Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2016 г. N 08АП-1546/16

город Омск

04 мая 2016 г.

Дело N А70-12020/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 мая 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренко О.А.,

судей Золотовой Л.А., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рязановым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1546/2016) общества с ограниченной ответственностью "ТЭС" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2015 по делу N А70-12020/2015 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью "ТЭС" о взыскании 5 456 561 руб.,

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТЭС" (далее - ООО "ТЭС", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 23-20/2240 от 20.04.2012 в размере 4 940 423 рублей 37 копеек и договорной неустойки в размере 516 137 рублей 63 копеек.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2015 по делу N А70-12020/2015 исковые требования удовлетворены. С ООО "ТЭС" в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области взыскано 4 940 423 рубля 37 копеек - долга, 516 137 рублей 63 копейки - неустойки, а также в доход федерального бюджета 50 282 рубля 80 копеек - государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ТЭС" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При этом податель апелляционной жалобы ссылается на то, что ответчик извещался Департаментом об изменении арендной платы по неверному адресу.

В письменном отзыве Департамент возразил на доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

До начала судебного заседания от Департамента поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

ООО "ТЭС", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении слушания по делу не заявило, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также в отсутствие представителя указанного лица по имеющимся в деле доказательствам.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, установил следующие обстоятельства.

На основании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области N 978-з от 06.04.2012 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ООО "ТЭС" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 23-20/2240 от 20.04.2012, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:23:0222001:6620, площадью 59 310 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, район д. Быково для строительства центра технического обслуживания и стоянки для большегрузных автомобилей.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 14.09.2012 за номером 72-72-01/422/2012-010.

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 20.04.2012 (Приложение N 3 к указанному договору) (л.д.16).

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.2 договора определен с 06.04.2012 по 05.04.2015.

Разделом 4 договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства (пункт 4.4 договора).

В связи с изменением действующего законодательства, Департамент письменно уведомлял ответчика об изменении арендной платы.

По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком фактически не производил.

Согласно расчету истца, задолженность за пользование земельным участком по состоянию на 15.09.2015 составляет 4 940 423 рубля 37 копеек.

Неисполнение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

11.12.2015 Арбитражный суд Тюменской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав фактические правоотношения сторон, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что они подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.4 договора изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства.

Постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 N 530-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области", утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области.

На основании данного постановления изменился удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который применяется при расчете арендной платы, и с 01.01.2014 составляет 7 703 рубля 20 копеек за 1 кв.м.

В связи с внесением изменений в Постановление Правительства Тюменской области N 148-п от 09.07.2007, внесены изменения в части коэффициента детализации, учитывающего специфику осуществления деятельности на земельном участке.

Таким образом, как верно отмечено судом первой инстанции, изменение арендной платы на основании принятых соответствующими уполномоченными государственными органами нормативных актов не является в рассматриваемом случае изменением условий договора о размере арендной платы в смысле пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, закрепленного в пункте 4.4 договора.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, корректировка размера арендной платы правомерно произведена Департаментом в одностороннем порядке, исходя из подлежащего применению размера удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, что не противоречит закону и условиям договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается

На момент рассмотрения спора судом, ответчик доказательства отсутствия обязательств перед истцом в заявленном ко взысканию размере не представил аргументированных возражений против предъявленных требований суду первой инстанции не заявил.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности в размере 4 940 423 рублей 37 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 516 137 рублей 63 копеек, начисленной за период с 16.08.2012 по 15.09.2015 согласно представленному расчету.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка установлена обязанность ответчика, в случае невнесения арендных платежей в установленный срок, уплачивать истцу неустойку в виде пени в размере одной 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Как правильно указал суд первой инстанции расчет неустойки, произведенный истцом, составлен арифметически верно. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Таким образом, суд первой инстанции правильно посчитал подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании неустойки в заявленной сумме.

Довод подателя жалобы о том, что ответчик извещался Департаментом об изменении арендной платы по неверному адресу, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным ввиду следующего.

Согласно пункту 3.2.12 договора в случае изменения юридического адреса, фактического адреса ООО "ТЭС" обязано письменно уведомлять Департамент в 5-дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная ООО "ТЭС" по адресу, указанному в договоре, считается врученной ООО "ТЭС".

Департамент выполнил свои обязательства, направил уведомление об изменении размера арендной платы ответчику по адресу, указанному в договоре аренды от 20.04.2012 N 23-20/2240.

В рассматриваемом случае, ООО "ТЭС" действуя разумно и добросовестно, своей волей и в своем интересе, могло и должно было своевременно уведомить Департамент об изменении адреса.

Однако ООО "ТЭС" не выполнило пункт 3.2.12 договора аренды, Департамент не был уведомлен ООО "ТЭС" об изменении адреса, и в силу пункта 3.2.12 договора аренды от 20.04.2012 N 23-20/2240 уведомление об изменении арендной платы считается врученным ООО "ТЭС".

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен гражданско-правовой принцип свободы договора, заключаемого его сторонами.

ООО "ТЭС" при заключении договора аренды от 20.04.2012 N 2 3-20/2240 участвовало в определении его условий, знало на каких условиях заключает договор, было свободно в решении вопроса о заключении договора и определении его условий, подписав договор, выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, с момента подписания которого у ООО "ТЭС" возникли обязательства по исполнению его условий, в том числе условий пункта 3.2.12.

На основании изложенного и при отсутствии иных доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТЭС" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2015 по делу N А70-12020/2015 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

Л.А. Золотова А.Н. Лотов