Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2016 г. N 11АП-2725/16

гор. Самара

26 апреля 2016 г.

Дело N А65-24294/2015

Резолютивная часть постановления оглашена 26 апреля 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 26 апреля 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 26 апреля 2016 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Вамин Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2016 года, принятое по делу N А65-24294/2015 (судья Салимзянов И.Ш.)

по иску Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района (ОГРН 1061675001618, ИНН 1623008345), п.г.т. Кукмор

к Открытому акционерному обществу "Вамин Татарстан" (ОГРН 1021603462506, ИНН 1659019767), гор. Казань,

при участии третьих лиц:

- Открытого акционерного общества "Татагролизинг", ж/д рзд Киндери,

- Открытого акционерного общества "АК БАРС" Банк, гор. Казань

о взыскании суммы задолженности в размере 52 468 руб. 80 коп., пени в сумме 2 779 руб. 67 коп. и о расторжении договора аренды N 132 от 02 сентября 2009 года,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

Установил:

Истец - Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Открытому акционерному обществу "Вамин Татарстан" о взыскании суммы задолженности в размере 52 468 руб. 80 коп., пени в сумме 27 796 руб. 72 коп. и о расторжении договора аренды N 132 от 02 сентября 2009 года.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2015 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Открытое акционерное общество "Татагролизинг" и Открытое акционерное общество "АК БАРС" Банк.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 декабря 2015 года в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение исковых требований в части пени до 2 779 руб. 67 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2016 года суд исковые требования удовлетворил. Расторг договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 132 от 02 сентября 2009 года, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района и Открытым акционерным обществом "Вамин Татарстан". Взыскал с Открытого акционерного общества "Вамин Татарстан" в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района 52 468 руб. 80 коп. долга, 2 779 руб. 67 коп. пени. Взыскал Открытого акционерного общества "Вамин Татарстан" в доход бюджета 8 209 руб. госпошлины.

Заявитель - Открытое акционерное общество "Вамин Татарстан", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части досрочного расторжения договора отменить.

Определением суда от 26 февраля 2016 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 21 марта 2016 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 марта 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 05 апреля 2016 года на 16 час. 50 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 апреля 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено и назначено на 26 апреля 2016 года на 15 час. 50 мин.

Представители истца, ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела поступил мотивированный отзыв, которым просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком решение суда оспорено только в части досрочного расторжения договора. В остальной части решение суда первой инстанции истцом и ответчиком не оспорено.

В соответствии с положениями части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Таким образом, судом апелляционной инстанции решение суда проверяется только в оспариваемой части - в части досрочного расторжения договора.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

02 сентября 2009 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 132, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки со следующими характеристиками:

1. кадастровый номер 16:23:160102:42, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 277 794 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

2. кадастровый номер 16:23:160101:68, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 35 694 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

3. кадастровый номер 16:23:160101:66, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 108 022 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

4. кадастровый номер 16:23:160101:65, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 289 413 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

5. кадастровый номер 16:23:160101:61, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 145 684 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

6. кадастровый номер 16:23:160101:64, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 331 344 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

7. кадастровый номер 16:23:160101:63, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 182 449 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

8. кадастровый номер 16:23:160101:62, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 136 161 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

9. кадастровый номер 16:23:160102:41, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 269 956 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

10. кадастровый номер 16:23:160102:40, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 1 247 311 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

11. кадастровый номер 16:23:160101:60, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 96 780 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

12. кадастровый номер 16:23:160101:59, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 379 829 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

13. кадастровый номер 16:23:160102:38, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 213 680 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

14. кадастровый номер 16:23:160101:56, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Байлянгарское, общей площадью 777 445 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Указанные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 02 сентября 2009 года.

Срок аренды устанавливается с 01 сентября 2009 года по 02 сентября 2058 года (п. 1.13. договора).

Пунктом 2.2 установлено, что в соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы, размер которой (арендной платы) арендатор рассчитывает самостоятельно.

В силу пункта 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора он может быть досрочно расторгнут по решению суда ибо в одностороннем порядке арендодателем в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Решением Арбитражного суда по Республике Татарстан от 13 марта 2013 года по делу N А65-28301/2015 ОАО "ВАМИН - Татарстан" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

В соответствии с разделом 2 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 1 908 руб. 91 коп., определяется согласно прилагаемому расчету арендной платы. В соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен, в связи с изменением базового размера арендной платы, размер которой арендатор рассчитывает самостоятельно. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

Однако ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за период с 06 сентября 2012 года по 31 августа 2015 года надлежащим образом не исполнена, задолженность составила 52 468 руб. 80 коп.

В адрес конкурсного управляющего ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 14 августа 2015 года, (исх. N 974-ю) с требованием оплаты задолженности, а также предложение о расторжении договоров аренды земельных участков.

Указанное предупреждение получено ответчиком 17 августа 2015 года, что подтверждается почтовым уведомлением, представленным в материалы дела.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается наличие у арендатора задолженности по оплате арендных платежей более двух сроков подряд, что в силу закона является основанием для расторжения договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как усматривается из материалов дела, истцом досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы являются несостоятельными.

То обстоятельство, что конкурсным управляющим ответчика право аренды спорных земельных участков включено в конкурсную массу ОАО "ВАМИН-Татарстан" не может служить препятствием для расторжения договора по основанию, предусмотренному законом, поскольку ответчик является недобросовестным арендатором и не уплачивает арендные платежи, действуя в ущерб законным интересам арендодателя.

Доводы заявителя жалобы о нецелесообразности расторжения договора несостоятельны и отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку именно ответчик не вносит арендные платежи, тем самым препятствуя истцу получать законный доход от сдачи земельных участков в аренду.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2016 года, принятого по делу N А65-24294/2015 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2016 года, принятое по делу N А65-24294/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Вамин Татарстан" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ш. Романенко