Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2016 г. N 08АП-1456/16

город Омск

04 мая 2016 г.

Дело N А70-7393/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 мая 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей Семёновой Т.П., Смольниковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1456/2016) Департамента городского хозяйства города Тюмени на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17 декабря 2015 года по делу N А70-7393/2015 (судья Макарова Л.С.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Тюменьжилкомсервис" к Департаменту городского хозяйства города Тюмени о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 155 764 рублей 89 копеек и по встречному иску Департамента городского хозяйства города Тюмени к обществу с ограниченной ответственностью "Тюменьжилкомсервис" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 8 880 рублей 75 копеек,

разбирательство по жалобе проведено в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тюменьжилкомсервис" (далее - ООО "Тюменьжилкомсервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Департаменту городского хозяйства Администрации города Тюмени (далее также - Департамент, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 155 764 рубля 89 копеек, в том числе:

* за жилищные услуги в части нежилых муниципальных помещений дома по адресу: г. Тюмень, ул. Первомайская, 60 в сумме 45 428 рублей 28 копеек за период с 01.10.2011 по 28.02.2015.

* за жилищные услуги в части нежилых муниципальных помещений дома по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, 86 в сумме 110 336 рублей 61 копейка за период с 01.10.2011 по 31.01.2014.

Ответчик с иском не согласился, предъявил встречный иск (т.4, л.д.78) о взыскании 8 880 рублей 75 копеек - переплаты вследствие двойной оплаты за период с 01.10.2011 по 31.12.2011.

Так же Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям в деле А70-7440/2015 (т. 5 л.д.1-4).

Определением суда от 13 августа 2015 (т.4 л.д.135) встречный иск принят к производству.

ООО "Тюменьжилкомсервис" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Департаменту городского хозяйства Администрации города Тюмени о взыскании задолженности по оплате жилищно коммунальных услуг в сумме 82 605 рублей 52 копейки, в том числе:

* за жилищные услуги в части нежилых муниципальных помещений дома по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, 97 в сумме 27 647 рублей 78 копеек за период с 01.10.2011 по 31.05.2013.

* за жилищные услуги в части нежилых муниципальных помещений дома по адресу: г. Тюмень, ул. Дзержинского, 31 в сумме 29 934 рубля 06 копеек за период с 01.10.2011 по 30.09.2012.

* за жилищные услуги в части нежилых муниципальных помещений дома по адресу: г. Тюмень, ул. Ершова, 11 в сумме 14 413 рублей 88 копеек за период с 01.10.2011 по 31.12.2011.

- за жилищные услуги в части нежилых муниципальных помещений дома по адресу: г. Тюмень, ул. Полевая, 36 в сумме 5 267 рублей 97 копеек за период с 01.10.2011 по 30.11.2012.

- за жилищные услуги в части нежилых муниципальных помещений дома по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, 85 в сумме 3 148 рублей за период с 01.10.2011 по 31.10.2013.

- за жилищные услуги в части нежилых муниципальных помещений дома по адресу: г. Тюмень, ул. Коммунаров, 26 в сумме 2 193 рубля 29 копеек за период с 01.10.2011 по 30.11.2012.

Ответчик с иском не согласился, представил отзыв на исковое заявление (т. 11, л.д.115), а так же в рамках дела А70-7393/2015 просит применить срок исковой давности (т.12.л.д. 53-56)

Определением Арбитражного суда от 28 октября 2015 дела А70-7440/2015 и F70-7393/2015 объединены в одно производство.

23 ноября 2015, истец в рамках уже объединенного дела представил заявление об уточнении размера исковых требований, в котором уменьшил общий размер исковых требований до суммы 87 950 рублей 55 копеек по всем объектам муниципальной собственности, рассматриваемых в рамках объединенного дела. При этом уменьшение размера исковых требований произведено с учетом пропуска срока исковой давности, а так же двойной оплаты в сумме 8 880 рублей 75 копеек, являвшейся предметом встречного иска.

Требования ООО "Тюменьжилкомсервис" рассмотрены с учетом поступивших уточнений.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.12.2015 по делу N А70-7393/2015 первоначальный иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано. С Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени в пользу ООО "Тюменьжилкомсервис" взыскано 87 822 рубля 38 копеек - задолженности, 3 307 рублей 44 копейки - расходов по уплате государственной пошлины. ООО "Тюменьжилкомсервис" из федерального бюджета возвращено 5 669 рублей 72 копейки государственной пошлины.

