Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2016 г. N 11АП-2037/16

г. Самара

26 апреля 2016 г.

Дело N А55-25993/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 апреля 2016 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 апреля 2016 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2015 года, принятое по делу N А55-25993/2015, судья Разумов Ю.М.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Самара - Терминал" (ОГРН 1026303056537, ИНН 6325031080), город Самара,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществам в Самарской области (ОГРН 1106315004003, ИНН 6315856460), город Самара,

о взыскании 1 856 521 руб. 06 коп.,

с участием в судебном заседании:

от АО "Самаранефтепродукт" - представитель Иванова О.А. (доверенность от 07.12.2015 г.), от ответчика - представитель Шеметова А.Г. (доверенность от 11.01.2016 г.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Самара-Терминал" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 856 521 руб. 06 коп., сложившегося в результате переплаты арендной платы в период с 01.09.2012 г. по 30.06.2015 г. в соответствии с договором аренды земельного участка от 15.07.2004 г. N 67-2004/09.

Обосновывая свои требования истец указал, что по указанному договору он арендует земельный участок с кадастровым номером 63:14:0504002:0002, расположенный по адресу: Самарская область. Большеглушицкий район, юго-западнее 99 км автодороги Самара - Чимкент на 3 км 200 м по окончанию подъездной дороги к нефтебазе для производственных целей, при этом в порядке, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы за пользование земельным участком не может превышать 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

В отзыве на иск Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области с иском не согласилось, указало, что размер арендной платы для истца был обоснованно определен в порядке, установленном Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582) на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Кроме того ответчик отметил, что истцом не было предоставлено доказательств, подтверждающих правопреемство с ОАО "Самаранефтепродукт".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2015 года иск удовлетворен.

С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в пользу ООО "Самара - Терминал" взыскано неосновательное обогащение 1 856 521 руб. 06 коп.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. которым отказать в удовлетворении требований заявителя.

В обоснование своей просьбы ответчик в жалобе указал, что истцом было подписано дополнительное соглашение к договору, установившее размер арендной платы в соответствии с рыночной ценой арендованного земельного участка, расчет арендной платы истцом оспорен не был, истец не является правопреемником ОАО "Самаранефтепродукт".

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу АО "Самаранефтепродукт" просит осуществить замену истца ООО "Самара-Терминал" на его правопреемника АО "Самаранефтепродукт" в связи с реорганизацией ООО "Самара-Терминал" путем присоединения его к АО "Самаранефтепродукт" (запись в ЕГРЮЛ внесена 11.04.2016 г.), в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика просит отказать.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство АО "Самаранефтепродукт" о процессуальном правопреемстве, суд апелляционной инстанции полагает его подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Факт реорганизации ООО "Самара-Терминал" путем его присоединения к АО "Самаранефтепродукт" подтвержден выпиской из ЕГРЮЛ, из которой следует, что соответствующая запись в реестр внесена 11.04.2016 г.

В силу этого суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заменяет истца ООО "Самара-Терминал" на его правопреемника АО "Самаранефтепродукт".

В судебном заседании представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области Шеметова А.Г. на удовлетворении жалобы настаивает по указанным в жалобе основаниям.

Представитель АО "Самаранефтепродукт" Иванова О.А. против удовлетворения жалобы возражает.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

Решениями Администрации Большеглушицкого района Самарской области от 06.07.1995 г. N 186 и от 18.06.1997 г. N 164 ОАО "Самаранефтепродукт" на праве бессрочного пользования была предоставлена, в том числе часть земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, с. Большая Глушица, Большеглушицкая нефтебаза, площадью 41723 кв.м., кадастровый номер земельного участка 63:14:0504002:0002.

Решением единственного акционера ОАО "Самаранефтепродукт" от 26.09.2002 г. N 4 ОАО "Самаранефтепродукт" приняло участие в ООО "Самара-Терминал" путем внесения в уставной капитал ООО "Самара-Терминал" и приобретения доли в уставном капитале ООО "Самара-Терминал" номинальной стоимостью 36 885 900 руб., что составляет 37,68% от уставного капитала ООО "Самара-Терминал". При этом согласно перечною объектов недвижимого и движимого имущества, подлежащего передаче ООО "Самара-Терминал" включена Большеглушицкая нефтяная база, находящаяся на спорном земельном участке.

