Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2016 г. N 07АП-2953/16

г. Томск

28 апреля 2016 г.

Дело N А45-27982/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2016 г.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2016 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.А. Скачковой,

судей С.В. Кривошеиной, Т.В. Павлюк,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Васильевой без использования средств аудиозаписи,

при участии в заседании:

от истца - без участия (извещен),

от ответчика - без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Баттерфляй"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 февраля 2016 г. по делу N А45-27982/2015 (судья А.И. Айдарова)

по иску общества с ограниченной ответственностью "ИнвестЦентр" (ОГРН 1095404006026, г. Новосибирск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Баттерфляй" (ОГРН 1045400540789, г. Новосибирск)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2642838 руб. 71 коп., по возмещению коммунальных услуг в размере 69742 руб. 49 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИнвестЦентр" (далее - истец, ООО "ИнвестЦентр") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Баттерфляй" (далее - ответчик, ООО "Баттерфляй") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2642838 руб. 71 коп., по возмещению коммунальных услуг в размере 69742 руб. 49 коп.

Решением суда от 16.02.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить частично решение суда в части взыскания коммунальных платежей в сумме 69742 руб. 49 коп.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что в истцом не предоставлены подтверждающие документы по начислению коммунальных платежей (плата за электричество, за горячую и холодную воду), истцом были представлены акты сверки, подписанные ответчиком, без подтверждения несения истцом этих затрат.

Подробно довод изложен в апелляционной жалобе.

Истец отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не представил.

Стороны о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции своих представителей не направили. На основании статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

В силу частей 5, 6 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Исходя из доводов апелляционной жалобы, ответчик обжалует решение суда первой инстанции в части взыскания коммунальных платежей в сумме 69742 руб. 49 коп., в части удовлетворения исковых требований по взысканию задолженности по арендной плате в размере 2642838 руб. 71 коп., судебный акт не обжалован.

Поскольку ни одна из сторон не настаивает на пересмотре всего судебного акта в целом, решение суда проверяется лишь в отношении выводов, относящихся к удовлетворению заявленных истцом требований по взысканию коммунальных платежей в сумме 69742 руб. 49 коп.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.04.2014 между ООО "ИнвестЦентр" (арендодатель) и ООО "Баттерфляй" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 03 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 106,4 кв.м согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 17.10.2013, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане (приложение N 1 к договору): 16-18, 38-42, 50, этаж: 1 (надземный этаж), инвентарный номер 50:401:386:010008340:0001:20808, расположенное в многоэтажном здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 27.

Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 11 месяцев до 11.03.2015.

Дополнительным соглашением от 01.08.2015 N 4 продлен срок договора до 01.09.2015.

В силу пункта 4.1 договора ежемесячная плата за пользование арендуемым помещением составляет 266000 руб. за все арендуемое помещение, без НДС (из расчета 2500 руб., без НДС, за один кв.м арендуемого помещения в месяц).

По пункту 4.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя авансовым платежом не позднее 1-го числа месяца, за который производиться оплата (текущего месяца). Датой оплаты считается дата принятия банком, в котором открыт счет арендатора расчетного документа к исполнению.

В арендную плату не включены коммунальные платежи: за пользование водой, тепловой энергией, электроэнергией, прием сочных вод, а также за пользование телефонной связью. Оплата расходов за потребление электроэнергии, воды, тепла и иных коммунальных услуг рассчитывается по показаниям счетчиков, а в случае отсутствия приборов учета соразмерно занимаемой площади, данные расходы оплачиваются арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя соответствующего счета (пункт 4.7 договора).

Во исполнение условия договора арендодатель передал арендатору помещение по акту приема-передачи от 11.04.2014.

Арендатор возвратил помещение по акту сдачи-приемки от 29.08.2015.

Арендатор обязанность по внесению арендных и коммунальных платежей исполнял ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с ноября 2014 г. по август 2015 г. составила 2642838 руб. 71 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с июня 2015 г. по август 2015 г. составила 69742 руб. 49 коп.

28.12.2015 арендодатель в адрес арендатора направил требование об оплате образовавшейся задолженности, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили арендодателю основанием для обращения в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.

Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с данным выводом суда по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, долг ответчика перед истцом по арендным платежам за период с ноября 2014 г. по август 2015 г. составил 2642838 руб. 71 коп. Указанное обстоятельство подтверждено совокупностью представленных в материалы дела истцом доказательств, ответчиком не оспорено, соответствующими доказательствами не опровергнуто, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований в части арендных платежей.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с июня 2015 г. по август 2015 г. составила 69742 руб. 49 коп.

Оценивая доводы ответчика, апелляционный суд полагает, что все они сводятся к тому, что истцом не предоставлены подтверждающие документы по начислению коммунальных платежей.

Апелляционный суд отклоняет указанные доводы ответчика по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно статье 431 ГК РФ если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату и иные платежи предусмотренные договором.

Арендодатель обязан обеспечивать арендуемое помещение коммунальными услугами (электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением и канализацией); предоставить арендатору свободный доступ к приборам учета потребляемой электроэнергии, водоснабжения, тепловой энергии, на основании которых производится расчет стоимости платежей за потребляемое тепло, электрическую энергию и воду; ежемесячно в присутствии уполномоченного представителя арендатора снимать показания с приборов учета электроэнергии, расположенных в арендуемом помещении (пункты 3.4.2, 3.4.5, 3.4.7 договора).

В данном случае, с учетом содержания договора, в том числе пункта 4.7 и статьи 431 ГК РФ судебная коллегия полагает, что действительная общая воля сторон договора была направлена на то, что в арендную плату не включены коммунальные платежи, при этом коммунальные услуги оплачиваются арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя соответствующего счета.

То есть, заключая договор на указанных условиях ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, действует на свой риск, следовательно, с учетом пункта 4.7 договора должен оплатить коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя соответствующего счета.

В материалы дела представлены акты с указанием наименования работ, услуг - возмещение расходов по содержанию здания, по теплоэнергии, электроэнергии, предоставление абонентской линии, по воде. Указанные акты, а также акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 29.08.2015, отражающий задолженность ответчика перед истцом в размере 2712581 руб. 20 коп. подписаны ответчиком без замечаний и возражений.

Фактически понесенные истцом расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов, а также плата на оказанные коммунальные услуги подтверждается представленной истцом выпиской по счету.

Доказательств того, что в спорный период ответчик не пользовался коммунальными услугами, услуги не оказывались или оказывались в ином объеме или некачественно, ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно статье 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1).

В силу статей 67, 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

С учетом изложенного, в данном случае, суд первой инстанции оценил относимость, допустимость и достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, дал всем доказательствам надлежащую правовую оценку и пришел к правомерному выводу о том, что поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614 НК РФ не исполнил свою обязанность по своевременной уплате арендных и коммунальных платежей, исковые требования истца удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по настоящему делу, суд апелляционной инстанции считает, что ООО "Баттерфляй" не доказало обоснованность доводов апелляционной жалобы, приведенные апеллянтом доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность принятого им решения. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Новых обстоятельств, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции, при рассмотрении дела в апелляционном суде не возникло.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение в обжалуемой части является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной инстанции в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 февраля 2016 г. по делу N А45-27982/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Баттерфляй" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

О.А. Скачкова

Судьи

С.В. Кривошеина Т.В. Павлюк