Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2016 г. N 13АП-4150/16

г. Санкт-Петербург

28 апреля 2016 г.

Дело N А21-6679/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Колосовой Ж.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Тюниным Н.Н.

при участии:

от истца: до перерыва: Мазаев О.А., доверенность от 13.04.2016; после перерыва: не явился, извещён;

от ответчика: не явился, извещён;

от 3-го лица: 1. Пунько А.Н., доверенность от 18.09.2015; Керанин А.В., доверенность от 28.12.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4150/2016) ООО "Юридическое агентство по недвижимости"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.11.2015 по делу N А21-6679/2015 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по заявлению ООО "Юридическое агентство по недвижимости"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

3-и лица: ОАО "Советский ЦБЗ", ООО "СБК-Ритейл"

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права, обязании произвести государственную регистрацию перехода права на объекты недвижимости,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство по недвижимости" (ОГРН 1077847457786, ИНН 8713382461; далее - ООО "ЮРАН") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления по Калининградской области (ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304; далее - Управление Росреестра) о признании незаконным отказа, изложенного в уведомлении от 23.07.2015 N 39/019/005/2015-818 в государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, расположенные в г. Советске Калининградской области пер. Заводской, 2: медсанчасть литер 79-А, трехэтажное, общей площадью 1336,6 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/79-А; склад оборудования литер 56-К, одноэтажное, общей площадью 485,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 12:0010:96; земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:27; производственное здание (сушильная камера РСЦ), литер 26-Д, одноэтажное, общей площадью 144 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/26-д; производственное здание (столярная мастерская), литер 26-Г, двухэтажное, общей площадью 1324,1 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/26-г; земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:51 общей площадью 27 687 кв.м.; гаражи лесной биржи, литер 28-Б, одноэтажное, общей площадью 1780,8 кв.м., год постройки - 1971, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/26-б; гаражи транспортного цеха литер 28-В, двухэтажное, общей площадью 394,4 кв.м., год постройки -1963, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/28-в; земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:50 общей площадью 30 707 кв.м.; здание (насосная станция пожаротушения) литер 16-А, одноэтажное, общей площадью 34,6 кв.м., год постройки - 1970, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/16-А; столовая (лесная биржа) литер 16-Д, двухэтажное, общей площадью 355,4 кв.м., год постройки - 1977, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/16-д; утилизационная котельная литер 15-А, четырехэтажное, общей площадью 949,7 кв.м., год постройки - 1971, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/15-а; спиртовой цех литер 11-Б, пятиэтажное, общей площадью 2067 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/11-б; дрожжевой цех литер 11-А, двухэтажное, общей площадью 4136,7 кв.м., год постройки - 1960, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/11-а; земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:41, общей площадью 18 363 кв.м., 3 здание заводоуправления литер 50-А, трехэтажное с мансардой, общей площадью 2315 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 12:0:7; нежилое строение литер 17-А, трехэтажное, общей площадью 17 240,8 кв.м., год постройки - 1960, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/17-А; здание химводоотчистки литер 17-Б, одноэтажное, общей площадью 2275,8 кв.м., год постройки - 1960, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/17-Б; два резервуара для хранения мазута литер 7, общей площадью 686 кв.м., объемом 10222 куб.м., год постройки - 1980, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 012:0010:2376/7; здание узла приготовления известкового молочка и размола шамотного кирпича литер 17-Е, одноэтажное, общей площадью 285,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 12:128; земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:56, общей площадью 98 577 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:44, общей площадью 15 902 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:55, общей площадью 200 366 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:47, общей площадью 11 890 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:35, общей площадью 9 332 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:54, общей площадью 118 289 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:42, общей площадью 12 533 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0112:52, общей площадью 38 903 кв.м., на объекты недвижимого имущества, расположенные в г. Советске Калининградской области ул. Базарная, 9: здание фабрики литер А, двухэтажное, общей площадью 1226,6 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 29:0007:23/А; склад готовой продукции литер Б, одноэтажное, общей площадью 120,8 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый (условный) номер 39:16:01 01 29:0007:23/Б; земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0508:8, общей площадью 2 354 кв.м.; на объекты недвижимого имущества, расположенные в г. Советске Калининградской области ул.Театральная, 1: 4 дворец культуры литер А, трехэтажное, общей площадью 3468,4 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый (условный) номер 39:16:01 05 004:0003:1880/А; земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0504:3, общей площадью 1 773,95 кв.м.; на объекты недвижимого имущества, расположенные в г. Советске Калининградской области ул. Гончарова, 8: здание общежития литер А, четырехэтажное, общей площадью 2249,7 кв.м., год постройки - 1963, кадастровый (условный) номер 39:16:01 05 005:0016:405/77А; земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 0505:16, общей площадью 2 154 кв.м.