Решением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Самарской области от 15.07.2004 г. N 303 право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Самаранефтепродукт" в отношении спорного земельного участка прекращено, земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, юго-западнее 99 км автодороги Самара - Чимкент, на 3 км 200 м по окончанию подъездной дороги к нефтебазе, отнесенный к категории земель промышленности и иного назначения, площадью 42723 кв.м., кадастровый номер 63:14:0504002:0002 предоставлен ООО "Самара-Терминал" в аренду для производственных целей сроком на 5 лет с 01.03.2004 г. по 30.04.2009 г.

15.07.2004 г. Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Самарской области (арендодатель) и ООО "Самара-Терминал" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 67-2004/09, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 41723,0 кв.м., отнесенный к категории земель промышленности и иного назначения, имеющий кадастровый номер 63:14:0504002:0002, расположенный по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, юго-западнее 99 км автодороги Самара - Чимкент, на 3 км 200 м по окончанию подъездной дороги к нефтебазе - для производственных целей, на срок 5 лет с 01.03.2004 г. по 30.04.2009 г.

В соответствии с условиями договора арендная плата за участок составляет 118 952. 27 руб. в год, при этом стороны согласовали право арендодателя в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления при условии письменного уведомления арендатора осуществлять перерасчет арендной платы со ссылкой на соответствующее решение с даты, указанной в уведомлении или решении.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2. договора).

Обусловленный договором земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 15.07.2004 г.

Уведомлением от 02.04.2009 г. арендодатель уведомил истца об изменении размера арендной платы по договору, установив ее с 01.01.2009 г. в размере 781 055, 00 руб. в год.

30.09.2011 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым арендная плата с 01.01.2009 г. установлена в размере 781 055, 00 руб. в год, с 01.08.2011 г. - 885 980, 00 руб. в год.

В спорном периоде (с 01.09.2012 г. по 30.06.2015 г.) истцом была внесена арендная плата в размере 2 146 516 руб. 81 коп., однако с учетом права истца на ограничение в размере арендной платы. установленное пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцу надлежало оплатить арендную плату в размере 289 995 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01.07.2012 г. в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предметом его регулирования являются правоотношения, возникающие именно при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Предельный годовой размер арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленный указанным пунктом, распространяется на случаи переоформления прав на такие земельные участки с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Таким образом, годовой размер арендной платы, подлежащей уплате обществом по договору аренды, не может превышать двух процентов от кадастровой стоимости арендуемого обществом участка в силу закона.

Постановлением Правительства Самарской области от 29.12.2005 г. N 179 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в Самарской области" кадастровая стоимость арендуемого обществом участка установлена в размере 2 585 991,54 руб., соответственно, размер арендной платы по договору аренды в год не может превышать 51 719,83 руб. (2 585 991,54 х 2 % = 51 719,83) или 4 309,99 руб. в месяц (51 719,83/12=4 309,99).

Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" по состоянию на 25.11.2013 г. кадастровая стоимость арендуемого обществом участка установлена в размере 7 367 864 руб. 57 коп., то есть размер арендных платежей с указанного периода не может превышать 147 357 руб. 39 коп. в год (7 367 864,57*2%=147 357,39 руб.) или 12 279 руб. 77 коп. в месяц.

Фактически переплата за период с 01.09.2012 г. по 31.12.2012 г. составила 1 856 521 руб. 06 коп. (1 303 837 руб. 70 коп. (за 01.09.2012-31.12.2013 г.) + 842 679 руб. 11 коп. (за 01.01.2014 г. - 30.06.2015 г.)).

Расчет проверен судом первой инстанции и обоснованно признан верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что поскольку установлено, что сумма арендной платы по спорному договору аренды превысила законодательно установленный предел, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка был заключен не в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, а в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, приводился ответчиком в суде первой инстанции, был исследован судом и обоснованно отклонен.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы изучены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое заявителем решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Ходатайство о процессуальном правопреемстве удовлетворить.

Заменить истца - общество с ограниченной ответственностью "Самара - Терминал" на его правопреемника - акционерное общество "Самаранефтепродукт" (ОГРН 1026301421167, ИНН 6317019121), город Самара.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2015 года, принятое по делу N А55-25993/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

С.Ю. Николаева С.Ш. Романенко