Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2016 г. N 16АП-468/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 августа 2016 г. N Ф08-4664/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании госпошлины и судебных издержек, о взыскании долга и затрат, о взыскании неосновательного обогащения, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: решение суда первой инстанции изменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Ессентуки

29 апреля 2016 г.

Дело N А63-8738/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Годило Н.Н.,

судей: Бейтуганова З.А., Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдыш М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО АТП "Ставропольское-2" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.12.2015 по делу N А63-8738/2015

по иску открытого акционерного общества автотранспортного предприятия "Ставропольское-2", г. Ставрополь, ОГРН 1022601963042,

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 1022601934486,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,

о взыскании с комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя

в пользу ОАО АТП "Ставропольское-2" неосновательного обогащения за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 в размере 1 336 021 рубля 32 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2015 по 27.07.2015 в размере 75 210 рублей 58 копеек и понесенных судебных расходов в размере 30 000 рублей, в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество автотранспортное предприятие "Ставропольское-2", г. Ставрополь (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь (далее - ответчик, комитет) о взыскании с комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в пользу ОАО АТП "Ставропольское-2" неосновательного обогащения за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 в размере 1 336 021 рубля 32 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2015 по 27.07.2015 в размере 75 210 рублей 58 копеек и понесенных судебных расходов в размере 30 000 рублей (уточненные требования).

Определением от 12 октября 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельнее требования относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю (далее - кадастровая палата)

Решением от 15.12.2015 суд исковые требования частично удовлетворил.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ОАО АТП "Ставропольское-2" обратилось с апелляционной жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. По мнению заявителя, судом апелляционной инстанции необоснованно не применены положения ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ), ст. 1102, п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правильность решения решение от 15.12.2015 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили, что в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, считает решение от Арбитражного суда Ставропольского края от 15.12.2015 по делу N А63-8738/2015 подлежащим изменению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, 24 декабря 2009 года на основании постановления администрации города Ставрополя от 23.11.2009 N 1478 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь N 7914 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 26:12:010102:24, площадью 35 866 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ул. 7-я Промышленная, 5 в квартале 607, под производственной базой (далее - земельный участок).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 15.02.2011 за номером 26-26-01/156/2010-812, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Пунктом 2.2 договора срок его действия установлен на 10 лет с 23.11.2009 по 22.11.2019.

Расчет и размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

Согласно приложению N 1 к договору стороны согласовали, что общая сумма арендной платы за период с 11.06.2008 по 31.12.2010 составляет 1 989 402 рубля 13 копеек и рассчитывается исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка равного 2 373,918 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора арендная плата начисляется с 11.06.2008 и вносится ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет.

Годовой размер арендной платы, условия и сроки ее внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.5 договора).

Согласно выписке от 16.09.2015 N 26/001/402/2015-20678 из Единого государственного реестра 18 июня 2015 года за обществом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010102:24.

Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 N 203 (далее - Приказ N 203) утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 01.01.2012, проведенной ООО "ФинГрупп". В частности, в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010102:24 утверждена кадастровая стоимость в размере 107 273 412 рублей 70 копеек.

Не согласившись с размером кадастровой стоимости земельного участка, утвержденным Приказом N 203 общество 05.11.2013 обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.01.2014, по делу N А63-11851/2013 оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2014, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.06.2014 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края. При новом рассмотрении, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.09.2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 05.12.2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:010102:24 площадью 35 866 кв.м, категории "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "под производственной базой", расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. 7-я Промышленная, 5, в квартале 607, была установлена в размере его рыночной стоимости 21 801 148 рублей 10 копеек.

Произведя перерасчет арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением арбитражного суда от 25.09.2015 по делу N А63-11851/2013, общество считает, что в период с 01.01.2013 по 31.12.2014 подлежала начислению арендная плата в размере 392 374 рублей 04 копеек, в связи с чем у истца имеется переплата по арендной плате в размере 1 336 021 рубля 32 копеек.

О наличии переплаты по арендной плате общество уведомило комитет путем направления комитету соответствующего уведомления. В названном уведомлении ответчику также было предложено возвратить излишне уплаченную арендную плату в течение семи дней с момента получения уведомления. Названное уведомление получено комитетом 01.07.2013, однако оставлено без ответа и удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.09.2014 кадастровая стоимость земельного участка 26:12:010102:24 площадью 35 866 кв.м установлена в размере 21 801 148 рублей 10 копеек.