В качестве восстановления нарушенного права заявитель просит обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости от ОАО "Советский ЦБЗ" к ООО "ЮРАН" на основании Соглашения от 09 июня 2015 года о передаче имущества в счет погашения задолженности.

Решением суда от 16.11.2015 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЮРАН" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить. По мнению подателя жалобы, действие доверенностей, выданных внешним и конкурсным управляющим должника, когда такой управляющий освобожден (отстранен) от исполнения обязанностей, может быть прекращено, только если назначен новый внешний или конкурсный управляющий.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ОАО "Советский ЦБЗ" поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ООО "СБК-Ритейл" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Калининградской области от 13.10.2010 по делу N А21-5915/2010 ОАО "Советский ЦБЗ" признано несостоятельным (банкротом). Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2011 по делу N А21-5915/2010 решение арбитражного суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления о признании ОАО "Советский ЦБЗ" несостоятельным (банкротом) отказано. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.05.2011 N А21-5915/2010 постановление апелляционного суда отменено, решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.10.2010 оставлено в силе.

Определением от 11.08.2011 Молчанов В.И. освобожден от исполнения обязанностей. Определением от 18.08.2011 конкурсным управляющим Завода утвержден Турбин Денис Андреевич.

Определением от 18.06.2012 Турбин Д.А. освобожден от исполнения обязанностей.

Определением от 25.06.2012 конкурсным управляющим Завода утвержден Кузьменко Петр Петрович.

Определением от 19.06.2014 Кузьменко П.П. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением от 18.08.2014 конкурсным управляющим Завода утвержден Бабкин Денис Владимирович.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 20.03.2015 Бабкин Д.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО "Советский ЦБЗ".

Определением от 06.08.2015 г. конкурсным управляющим ОАО "Советский целлюлозно-бумажный завод" утвержден Товмасян В.О.

Определением от 14.10.2015 г. срок конкурсного производства продлен до 13 апреля 2016 года.

09 июня 2015 года между ОАО "Советский ЦБЗ" (должником) и ООО "ЮРАН" (кредитором) подписано соглашение о передаче имущества кредитору в счет погашения задолженности, согласно которому в порядке, предусмотренном Положением о торгах, утвержденным собранием кредиторов должника 25.03.2014 г., должник передает, а кредитор принимает в счет погашения денежной задолженности вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку продажа данного имущества на торгах признана несостоявшейся.

ООО "ЮРАН" и ОАО "Советский ЦБЗ" 09 июня 2015 года обратились в Управление Росреестра с документами и соответствующими заявлениями для регистрации перехода права собственности от ОАО "Советский ЦБЗ" к ООО "ЮРАН" спорного недвижимого имущества.

Сообщением N 39/019/005/2015-818 регистрирующий орган уведомил заявителя об отказе в государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, указав на нарушение требований абзацев 4, 6 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ.

Полагая указанные действия Управления Росреестра незаконными, ООО "ЮРАН" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, отказал в иске.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2 и пунктом 3 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ, частью 1 статьи 198 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав, действия (бездействия) государственных органов и должностных лиц. Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона N 122-ФЗ.

