Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2016 г. N 13АП-5284/16

г. Санкт-Петербург

28 апреля 2016 г.

Дело N А21-5240/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5284/2016) Администрации МО "Светлогорский район" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.11.2015 по делу N А21-5240/2015 (судья Лобанова А.С.), принятое

по иску Администрации МО "Светлогорский район"

к ООО "ГрандСтрой"

о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточенным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ГрандСтрой" (далее - Общество) 341 379 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 г. по 30.06.2014 г. и 82 200 руб. 28 коп. пеней за период с 11.07.2014 г. по 07.10.2015 г. на основании договора аренды земельного участка от 30.12.1997 г. N 0660.

Размер задолженности по арендной плате определен Администрацией с учётом ранее установленной кадастровой стоимости спорного земельного участка, и с указанием на то, что, поскольку соответствующие условия договора аренды не были изменены, то в соответствии с п. 3.5 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район (далее - Положение), утвержденного решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области от 28.12.2009 N 30, перерасчёт арендной платы не может быть произведен.

Решением от 25.11.2015 г. с учётом определения от 25.11.2015 г. об исправлении арифметической ошибки в части расчёта неустойки с Общества в пользу Администрации взыскано 38 804 руб. 08 коп. пеней; в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене и со ссылкой на п. 3.5 Положения ссылается не необоснованность принятого судебного акта.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.5 Положения определено, что перерасчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения соответствующих зданий (помещений в здании) и сооружений, переведенных в установленном порядке из жилого фонда в нежилой, из нежилого в жилой фонд, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования на другой, производится только после внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка и регистрации их в порядке, установленном законодательством Российской Федерации с даты регистрации постановления администрации муниципального образования, утверждающего указанные действия.

Судом первой инстанции нормативно установлено и подателем жалобы не оспаривается, что с 18.11.2013 г. кадастровая стоимость спорного земельного участка составила 9 948 743 руб. 60 коп., исходя из применения которой у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате.

Доводы апелляционной жалобы отклонены апелляционным судом, поскольку в силу Земельного кодекса РФ, пункт 3 статьи 65 которого (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) предусматривал нормативное регулирование размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, к этому договору подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом. Изменения регулируемой арендной платы, по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. По договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, ее внесение осуществляется в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без дополнительного изменения договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.11.2015 г. по делу N А21-5240/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина О.Р. Старовойтова