На указанное решение поступила апелляционная жалоба, в которой Департамент просит его изменить в части взыскания с него 3105,42 рублей. В обоснование жалобы приведены доводы о том, что согласно постановлению Администрации г. Тюмени от 27.01.2006 N 1-ПК в редакциях, действующих в соответствующие периоды образования задолженности, устанавливались тарифы, в которые входит плата, в том числе, за ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, за ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета воды, за ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, а также за услуги по обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета. По каждой услуге в конкретные периоды времени искового периода действовал свой тариф. Между тем, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте истца, оборудование указанных в исковом заявлении многоквартирных домов (в которых находятся принадлежащие ответчику помещения) общедомовыми приборами учета происходило в разное время, а в некоторых многоквартирных домах общедомовые приборы учета конкретного ресурса отсутствуют и в настоящее время. В связи с чем с, по приведенному в жалобе расчету, с Департамента взыскано необоснованно 3105,42 рублей.

ООО "Тюменьжилкомсервис" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку представителей в него не обеспечили. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), рассмотрел дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Тюменской области от 17.12.2015 по делу N А70-7393/2015 проверена в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ - в части взыскания с ответчика задолженности по первоначальному иску в сумме 3105,42 рублей.

Повторно исследовав материалы дела по доводам апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены принятого решения.

Как установлено судом первой инстанции, 28 августа 2006 между собственниками жилых и нежилых помещений в доме N 60 по ул. Первомайская, д.60 в городе Тюмени, муниципальным учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство" с одной стороны, и ООО "Тюменьжилкомсервис" (Управляющая организация) с другой стороны, заключен договор N 14-У/2006 управления многоквартирным домом (т.2. л.д.42-52). Договор со стороны МУ "ТГКИ" подписан с оговоркой "С протоколом разногласий"

Пунктом 4.3. договора установлено, что стороны договорись, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 6,95 рублей за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, согласно тарифа, утвержденного Постановлением Администрации г. Тюмени N 1пк от 27.02.2006 "Об утверждении перечня работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения", размер платы за управление многоквартирным домом составляет 0,84 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Пунктом 4.17 договора установлено, что размер оплаты услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, действует до 31 декабря 2006 и подлежит пересмотру не позднее 15 декабря 2007 на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В дальнейшем размер оплаты собственником услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, подлежит ежегодному обязательному пересмотру не позднее 15 декабря каждого последующего на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если общим собранием собственников будет принято решение об изменении условий раздела 4 настоящего договора, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае несогласия управляющей организации с утвержденным общим собранием собственников на следующий год условиями оплаты услуг (работ) дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении условий оплаты Управляющей компанией не подписывается, а настоящий договор считается автоматически расторгнутым по истечении двух месяцев после принятия общим собранием собственников такого решения. В течение указанного двухмесячного срока условия оплаты (работ) Управляющей организации определяются настоящим договором.

Помимо указанных в договоре от 28 августа 2006 тарифов, собственниками помещений в жилом доме иных решений об их установлении не принималось.

В указанном доме находится нежилое помещение общей площадью 60,3 кв.м., являющееся муниципальной собственностью городского округа город Тюмень (т. Зл.д.134)

Согласно уточненного расчета Истца, составленного с учетом пропуска срока исковой давности, задолженность по оплате услуг связанных с обслуживанием помещений Ответчика в доме по ул. Первомайская, д.60 в городе Тюмени, составила 29 615 рублей 45 копеек.

12 октября 2006 между собственниками жилых и нежилых помещений в доме N 86 по ул. Мельникайте в городе Тюмени, муниципальным учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство" с одной стороны и ООО "Тюменьжилкомсервис" (Управляющая организация) с другой стороны, заключен договор N 27-У/2006 управления многоквартирным домом (т.2. л.д.78-52). Со стороны МУ "ТГИК" договор подписан с оговоркой "С протоколом разногласий". Разногласия МУ "ТГКИ" и ООО "Тюменьжилкомсервис" (Управляющая организация) урегулированы подписанием протоколов разногласий (т. 4 л.д.27,28,29).

Пунктом 4.3. договора (в редакции протокола разногласий к договору (т.4 л.д.29) установлено, что стороны договорись, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же за вывоз ТБО, лифтовое хозяйство за один квадратным метр общей площади помещения принадлежащего собственнику, составляет 7,47 рублей и определяется согласно тарифу, утвержденного Постановлением Администрации г. Тюмени N 1пк от 27.02.2006 "Об утверждении перечня работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения", размер платы за управление многоквартирным домом составляет 0,84 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, размер платы за обслуживание коллективных антенн составляет: 1-4 канал - 10 рублей в месяц с одного жилого (нежилого помещения), принадлежащего собственнику, 5-9 каналов - 16 рублей в месяц с одного жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику, 10-14 каналов - 25 рублей в месяц с одного жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику.

Пунктом 4.17 договора установлено, что размер оплаты услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, действует до 31 декабря 2006 и подлежит пересмотру не позднее 15 декабря 2007 на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В дальнейшем размер оплаты собственником услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, подлежит ежегодному обязательному пересмотру не позднее 15 декабря каждого последующего на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если общим собранием собственников будет принято решение об изменении условий раздела 4 настоящего договора, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае несогласия управляющей организации с утвержденным общим собранием собственников на следующий год условиями оплаты услуг (работ) дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении условий оплаты Управляющей компанией не подписывается, а настоящий договор считается автоматически расторгнутым по истечении двух месяцев после принятия общим собранием собственников такого решения. В течение указанного двухмесячного срока условия оплаты (работ) Управляющей организации определяются настоящим договором.

Помимо указанных в договоре от 12 октября 2006 тарифов, собственниками помещений в жилом доме иных решений об их установлении не принималось.

В указанном доме находится нежилое помещение общей площадью 139,7 кв.м., являющееся муниципальной собственностью городского округа город Тюмень (т. 3 л.д.132) и нежилое помещение общей площадью 160 кв.м., являющееся муниципальной собственностью городского округа город Тюмень (т. 3 л.д.133).

Согласно уточненного расчета Истца, составленного с учетом пропуска срока исковой давности, а так же учета оплат ответчика, задолженность по оплате услуг связанных с обслуживанием помещений Ответчика в доме по ул. Мельникайте, д.86 в городе Тюмени, составила 31 586 рублей 88 копеек.

23 ноября 2007 между собственниками жилых и нежилых помещений в доме N 97 по ул. Мельникайте в городе Тюмени, муниципальным учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство" с одной стороны, и ООО "Тюменьжилкомсервис" (Управляющая организация) с другой стороны, заключен договор N 46-У/2007 управления многоквартирным домом (т.6. л.д.37-47). Договор со стороны МУ "ТГКИ" подписан с оговоркой "С протоколом разногласий".

Пунктом 4.3. договора установлено, что стороны договорись, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же вывод ТБО, лифтовое хозяйство за один квадратный метр общей площади, принадлежащей собственнику составляет 8,69 рублей и определяется согласно тарифу, утвержденному Постановлением Администрации г. Тюмени N 2пк от 20.01.2007 "Об утверждении перечня работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения", размер платы за управление многоквартирным домом составляет 0,84 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Размер платы за обслуживание коллективных антенн составляет: 1-4 канал - 10 рублей в месяц с одного жилого (нежилого помещения), принадлежащего собственнику, 5-9 каналов - 16 рублей в месяц с одного жилого ( нежилого) помещения, принадлежащего собственнику, 10-14 каналов - 25 рублей в месяц с одного жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику.

Пунктом 4.17 договора установлено, что размер оплаты услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, действует до 31 декабря 2007 и подлежит пересмотру не позднее 15 декабря 2007 на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В дальнейшем размер оплаты собственником услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, подлежит ежегодному обязательному пересмотру не позднее 15 декабря каждого последующего на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если общим собранием собственников будет принято решение об изменении условий раздела 4 настоящего договора, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае несогласия управляющей организации с утвержденным общим собранием собственников на следующий год условиями оплаты услуг (работ) дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении условий оплаты Управляющей компанией не подписывается, а настоящий договор считается автоматически расторгнутым по истечении двух месяцев после принятия общим собранием собственников такого решения. В течение указанного двухмесячного срока условия оплаты (работ) Управляющей организации определяются настоящим договором.

Помимо указанных в договоре от 23 ноября 2007 тарифов, собственниками помещений в жилом доме иных решений об их установлении не принималось.

В указанном доме находится нежилое помещение общей площадью 108 кв.м., являющегося муниципальной собственностью городского округа город Тюмень. Согласно уточненного расчета Истца, составленного с учетом пропуска срока исковой давности, задолженность по оплате услуг связанных с обслуживанием помещений Ответчика в доме по ул. Мельникайте, д.97 в городе Тюмени, составила 7 062 рубля 98 копеек.

24 сентября 2007 между собственниками жилых и нежилых помещений в доме N 31 по ул. Дзержинского в городе Тюмени, муниципальным учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство" с одной стороны, и ООО "Тюменьжилкомсервис" (Управляющая организация) с другой стороны, заключен договор N 37-У/2007 управления многоквартирным домом (т.6. л.д. 149-175). Договор со стороны МУ "ТГКИ" подписан с оговоркой "С протоколом разногласий".

Пунктом 4.3. договора установлено, что стороны договорись, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же вывод ТБО, лифтовое хозяйство за один квадратный метр общей площади, принадлежащей собственнику составляет 8,67 рублей и определяется согласно тарифу, утвержденному Постановлением Администрации г. Тюмени N 2пк от 20.01.2007 "Об утверждении перечня работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения", размер платы за управление многоквартирным домом составляет 0,84 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Размер платы за обслуживание коллективных антенн составляет: 1-4 канал - 10 рублей в месяц с одного жилого (нежилого помещения), принадлежащего собственнику, 5-9 каналов - 16 рублей в месяц с одного жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику, 10-14 каналов - 25 рублей в месяц с одного жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику.

Пунктом 4.17 договора установлено, что размер оплаты услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, действует до 31 декабря 2007 и подлежит пересмотру не позднее 15 декабря 2007 на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В дальнейшем размер оплаты собственником услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, подлежит ежегодному обязательному пересмотру не позднее 15 декабря каждого последующего на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если общим собранием собственников будет принято решение об изменении условий раздела 4 настоящего договора, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае несогласия управляющей организации с утвержденным общим собранием собственников на следующий год условиями оплаты услуг (работ) дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении условий оплаты Управляющей компанией не подписывается, а настоящий договор считается автоматически расторгнутым по истечении двух месяцев после принятия общим собранием собственников такого решения. В течение указанного двухмесячного срока условия оплаты (работ) Управляющей организации определяются настоящим договором.

Помимо указанных в договоре от 24 сентября 2007 тарифов, собственниками помещений в жилом доме иных решений об их установлении не принималось.

В указанном доме находятся нежилые помещения общей площадью 117, 3 кв.м. и 66,6 кв.м., являющиеся муниципальной собственностью городского округа город Тюмень (т. 10.л.д.65,66).

Согласно уточненного расчета Истца, составленного с учетом пропуска срока исковой давности, задолженность по оплате услуг связанных с обслуживанием помещений Ответчика в доме по ул. Дзержинского, д.31 в городе Тюмени, составила 10 177 рублей 63 копейки.

2 октября 2006 между собственниками жилых и нежилых помещений в доме N 11 по ул. Ершова в городе Тюмени, муниципальным учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство" с одной стороны, и ООО "Тюменьжилкомсервис" (Управляющая организация) с другой стороны, заключен договор N 24-У/2006 управления многоквартирным домом (т.7. л.д.54-64). Договор со стороны МУ "ТГКИ" подписан с оговоркой "С протоколом разногласий".

