Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2016 г. N 13АП-6560/16

г. Санкт-Петербург

05 мая 2016 г.

Дело N А56-70584/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.

при участии:

от истца (заявителя): Алексеевой Г.Н. по доверенности от 30.12.2014,

от ответчика (должника): Семеновой Т.Д. по доверенности от 02.10.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6560/2016) ООО "Энергосервис"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2016 по делу N А56-70584/2015 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску администрации Лужского муниципального района Ленинградской области

к ООО "Энергосервис"

о взыскании, расторжении договора и выселении,

установил:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (далее - ответчик, Общество) о взыскании по договору аренды от 01.01.2013 N 22/13, 2497113 руб. 76 коп. задолженности за период с февраля 2014 года по ноябрь 2015 года, 218496 руб. 99 коп. пени по состоянию на 10.11.2015., о расторжении договора от 01.01.2013 N 22/13 и обязании ответчика освободить занимаемые помещения, расположенные по адресу: г. Луга, ул. Красной Артиллерии, д. 38А, в 10-дневный срок с учетом нормального износа и передать по акту приема-передачи (с учетом увеличения размера иска в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 21.01.2016 с ООО "Энергосервис" в пользу Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области взыскано 2 561 304 руб. 24 коп. задолженности, 257 280 руб. 54 коп. пени, в остальной части в иске отказано.

ООО "Энергосервис" в апелляционной жалобе просит отменить решение суда. Как считает Общество, задолженность по арендной плате должна быть уменьшена как минимум на период с 01.11.2-15 по 14.12.2015, поскольку часть помещений не была занята Обществом.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 01.01.2013 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Энергосервис" (арендатор) заключен договор N 22/13 аренды части нежилого объекта, расположенного по адресу: г. Луга, ул. Красной Артиллерии, д. 38А, общей площадью 584,5 кв.м. (далее - помещение).

Пунктом 7.1 Договора также установлено, что Договор заключен на срок с 01.01.2013 по 30.12.2013.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 оговора.

По акту приема-передачи от 01.01.2013 помещение было передано арендатору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Дополнительным соглашением N 1 от 14.12.2015 договор N 22/13 от 01.01.2013 расторгнут сторонами.

По акту приема-передачи от 14.12.2015 помещения возвращены Администрации.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом своей обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за период с февраля 2014 года по 14.12.2015 у Общества образовалась задолженность в размере 2 561 304 руб. 24 коп.

На основании пункта 4.1 договора истцом начислены пени, сумма которых ставила 218496 руб. 99 коп. по состоянию на 10.11.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Энергосервис" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Поскольку договор аренды расторгнут сторонами 14.12.2015 и помещения были возвращены истцу, в удовлетворении части иска о расторжении договора и обязании Общества возвратить помещения отказано правомерно.

Доводы Общества о том, что оно не пользовалось частью арендованных помещений с лета 2015 года, в нарушение пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждены. Доказательства того, что Общество обращалось к Администрации с просьбой принять обратно часть помещений и уменьшить арендные платежи в деле отсутствуют.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2016 по делу N А56-70584/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова