Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2016 г. N 11АП-3991/16

город Самара

26 апреля 2016 г.

Дело N А55-27333/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 апреля 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 апреля 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 февраля 2016 года, принятое по делу N А55-27333/2015 судьей Селиваткиным П.В.,

по иску Мэрии городского округа Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054), г. Тольятти, Самарская область,

к обществу с ограниченной ответственностью "Фуд-С" (ОГРН 1036301041303), г. Тольятти, Самарская область,

об обязании возвратить земельный участок,

с участием в судебном заседании:

от ответчика - представитель Пинегин А. А. по доверенности от 10.02.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фуд-С", в котором просит обязать ООО "Фуд-С" возвратить мэрии г.о.Тольятти земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301154:4447, площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, юго-восточнее пересечения ул. Мира и ул. Карбышева, передав его по акту приема-передачи (возврата).

В судебном заседании в соответствии со ст. 49 АПК РФ, мэрия г.о. Тольятти уточнила исковые требования, а именно просила обязать общество с ограниченной ответственностью "Фуд-С" вернуть мэрии городского округа Тольятти земельный участок с кадастровым номером 63:090301154:4447, площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, юго-восточнее пересечения ул. Мира и ул. Карбышева по акту приема-передачи (возврата) в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в течении двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу. В случае невыполнения ООО "Фуд-С" решения суда по настоящему делу предоставить мэрии городского округа Тольятти право осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением необходимых расходов на ООО "Фуд-С".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2016 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Мэрия г.о.Тольятти обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. Заявитель считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти от 30.11.2009 N 2669-п/1 между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ООО "Фуд-С" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 40 от 02.12.2009, слогласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для размещения стоянки временного хранения автомобилей посетителей "Крытого рынка" сроком на пять лет, с кадастровым номером земельного участка 63:09:0301154:533, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, юго-восточнее пересечения ул. Мира и ул. Карбышева, площадью 4652 кв.м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.12.2009.

Договор аренды земельного участка N 40 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Стороны по договору аренды земельного участка N 40 заключили 06.09.2013 дополнительное соглашение согласно которому, на основании постановления мэрии г.о. Тольятти от 24.07.2013 N 2376-п/1 "Об образовании земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0301154:4447, 63:09:0301154:4448 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301154:553 с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, юго-восточнее пересечения ул. Мира и ул. Карбышева" п.п. 1.2.1,1.2.2, 1.2.3 договора были изложены в следующей редакции:

"1.2.1. Кадастровые номера земельных участков: 63:09:0301154:4447, 63:09:0301154:4448.

1.2.2. Земельные участки имеют следующие адреса: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, юго-восточнее пересечения ул. Мира и ул. Карбышева (земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301154:4447); Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, юго-восточнее пересечения ул. Мира и ул. Карбышева (земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301154:4448).

1.2.3. Площадь земельных участков: Кадастровый номер 63:09:0301154:4447 - 370 кв.м; Кадастровый номер 63:09:0301154:4448 - 4282 кв.м".

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 03.12.2013.

В связи использованием земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301154:4447 арендатором не по целевому назначению, на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ, стороны 26.08.2015 подписали дополнительное соглашение к договору аренды N 40, в соответствии с которым из договора аренды N 40 исключен земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301154:4447.

Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке 18.09.2015.

В соответствии с п.3 данного дополнительного соглашения ООО "Фуд-С" обязан в 15-дневный срок с момента подписания настоящего соглашения освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301154:4447 и передать его арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

Как установлено судом, истец 19.10.2015 направил ответчику письмо N 7217/52 с требованием об освобождении земельного участка и его передаче.

Ответчик в свою очередь 11.12.2015 направил истцу акт приема-передачи (возврата) спорного земельного участка.

Истец произвел осмотр спорного земельного участка и составил акт от 25.12.2015 N 2-251, согласно которому на земельном участке расположено 20 модульных павильонов для реализации цветочной продукции.

Письмом от 30.12.2015 N 9163/5.2 истец отказал ответчику в подписании акта-приема передачи со ссылкой на вышеизложенное обстоятельство.

Между тем письмом от 21.01.2016 N 02/16 ответчик сообщил, что не является собственником указанных временных строений и не обладает информацией о лицах, их разместивших, вследствие чего не может осуществить их демонтаж на законных основаниях. Истец считает, что ответчик в нарушение закона и договора до настоящего времени не возвратил земельный участок в надлежащем виде

Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сделал вывод о том, что поскольку доказательств того, что именно ответчик разместил на спорном земельном участке торговые павильоны в материалы дела не представлено, право аренды ответчика на земельный участок в настоящее время прекращено, следовательно, оснований требовать с третьих лиц освобождения земельного участка у ответчика не имеется, действия по возврату земельного участка истцу ответчик произвел, в связи с этим у суда отсутствуют основания полагать эту обязанность неисполненной.

Между тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, на основании акта приема-передачи земельного участка от 02.12.2009 к договору аренды N 40 от 02.12.2009 ответчик принял в аренду земельный участок с характеристиками, указанными в п.1.2 договора аренды (л.д.8).

В соответствии с п.1.1 договора целевое использование земельного участка - для размещения стоянки временного хранения автомобилей посетителей "Крытого рынка". Иные цели в договоре отсутствуют.

Доказательства изменения целевого использования земельного участка сторонами не представлено. Кроме этого, земельный участок предоставлен свободным от прав третьих лиц.

Постановлением мэрии г.о.Тольятти от 24.07.2013 N 2376-п/1 при образовании из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301154:553 новый земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301154:4447 также предоставлялся мэрией г.о.Тольятти ООО "Фуд-С" для целей не связанных со строительством, под размещение стоянки временного хранения автомобилей посетителей "Крытого рынка" свободным от прав третьих лиц.

Пунктом 3.3.17.1 договора предусмотрено, что арендатор вправе принимать на хранение только легковые автомобили и мотоциклы на автостоянках, расположенных в жилых зонах. Хранение иных транспортных средств (тонары, прицепы, грузовые автомобили и т.д.) не допускается.

В соответствии с п.3 соглашения от 26.08.2015 г. к договору аренды земельного участка N 40 от 02.12.2009 г. предусмотрено, что арендатор обязан в 15-ти дневный срок с момента подписания настоящего соглашения освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301154:4447. и передать его арендодателю по акту приема-передачи (возврата) (л.д.10).

Следовательно, при подписании соглашения арендатор (ООО "Фуд-С") и мэрия г.о.Тольятти знали о том, что на оспариваемом земельном участке находятся какие-либо сооружения. Однако, зная об этом, ответчик, злоупотребляя своими правами, не освободил указанный земельный участок, т.е. не исполнил обязательства, предусмотренные соглашением от 26.08.2015 к договору аренды земельного участка N 40. Вышеуказанные условия сторонами не оспорены, таким образом, условия соглашения об освобождении земельного участка являются законными.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обратился в мэрию г.о.Тольятти после получения искового заявления об освобождении земельного участка. В письме N 9163/5.2 от 30.12.2015 мэрия г.о.Тольятти указала ответчику о том, что подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка невозможно, поскольку на земельном участке расположены объекты временного использования.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не были выполнены надлежащим образом, выводы о том, что договор прекратил свое действие с 18.09.2015 г., т.е. с момента государственной регистрации соглашения, являются необоснованными.

Кроме этого, с момента государственной регистрации данного соглашения, в договоре аренды земельного участка N 40 от 02.12.2009 остался земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301154:4448. Следовательно, договор аренды N 40 от 02.12.2009 является действующим.

Вывод суда первой инстанции о том, что ответчик не является собственником временных строений, расположенных на арендуемом ответчиком земельном участке, в связи с этим не имеется оснований для удовлетворения иска, является ошибочным.

В соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" временные строения не подлежат государственной регистрации прав на объекты, расположенные на указанном земельном участке и не подтверждают факта отсутствия правовой связи или права пользования ответчиком объектами временного строения, расположенных на спорном земельном участке.

Данное обстоятельство имеет существенное значение для правильного разрешения настоящего спора.

В связи с вышеизложенным несостоятельны доводы ответчика о том, что находящиеся на земельном участке объекты не принадлежат ответчику и в иске следует отказать.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований отказано необоснованно.

Таким образом, решение суда первой инстанции в силу п.п. 1, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2016 года, принятое по делу N А55-27333/2015, отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Фуд-С" (ОГРН 1036301041303), г. Тольятти, Самарская область, возвратить Мэрии городского округа Тольятти земельный участок с кадастровым номером 63:090301154:4447, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, юго-восточнее пересечения ул. Мира и ул. Карбышева, по акту приема-передачи (возврата) в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в течение двух месяцев со дня вступления настоящего постановления в законную силу.

В случае невыполнения обществом с ограниченной ответственностью "Фуд-С" постановления суда по настоящему делу предоставить Мэрии городского округа Тольятти право осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением необходимых расходов на общество с ограниченной ответственностью "Фуд-С".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фуд-С" (ОГРН 1036301041303), г. Тольятти, Самарская область, в доход государственного бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев