Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2016 г. N 07АП-2717/16

г. Томск

29 апреля 2016 г.

Дело N А27-16529/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27.04.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.04.2016.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

судей: М.Ю. Кайгородовой, Т.Е. Стасюк

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.С. Власовой

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Трест "Востокгидроспецстрой" (номер апелляционного производства 07АП-2717/16) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03 февраля 2016 г. по делу N А27-16529/2015 (Судья С.Е. Петракова)

по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181)

к ООО "Трест "Востокгидроспецстрой" (ОГРН 1024201469930, ИНН 4217049256)

о взыскании 1 669 246,65 руб. задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК) к обществу с ограниченной ответственностью "Трест "Востокгидроспецстрой" (далее по тексту ООО "Трест "Востокгидроспецстрой", ответчик) о взыскании 1 497 318,45 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 03-5858 от 17.11.2008 г. за период с 17.12.2013 г. по 31.07.2015 г. и 121 850,78 руб. неустойки, начисленной за период с 10.01.2014 г. по 31.07.2015 г.

Решением суда от 03.02.2016 г. (резолютивная часть объявлена 03.02.2016 г.) требования истца были удовлетворены в полном объеме, с ООО "Трест "Востокгидроспецстрой" в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка было взыскано 1 497 318,45 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 03-5858 от 17.11.2008 г. за период с 17.12.2013 г. по 31.07.2015 г. и 121 850,78 руб. неустойки, начисленной за период с 10.01.2014 г. по 31.07.2015 г., всего 1 619 169,23 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Трест "Востокгидроспецстрой" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что при определении размера арендной платы подлежащей взысканию с ответчика суд необоснованно применил коэффициент 0,0515, который начисляют для торговых предприятий, вместо коэффициента в размере 0,001 (для земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки).

Будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, истец письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.

На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 03.02.2016 г. в пределах доводов жалобы, апелляционный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 17.11.2008 г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альфастрой" (арендатор) на основании распоряжения главы города Новокузнецка N 3279 от 11.11.2008 г. (п. 1.4), был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 03-5858, по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0302072:0102, площадью 2912 кв.м., под незавершенный строительством объект по ул. Транспортная, 125-А в Центральном районе г. Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом N 11 по г. Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области (п. 1.1. договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора N 03-5858 от 17.11.2008 г. было предусмотрено, что земельный участок передается в аренду до 01.11.2009 г.

Согласно п. 3.1. договора N 03-5858 от 17.11.2008 г., размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" от 19.02.2008 г., N 37.

На момент заключения договора N 03-5858 от 17.11.2008 г. размер арендной платы за период с 09.07.2008 г. по 31.12.2008 г. составляет 72 355,55 руб. (п. 3.3. договора).

По истечении срока, за который в настоящем договоре определена арендная плата, составляется новый Протокол определения величины арендной платы на следующий период действия договора (п. 3.4 договора).

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п. 3.5. договора).

Пунктом 3.6. договора N 03-5858 от 17.11.2008 г. было предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 6.1. договора N 03-5858 от 17.11.2008 г., в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества N 42/006/022/2015-364 от 16.06.2015 г., незавершенный строительством объект по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Транспортная, N 125А, кадастровый (или условный) номер объекта 42:30:0302072:800, принадлежит на праве собственности ООО "Трест Востокгидроспецстрой", право собственности зарегистрировано 17.12.2013 г., номер государственной регистрации права 42-42-06/181/2013-202.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам, Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы основного долга и неустойки, суд первой инстанции исходил из того, что основания для применения коэффициента "Кв" в размере 0,001 (для земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки) отсутствуют.

Доводы подателя апелляционной жалобы заявлены относительно его несогласия с применением коэффициента 0,0515, который, как указывает апеллянт, применяется при определении размера арендной платы для торговых предприятий.

Апелляционный суд не находит оснований принять доводы подателя апелляционной жалобы в связи со следующим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Принимая во внимание, что по истечении срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии на то возражений со стороны арендодателя, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что указанный договор был заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 14 Постановления N 11 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 г., с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость, покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Принимая во внимание, что право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке перешло к ответчику, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2013 г. сделана запись регистрации за номером 42-42-06/181/2013-202, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что права и обязанности в отношении данного земельного участка, предусмотренные договором аренды земельного участка N 03-5858 от 17.11.2008 г., также перешли к ООО "Трест "Востокгидроспецстрой".

Пунктом 3.1. договора N 03-5858 от 17.11.2008 г., предусмотрено, что размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" от 19.02.2008 г., N 37.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" от 05.02.2010 г., N 47 (в редакции, действующей в период рассматриваемых по делу правоотношений).

Из кадастрового паспорта земельного участка N 4200/001/15-166929 от 16.03.2015 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 42:30:0302072:102 (равнозначен номеру номером 42:30:0302072:0102), площадью 2912 кв.м., вид разрешенного использования: под общественную застройку, адрес: г. Новокузнецк, р-н Центральный, ул. Транспортная, д. 125-А, принят на кадастровый учет 16.09.2004, кадастровая стоимость составляет 13 098 350,72 руб.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области "О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области" от 27.11.2008 г., N 520, установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0302072:102 утверждена в размере 13 098 350,72 руб., номер вида разрешенного использования - 5.

К 5 группе видов разрешенного использования относятся земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, предусмотренных приложением 2 таблицы 1 "Типовой перечень видов разрешенного использования" к Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от N П/0152 29.06.2007 г.

Данная группа видов разрешенного использования соответствует 5 группе видов использования, предусмотренных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" от 05.02.2010 г., N 47, значение коэффициента Кв применено 0,0515 (5.1 - земельные участки отдельно стоящих магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, торговых центров, автосалонов) (л.д. 32, т. 1).

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о правомерности начисления истцом арендной платы с учетом применения коэффициента 0,0515, который начисляют для торговых предприятий.

Следовательно, оснований для применения коэффициента Кв в размере 0,001 (для земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки) не имелось.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы основного долга судом первой инстанции удовлетворено правомерно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (п. 6.1. договора).

Суд первой инстанции обоснованно, с учетом установленного порядка начисления арендной платы по договору, несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате, произвел расчет суммы неустойки за период с 10.01.2014 г. по 31.07.2015 г в размере 121 850,78 руб.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции от 03 февраля 2015 г. по делу N А27-16529/2015 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03 февраля 2016 г. по делу N А27-16529/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Д.Г. Ярцев

Судьи

М.Ю. Кайгородова Т.Е. Стасюк