Пунктом 4.3. договора установлено, что стороны договорись, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляет 6,91 рублей и определяется согласно тарифу, утвержденному Постановлением Администрации г. Тюмени N 1пк от 27.01.2006 "Об утверждении перечня работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения", размер платы за управление многоквартирным домом составляет 0,84 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Пунктом 4.17 договора установлено, что размер оплаты услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, действует до 31 декабря 2006 и подлежит пересмотру не позднее 15 декабря 2007 на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В дальнейшем размер оплаты собственником услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, подлежит ежегодному обязательному пересмотру не позднее 15 декабря каждого последующего на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если общим собранием собственников будет принято решение об изменении условий раздела 4 настоящего договора, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае несогласия управляющей организации с утвержденным общим собранием собственников на следующий год условиями оплаты услуг (работ) дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении условий оплаты Управляющей компанией не подписывается, а настоящий договор считается автоматически расторгнутым по истечении двух месяцев после принятия общим собранием собственников такого решения. В течение указанного двухмесячного срока условия оплаты (работ) Управляющей организации определяются настоящим договором.

Помимо указанных в договоре от 2 октября 2006 тарифов, собственниками помещений в жилом доме иных решений об их установлении не принималось.

В указанном доме находится нежилое помещение, права собственника на которое осуществляет муниципальное образование городской округ город Тюмень, что Ответчиком не отрицается, а так же подтверждается договором аренды нежилого строения от 14.07.2014.

Согласно уточненного расчета Истца, составленного с учетом пропуска срока исковой давности, задолженность по оплате услуг связанных с обслуживанием помещений Ответчика в доме по ул. Ершова, 11 в городе Тюмени, составила 5 313 рублей 73 копейки.

27 августа 2006 между собственниками жилых и нежилых помещений в доме N 36 по ул. Полевая в городе Тюмени, муниципальным учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство" с одной стороны, и ООО "Тюменьжилкомсервис" (Управляющая организация) с другой стороны, заключен договор N 11-У/2006 управления многоквартирным домом (т.8. л.д.1-11). Договор со стороны МУ "ТГКИ" подписан с оговоркой "С протоколом разногласий".

Пунктом 4.3. договора установлено, что стороны договорись, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляет 6,90 рублей и определяется согласно тарифу, утвержденному Постановлением Администрации г. Тюмени N 1пк от 27.01.2006 "Об утверждении перечня работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения", размер платы за управление многоквартирным домом составляет 0,84 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Пунктом 4.17 договора установлено, что размер оплаты услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, действует до 31 декабря 2006 и подлежит пересмотру не позднее 15 декабря 2007 на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В дальнейшем размер оплаты собственником услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, подлежит ежегодному обязательному пересмотру не позднее 15 декабря каждого последующего на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если общим собранием собственников будет принято решение об изменении условий раздела 4 настоящего договора, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае несогласия управляющей организации с утвержденным общим собранием собственников на следующий год условиями оплаты услуг (работ) дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении условий оплаты Управляющей компанией не подписывается, а настоящий договор считается автоматически расторгнутым по истечении двух месяцев после принятия общим собранием собственников такого решения. В течение указанного двухмесячного срока условия оплаты (работ) Управляющей организации определяются настоящим договором.

Помимо указанных в договоре от 27 августа 2006 тарифов, собственниками помещений в жилом доме иных решений об их установлении не принималось.

В указанном доме находится нежилое помещение площадью 30.4. кв.м., права на которое зарегистрированы за Муниципальным образованием городской округа город Тюмень (т. 10, л.д.64).

Согласно уточненного расчета Истца, составленного с учетом пропуска срока исковой давности, задолженность по оплате услуг связанных с обслуживанием помещений Ответчика в доме по ул. Полевая, 36 в городе Тюмени, составила 2 158 рублей 65 копеек.

27 октября 2006 между собственниками жилых и нежилых помещений в доме N 85 по ул. Мельникайте в городе Тюмени, муниципальным учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство" с одной стороны, и ООО "Тюменьжилкомсервис" (Управляющая организация) с другой стороны, заключен договор N 32-У/2006 управления многоквартирным домом (т.8. л.д.90-100). Договор со стороны МУ "ТГКИ" подписан с оговоркой "С протоколом разногласий".