Ссылаясь на положения абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ, истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в части превышения внесенной арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2014, над арендными платежами, подлежащих исчислению исходя из кадастровой стоимости, установленной судом.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для применения кадастровой стоимости, установленной судом, при расчете арендных платежей за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:010102:24, на основании положений абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ в редакции Федерального закона N 225-ФЗ от 21.07.2014 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 225-ФЗ), пункта 6 Порядка, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции в части определения периода применения кадастровой стоимости, установленной судом, не согласен, так как у суда первой инстанции отсутствовали основания ограничения применения данной кадастровой стоимости, к расчетам арендной платы за период с 23.02.2013 по 31.12.2013 года.

Согласно абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ в редакции Федерального закона N 225-ФЗ, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В силу п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона N 225-ФЗ положения ст. 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ, устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу Федерального закона N 225-ФЗ.

Федеральный закон N 225-ФЗ вступил в силу 22.07.2014. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с кадастровым номером 26:12:010102:24 подано обществом 05.11.2013, а рассмотрено 25.09.2014 года, то есть после вступления в силу Федерального закона N 225-ФЗ. Кадастровая стоимость, которая была предметом оспаривания в суде, была утверждена приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.02.2012 N 203 и внесена в кадастр 23.02.2013.

Следовательно, в силу абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ установленная решением суда кадастровая стоимость подлежит применению при исчислении арендных платежей земельного участка с 23.02.2013.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о наличии оснований для применения при расчете арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:010102:24 только с 01.01.2014. Поскольку уплаченная истцом с 23.02.2013 арендная плата была определена исходя из кадастровой стоимости, превышающей установленную судом кадастровую стоимость, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения, неверно исчислив период на который распространяется установленная судом рыночная стоимость земельного участка.

Как следует из расчета представленного истцом стоимость неосновательного обогащения за период с 23.02.2013 по 31.12.2014, с учетом арендных платежей и зачетов составляет 1 240 215 рублей 95 копеек. Суд апелляционной инстанции соглашается с представленным истцом расчетом.

Обществом также заявлено требование о взыскании с комитета процентов за пользование чужими денежными средствами за своевременное возвращение излишне уплаченной арендной платы.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ (редакция, действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, размер процентов, начисленных ответчику, составляет 59 642 рубля 60 копеек за период с 14.01.2015 по 27.07.2015

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.12.2015 по делу N А63-8738/2015 в части размера взыскиваемого неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами следует изменить.

руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.12.2015 по делу N А63-8738/2015 изменить в части размера взыскиваемого неосновательного обогащения.

Пункт второй Арбитражного суда Ставропольского края от 15.12.2015 по делу N А63-8738/2015 изложить в следующей редакции.

"Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь (ОГРН 1022601934486) в пользу открытого акционерного общества автотранспортного предприятия "Ставропольское-2", г. Ставрополь (ОГРН 1022601963042) 1 299 858,55 (один миллион двести девяносто девять тысяч восемьсот пятьдесят восемь рублей пятьдесят пять копеек), в том числе:

- неосновательное обогащение в размере 1 240 215,95 (один миллион двести сорок тысяч двести пятнадцать рублей девяносто пять копеек);

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 642,60 (пятьдесят девять тысяч шестьсот сорок два рубля 60 копеек).

В остальной части решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.12.2015 по делу N А63-8738/2015 оставить без изменения.

Возвратить открытому акционерному обществу автотранспортному предприятию "Ставропольское-2", г. Ставрополь (ОГРН 1022601963042) из бюджета Российской Федерации излишне уплаченную платежным поручением от 22.07.2015 N 610 государственную пошлину в размере 357 (Триста пятьдесят семь) рублей 53 копеек.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь в пользу открытого акционерного общества автотранспортного предприятия "Ставропольское-2" 24 858 рублей государственной пошлины уплаченной по иску, 3 000 рублей государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Н. Годило

Судьи

З.А. Бейтуганов Е.В. Жуков