Согласно абзацам 4, 6 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

В приведенном сообщении государственный регистратор ссылается на имеющейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) актуальной записи об ограничении прав на спорные объекты в виде запрета ОАО "Советский ЦБЗ", конкурсному управляющему и другим лицам осуществлять действия, регистрационные действия в рамках передачи на баланс незаложенного имущества ОАО "Советский ЦБЗ" (лот N 3) на условиях Положения о торгах ОАО "Советский ЦБЗ" от 25.03.2014 г.

Кроме того, государственный регистратор указывает, что на момент заключения Соглашения о передаче имущества Бабкин Д. В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, новый конкурсный управляющий назначен не был.

На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа заявителями представлено Соглашение от 09 июня 2015 года о передаче имущества в счет погашения задолженности, подписанное со стороны ОАО "Советский ЦБЗ" Макаренко А. В., со стороны ООО "ЮРАН" Гордеевым В. В.

Как видно из материалов дела, Макаренко А. В. подписывал спорный документ на основании нотариальной доверенности 78 АА 6992255 от 05.09.2014 г., выданной ОАО "Советский ЦБЗ" в лице конкурсного управляющего Бабкина Д. В.

Как указано выше, определением Арбитражного суда Калининградской области от 20.03.2015 Бабкин Д.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО "Советский ЦБЗ".

Определением от 06.08.2015 г. конкурсным управляющим в ОАО "Советский целлюлозно-бумажный завод" утвержден Товмасян В.О.

Таким образом, в момент подписания Соглашения от 09 июня 2015 года о передаче имущества в счет погашения задолженности не был утвержден конкурсный управляющий ОАО "Советский ЦБЗ".

Судом первой инстанции правильно применены разъяснения, содержащиеся в пункте 130 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 94, пунктом 2 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому действие доверенностей, выданных внешним и конкурсным управляющим должника прекращается, когда такой управляющий освобожден (отстранен) от исполнения обязанностей.

Таким образом, на момент подписания спорного соглашения у Макаренко А. В. отсутствовали необходимые полномочия.

Довод апелляционной жалобы о применении указанных положений только в случае назначения нового конкурсного управляющего отклоняется апелляционным судом как не основанный на нормах материального права.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания незаконным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 20 января 2015 года по делу N А21-5915/2010 приняты обеспечительные меры, которыми, в том числе, запрещено ОАО "Советский ЦБЗ", конкурсному управляющему ОАО "Советский ЦБЗ" Бабкину Д.В., и другим лицам совершать действия по передаче на баланс незаложенного имущества ОАО "Советский ЦБЗ" (Лот N 3 публикации N 402711 от 14.10.2014 г. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве/Лот N 3 объявления о несостоятельности N 78030097567 в Газете "Коммерсантъ" N 185 от 11.10.2014, стр. 87) на условиях Положения о торгах ОАО "Советский ЦБЗ от 25.03.2014 г.; запрещено ОАО "Советский ЦБЗ", конкурсному управляющему ОАО "Советский ЦБЗ" Бабкину Д.В., и другим лицам осуществлять регистрационные действия в рамках передачи на баланс незаложенного имущества ОАО "Советский ЦБЗ" (Лот N 3 публикации N 402711 от 14.10.2014 г. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве/Лот N 3 объявления о несостоятельности N 78030097567 в Газете "Коммерсантъ" N 185 от 11.10.2014, стр. 87) на условиях Положения о торгах ОАО "Советский ЦБЗ" от 25.03.2014 г.

Как правильно указал суд первой инстанции, государственный регистратор не уполномочен определять момент прекращения действия обеспечительных мер, тем более, при наличии сообщения суда о том, что эти меры действуют.

Вместе с тем, учитывая вышеизложенные выводы об отсутствии у Макаренко А. В. полномочий на подписание спорного соглашения, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.11.2015 по делу N А21-6679/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Ж.В. Колосова И.А. Тимухина