Пунктом 4.3. договора установлено, что стороны договорись, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляет 6,95 рублей и определяется согласно тарифу, утвержденному Постановлением Администрации г. Тюмени N 1пк от 27.01.2006 "Об утверждении перечня работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения", размер платы за управление многоквартирным домом составляет 0,84 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Пунктом 4.17 договора установлено, что размер оплаты услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, действует до 31 декабря 2006 и подлежит пересмотру не позднее 15 декабря 2007 на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В дальнейшем размер оплаты собственником услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, подлежит ежегодному обязательному пересмотру не позднее 15 декабря каждого последующего на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если общим собранием собственников будет принято решение об изменении условий раздела 4 настоящего договора, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае несогласия управляющей организации с утвержденным общим собранием собственников на следующий год условиями оплаты услуг (работ) дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении условий оплаты Управляющей компанией не подписывается, а настоящий договор считается автоматически расторгнутым по истечении двух месяцев после принятия общим собранием собственников такого решения. В течение указанного двухмесячного срока условия оплаты (работ) Управляющей организации определяются настоящим договором. Помимо указанных в договоре от 27 октября 2006 тарифов, собственниками помещений в жилом доме иных решений об их установлении не принималось.

В указанном доме находится нежилое помещение площадью 7.6. кв.м., права на которое зарегистрированы за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень (т. 10, л.д.69).

Согласно уточненного расчета Истца, составленного с учетом пропуска срока исковой давности, задолженность по оплате услуг связанных с обслуживанием помещений Ответчика в доме по ул. Мельникайте, 85 в городе Тюмени, составила 1510 рублей 38 копеек.

8 ноября 2007 между собственниками жилых и нежилых помещений в доме N 26 по ул. Коммунаров в городе Тюмени, муниципальным учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство" с одной стороны, и ООО "Тюменьжилкомсервис" (Управляющая организация) с другой стороны, заключен договор N 41-У/2007 управления многоквартирным домом (т.9. л.д.70-80). Договор со стороны МУ "ТГКИ" подписан с оговоркой "С протоколом разногласий".

Пунктом 4.3. договора установлено, что стороны договорись, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же вывод ТБО, лифтовое хозяйство за один квадратный метр общей площади, принадлежащей собственнику составляет 8,67 рублей и определяется согласно тарифу, утвержденному Постановлением Администрации г. Тюмени N 2пк от 20.01.2007 "Об утверждении перечня работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения", размер платы за управление многоквартирным домом составляет 0,84 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Размер платы за обслуживание коллективных антенн составляет: 1 -4 канал - 10 рублей в месяц с одного жилого (нежилого помещения), принадлежащего собственнику, 5-9 каналов - 16 рублей в месяц с одного жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику, 10-14 каналов - 25 рублей в месяц с одного жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику.

Пунктом 4.17 договора установлено, что размер оплаты услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, действует до 31 декабря 2007 и подлежит пересмотру не позднее 15 декабря 2007 на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В дальнейшем размер оплаты собственником услуг по настоящему договору, содержащийся в разделе 4 настоящего договора, подлежит ежегодному обязательному пересмотру не позднее 15 декабря каждого последующего на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если общим собранием собственников будет принято решение об изменении условий раздела 4 настоящего договора, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае несогласия управляющей организации с утвержденным общим собранием собственников на следующий год условиями оплаты услуг (работ) дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении условий оплаты Управляющей компанией не подписывается, а настоящий договор считается автоматически расторгнутым по истечении двух месяцев после принятия общим собранием собственников такого решения. В течение указанного двухмесячного срока условия оплаты (работ) Управляющей организации определяются настоящим договором. Помимо указанных в договоре от 8 ноября 2007 тарифов, собственниками помещений в жилом доме иных решений об их установлении не принималось.

В указанном доме находится нежилое помещение общей площадью 12,7 кв.м., являющиеся муниципальной собственностью городского округа город Тюмень (т. 10. л.д.67).

Согласно уточненного расчета Истца, составленного с учетом пропуска срока исковой давности, задолженность по оплате услуг связанных с обслуживанием помещений Ответчика в доме по ул. Коммунаров, 26 в городе Тюмени, составила 396 рублей 68 копеек.

В судебном заседании 15 декабря 2015 ответчиком подтверждено, что он не оспаривает математический расчет истца, в том числе и произведенный в связи с уменьшением суммы исковых требований, и с учетом заявления о пропуске срока исковой давности. Также не оспаривает что истцом при расчетах учтены суммы переплат, которые он требовал во встречном иске.

