Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2016 г. N 08АП-1437/16

город Омск

29 апреля 2016 г.

Дело N А70-12886/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Лотова А.Н.

судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Рязановым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1437/2016) негосударственного образовательного учреждения "Ишимский авиационный спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.11.2015 по делу N А70-12886/2015 (судья Щанкина А.В.), принятое по исковому заявлению Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима (ОГРН 1107232044897, ИНН 7205021903) к негосударственному образовательному учреждению "Ишимский авиационный спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 1027201232893, ИНН 7205000999) о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки в сумме 2 423 070,15 руб. по договору аренды земельного участка от 22.10.2012 N 146,

при участии в судебном заседании представителей:

от негосударственного образовательного учреждения "Ишимский авиационный спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Департамент имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к негосударственному образовательному учреждению "Ишимский авиационный спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (далее - ответчик, Учреждение) о взыскании 2 423 070 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 22.10.2012 N 146, в том числе, 2 376 675 руб. 69 коп. основного долга, 46 394 руб. 46 коп. пеней.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.11.2015 по делу N А70-12886/2015 требования истца удовлетворены ввиду наличия у ответчика перед истцом спорной задолженности.

Не согласившись с указанным судебным актом, Учреждение обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.11.2015 по делу N А70-12886/2015 отменить, ссылаясь на свое тяжелое финансовое положение и неисполнение договорных обязательств по причине указанного обстоятельства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены. Истцом письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 22.10.2012 между Департаментом (арендодатель) и Учреждением (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 146 (далее - договор), в соответствии с которым Учреждению передан в аренду земельный участок, площадью 753 502 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Ишим, в юго-западной части г. Ишима за р. Ишим, кадастровый номер 72:25:0202001:1, на срок с 22.10.2012 по 22.10.2061 (л.д. 14-17).

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

В приложении N 1 к договору установлен ежеквартальный размер арендной платы равный 1 679 руб. 41 коп.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Срок действия договора установлен с 22.10.2012 по 22.10.2061 (пункт 7.2 договора).

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, что подтверждается актом приемки-передачи от 16.11.2012 (л.д. 19).

В связи с принятием администрацией г. Ишима постановления N 51 от 26.01.2015 "О внесении изменений в постановление администрации города Ишима от 29.12.2009 N 2250 "Об утверждении коэффициентов, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" с 01.01.2015 ежеквартальный размер арендной плыт по договору составил 794.078 руб. 08 коп., о чем, арендатор был уведомлен письмом от 23.04.2015 N 124 (л.д. 24).

По утверждению истца, ответчик не надлежащим образом исполнял принятые на себя договорные обязательства, арендную плату вносил не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 2 376 675 руб. 69 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.07.2015 N 307, с требованием произвести оплату задолженности (л.д. 28, 29), которая оставлена Учреждением без внимания.

Наличие задолженности по арендным платежам послужило причиной для предъявления Департаментом иска в Арбитражный суд Тюменской области.

Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца удовлетворил.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования истца правомерно судом первой инстанции удовлетворены, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в рамках договора, между тем, апелляционным судом установлено, что ответчик не исполнил договорные обязательства по внесению арендных платежей в сумме 2 376 675 руб. 69 коп.

Ответчик не отрицает то, что он не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы и у него перед истцом имеется спорная задолженность.

Ссылка Учреждения на его тяжелое финансовое положение несостоятельна, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения обязательств по договору аренды и не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным земельным участком, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании долга по арендной плате по договору является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также, с учетом указанного, является обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 46 394 руб. 46 коп., начисленной за период с 16.02.2014 по 26.08.2015.

Расчет неустойки, произведенный истцом, апелляционным судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ее подателя, то есть на Учреждение.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу негосударственного образовательного учреждения "Ишимский авиационный спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.11.2015 по делу N А70-12886/2015 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

Л.А. Золотова О.А. Сидоренко