой инстанции проверил достоверность, представленных истцом доказательств, получив ответы на судебные запросы, подтвердившие в полном объеме информацию, представленную истцом, что подтверждается материалами дела.

Доводы заявителя жалобы, о том, что суд первой инстанции не учел его пояснения о запросе у истца журнала регистрации доверенностей (либо иного документа) для установления наличия записей о регистрации доверенностей от 25.12.2013, 01.02.2011 выданных на имя Плотникова А.Л. и от 14.05.2012 выданной Банком на имя Илизирова Э.Р. также не могут быть приняты во внимание.

Судом апелляционной инстанции установлено, что истцом во исполнение определения суда от 02.12.2015, был представлен оригинал и копия доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы Уразовой P.P. 14.05.2012 на имя Илизирова Э.Р. за реестровым N 2-1188, со всеми отметками о выданных доверенностях в порядке передоверия, в которой отсутствует отметка о выдаче доверенности на имя Плотникова А.Л., удостоверенная нотариусом Кабановой Г.А., 25.12.2013 за реестровым номером 1-7592.

Таким образом, у Плотникова А.Л. не имелось полномочий на подачу заявления от имени истца на погашение записи о залоге.

Согласно п. 7.1 договоров об ипотеке (о залоге недвижимости) 2010/133 и 2011/04, договоры действуют до даты полного исполнения обязательств ответчика по кредитным договорам.

Кроме того залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств прекращения обязательств по кредитным договорам 2010/133 и 2011/04, исполнения обязательств по договорам купли-продажи недвижимости от 14.12.2010 N N 18/2010 и 19/2010 в части возврата кредита, изменения условий кредитных договоров в части отказа от обеспечения исполнения обязательств путем предоставления залога недвижимого имущества, подписания соглашения о расторжении или прекращения договоров залога 2010/133 и 2011/04 суду не представлено.

Исходя из совокупности доказательств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии у залогодержателя воли, направленной на погашение записи об ипотеке в отношении заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, о чем указано в пункте 53 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о признании права залога на объекты недвижимости заложенные по договору об ипотеке (о залоге недвижимости) от 02.02.2011, государственный регистрационный номер ипотеки 67-67-09/018/2011-244 от 16.02.2011; заложенные по договору об ипотеке (о залоге недвижимости) от 02.02.2011, государственный регистрационный номер ипотеки 67-67- 09/018/2011-243 от 16.02.2011; заложенные по договору купли-продажи недвижимости от 04.02.2011, поскольку истцом в соответствии со статьями 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлены надлежащие и допустимые доказательства, свидетельствующие о недостоверности представленной на государственную регистрацию погашения записей об ипотеке доверенности на имя Плотникова А.Л.

Тот факт, что это же лицо действовало от имени ООО КБ "СИНКО-БАНК" на дату государственной регистрации обременений, не является доказательством наличия соответствующих полномочий на погашение записей об ипотеке в отношении заложенного имущества, в связи с чем довод апеллянта о том, что запись на погашение записей об ипотеке в отношении заложенного имущества является законной отклоняется.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 26 января 2016 года по делу N А62-2434/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Бычкова

Судьи

И.Г. Сентюрина Е.И. Можеева