Спор между сторонами имеется относительно правомерности применения истцом при расчетах стоимости оказанных услуг тарифов, утвержденных актами органа местного самоуправления в период оказания услуг. При этом Ответчик считает, что должны применяться тарифы, указанные в договорах N N : 14-У/2006, 27-У/2006, 46-У/2006, 37-У/2007, 24-У/2006, 11-У/2006, 32-У/2006, 41-У/2007.

Правовая позиция в обоснование возражений против предъявленного иска изложена ответчиком в письменных пояснениях (л.д. 1-4 т.5, л.д. 53-56 т.12), в объяснениях на основании статьи 81 АПК РФ (л.д. 75-78 т.12), озвучена в устной форме представителем ответчика в заседании суда 28.10.2015 (л.д. 93 т.12), а также в отзыве на иск (л.д. 115-128 т.11) и сводится к утверждению о том, что после истечения сроков действия утвержденных общим собранием собственников многоквартирных домов тарифов последние продолжают применяться в отсутствие вновь утвержденных тарифов и вплоть до их утверждения. С учетом ранее действовавших тарифов ответчик привел альтернативный расчет задолженности. Ответчик в суде первой инстанции также настаивал на том, что при выбранном способе управления посредством управляющей организации применение муниципального тарифа в качестве размера платы за содержание общего имущества в обход решения указанного вопроса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на основе предложений управляющей организации является неправомерным.

Доводам ответчика суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку.

Оценив содержание пункта 4.17 договора 14-У/2006, пункта 4.17 договора 27-У/2006, пункта 4.17 договора 46-У/2006, пункта 4.17 договора 37-У/2007, пункта 4.17 договора 24-У/2006, пункта 4.17 договора 11-У/2006, пункта 4.17 договора 32-У/2006, пункта 4.17 договора 41-У/2007, суд первой инстанции пришел к выводу, что из положений данных пунктов прямо следует, что тарифы утверждены на определенный период и оканчивают свое действие с его истечением.

В спорный период, за который истец требует взыскания задолженности, собственники многоквартирных домов, управление которыми осуществлялось истцом на основании договоров N N : 14-У/2006, 27-У/2006, 46-У/2006, 37-У/2007, 24-У/2006, 11-У/2006, 32-У/2006, 41-У/2007 иных тарифов не утверждали, а срок действия тарифов установленных пунктами 4.17 договоров, истек. Следовательно, истец вправе руководствоваться положениями части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данный вывод суда согласуется с правоприменительной практикой Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 13 октября 2015 по делу N 304-ЭС15-6285.

Верховный Суд РФ отметил, что суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь пунктом 5 статьи 46, пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса, пришли к обоснованному выводу о правильном применении Управляющей компанией при расчете цены иска тарифов, установленных актами органов местного самоуправления, указав на отсутствие доказательств утверждения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома размера платы в заявленный период.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства с учетом доводов и возражений сторон, суд первой инстанции, руководствуясь подлежащими применению нормами материального права - статьями 210 и 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 39, ст. 44, ч.5 ст.46, части 1 ст. 162, п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 16, 30-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, взыскал с ответчика задолженность, заявленную ООО "Тюменьжилкомсервис" ко взысканию по первоначальному иску.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы при рассмотрении дела в суде первой инстанции Департаментом не заявлялись.

По правилам части 3 статьи 257 АПК РФ в апелляционной жалобе не могут быть заявлены новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суду апелляционной инстанции следует учитывать, что согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Поскольку спор сторон касался только вопроса о применимых тарифах, вопрос об оборудовании домов общедомовыми приборами учета и времени оборудования сторонами не поднимался, суд первой инстанции не исследовал соответствующие обстоятельства (наличия общедомовых приборов учета, хронологической последовательности их установки, а равно вытекающий из этого факт оказания услуг по их содержанию и обслуживанию).

Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для оценки таких обстоятельств, не являющихся основаниями ни исковых требований, ни возражений на иск, впервые объявленных только в апелляционной жалобе.

Обстоятельства, имеющие правовое значение для дела, установлены судом с учетом имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Решение суда в обжалуемой части отмене не подлежит.

В удовлетворении апелляционной жалобы отказано.

Руководствуясь п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 17 декабря 2015 года по делу N А70-7393/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Т.П. Семёнова М.В. Смольникова