Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2016 г. N 13АП-3374/16

г. Санкт-Петербург

26 апреля 2016 г.

Дело N А56-65051/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.

при участии:

от истца (заявителя): Морозовой Н.Н. по доверенности от 01.12.2015,

от ответчика (должника): не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3374/2016) ООО "Аск-Запад" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2015 по делу N А56-65051/2015(судья Васильева Н.В.), принятое

по иску АО "Военторг - Запад"

к ООО "Аск-Запад"

о выселении

установил:

Акционерное общество "Военторг - Запад" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о выселении общества с ограниченной ответственностью "Аск-Запад" из нежилого помещения площадью 121,3 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Балтийск, Военный городок 26, лит I из литера Б.

Решением суда от 21.12.2015 исковые требования удовлетворены.

ООО "Аск-Запад" в апелляционной жалобе просит отменить решение. Как указывает ответчик, АО "Военторг-Запад" необоснованно уклонился от заключения договора аренды спорного помещения, в то время как ответчик вкладывал в развитие помещения материальные ресурсы, благоустраивал его. Ответчик полагает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении его ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения судом дела А56-92031/2015.

Представитель истца в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 03.02.2015 между АО "Военторг-Запад" и ООО "Аск-Запад" заключено Соглашение об оплате фактического пользования объектом недвижимости - нежилым помещением площадью 121,3 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Балтийск, Военный городок 26, лит I из литера Б, согласно пункту 1.1 которого ответчик обязался освободить объект не позднее 03.09.2015 и передать его по акту приема-передачи.

Поскольку 03.09.2015 сотрудниками истца был составлен акт об отказе в передаче нежилого помещения, и до настоящего времени помещение ответчиком не освобождено, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям соглашения ответчик был обязан освободить объект не позднее 03.09.2015 и передать его по акту приема-передачи, однако, продолжил занимать помещение по истечение срока действия соглашения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужою незаконного владения.

Поскольку у ООО "Аск-Запад" отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего занятия помещения, требования истца обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии с частью 9 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В рамках дела А56-92031/2015 судом рассматривается иск ООО "АСК-Запад" к АО "Военторг-Запад" об обязании последнего перезаключить с истцом договоры аренды недвижимого имущества N 13-С/39, N 14/С-39, N 15-С/39, а аткже о взыскании с ООО "АСК-Запад" в пользу АО "Военторг-Запад" задолженности по договору аренды N 15-С/39 и выселении ООО "АСК-Запад" из здания кафе по адресу: Калининградская область, пос. Парусное, военный городок, литера 24, площадью 188 кв.м.

Поскольку в рамках дела А56-92031/2015 рассматривается спор в отношении иных объектов недвижимости, результаты рассмотрения указанного дела непосредственно не влияют на исход настоящего дела, основания для приостановления рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу А56-92031/2015, у суда первой инстанции отсутствовали.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик участвовал в открытом конкурсе на право заключения договора аренды, документально не подтверждены.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2015 по делу N А56-65051/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик Ж.В. Колосова