Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2016 г. N 06АП-1435/16

г. Хабаровск

04 мая 2016 г.

А73-14154/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей Пичининой И.Е., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя И Те Бок Денхвановича: Митрофанова Е.В., представитель, доверенность от 02.07.2015 N 27АА0708262;

от индивидуального предпринимателя Заболоцкого М.Ю.: Чечелева Е.Б., представитель, доверенность от 16.09.2015 N 27АА0895492;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Заболоцкого Михаила Юрьевича

на решение от 05.02.2016

по делу N А73-14154/2015

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Коваленко Н.Л.

по иску индивидуального предпринимателя И Те Бок Денхвановича

к индивидуальному предпринимателю Заболоцкому Михаилу Юрьевичу

о взыскании 360 373 руб. 70 коп.

третье лицо: товарищество собственников жилья "Вертикаль"

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель И Те Бок Денхванович (ОГРНИП 308272126300018 ИНН 272105267580, далее - предприниматель И Те Бок Денхванович) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Заболоцкому Михаилу Юрьевичу (ОГРНИП 304272226400015 ИНН 272202970887, далее - предприниматель Заболоцкий М.Ю.) о взыскании задолженности по переменной части арендной платы (коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2008 N 4/ЗМЮ в размере 239 456 руб. 04 коп., пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.02.2012 по 02.02.2016 в размере 120 917 руб. 66 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением от 02.11.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Вертикаль" (далее - ТСЖ "Вертикаль").

Решением суда от 05.02.2016 с предпринимателя Заболоцкого М.Ю. в пользу предпринимателя И Те Бок Денхвановича взыскана задолженность в сумме 239 456 руб. 04 коп., а также неустойка за период с 16.09.2015 по 02.02.2016 в размере 16 761 92 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

С апелляционной жалобой обратился предприниматель Заболоцкий М.Ю., в которой просит решение суда отменить, производство по делу прекратить.

В доводах жалобы заявитель ссылается на наличие заключенного между сторонами соглашения о расторжении договора от 01.06.2014, в пункте 3 которого указано на отсутствие претензий сторон друг к другу. Полагает, что в связи с расторжением договора и наличием соглашения о его расторжении начисление неустойки необоснованно.

В доводах жалобы предприниматель И Те Бок Денхванович отклонил доводы жалобы как несостоятельные, просил в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители предпринимателей Заболоцкого М.Ю. и И Те Бок Денхвановича поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно, дав по ним пояснения.

ТСЖ "Вертикаль" надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило.

Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, поступивших на нее возражений, заслушав в судебном заседании представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что между предпринимателем И Те Бок Денхвановичем (арендодатель) и предпринимателем Заболоцким М.Ю. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 24.12.2008 N 4/ЗМЮ, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование функциональное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Фрунзе, д.11. Помещение выделено на поэтажном плане, являющимся Приложением N 1 к договору, помещение N 1 (3,10-18, 121) площадью 182,5 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды составляет 11 месяцев, и продляется на неопределенный срок, если ни одна из сторон письменно не заявит о своем намерении прекратить правоотношения по настоящему договору за 30 календарных дней до истечения срока аренды (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы рассчитывается как сумма постоянной и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата - денежные средства по ставке 880 руб. за 1 кв. м, которая включает в себя земельные и прочие платежи за исключением коммунальных платежей и платежей за электроэнергию (пункт 3.1.1).

Переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение эксплуатационных расходов в части содержания помещения, стоимости холодного и горячего водоснабжения, отопления, потребленной арендатором электроэнергии, расходов, связанных с оплатой абонентской платы за пользование услугами телефонной связи, а также при необходимости расходов по оплате междугородных и международных переговоров по городским телефонным линиям, предоставленным арендатору, в соответствии с выставленными коммунальными и прочими службами счетами, пропорционально арендуемой площади.

Постоянная арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего арендного месяца (пунктом 3.2.1 договора).

Переменная арендная плата согласно пункту 3.2.2 договора оплачивается арендатором ежемесячно в соответствии со счетами-фактурами, выставленными арендодателю снабжающими организациями, копии которых предоставляются арендодателем арендатору вместе со счетом-фактурой, актом о фактически оказанных услугах в отчетном периоде и счетом на оплату, который арендатор оплачивает в течение 5 банковских дней с момента получения.

В случае нарушения сроков оплаты, в пункте 7.1 договора, стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пеней в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В отсутствие возражений арендодателя, предприниматель Заболоцкий М.Ю. продолжал использовать арендуемое помещение по истечении срока договора аренды установленного пунктом 2.1 договора.

Соглашением от 01.06.2014 договор аренды от 24.12.2008 N 4/ЗМЮ расторгнут сторонами.

По акту приема-передачи от 01.06.2014 помещение передано арендодателю.

Ссылаясь на то, что предприниматель Заболоцкий М.Ю. не производил оплату коммунальных услуг, составляющих переменную часть арендной платы, предприниматель И Те Бок Денхванович направил в адрес арендатора претензию от 27.08.2015 с требованием о погашении задолженности в течение 5 дней с момента получения претензии.

Претензия получена предпринимателем 08.09.2015 и оставлена со стороны арендатора без ответа и удовлетворения.

Неоплата образовавшейся задолженности послужила основанием для обращения предпринимателя И Те Бок Денхвановича в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по переменной части арендной платы, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок оплаты переменной части арендной платы арендатором предусмотрен пунктом 3.2.2 договора.

Согласно исковым требованиям задолженность предпринимателя сформировалась за период с января 2012 года по май 2014 года.

Сумма задолженности подтверждена представленными в материалы дела счетами, актами, счетами-фактурами, выставленными ресурсоснабжающими организациями в адрес ТСЖ "Вертикаль", с учетом площади переданного предпринимателю в аренду помещения.

Вместе с тем, как установлено, обязанность по внесению переменной части арендной платы предпринимателем Заболоцким М.Ю. не исполнена, поскольку арендодателем не выставлялись счета на оплату.

Отсутствие выставленных на оплату счетов не освобождает предпринимателя Заболоцкого М.Ю. от оплаты коммунальных услуг как переменной части арендной платы.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Возражая против заявленных требований, ответчик сослался на подписанное соглашение от 01.06.2014 о расторжении договора аренды, согласно которому взаимные претензии друг к другу у сторон отсутствуют.

Действительно пунктом 3 соглашения от 01.06.2014 сторонами установлено, что денежные обязательства предусмотренные договором аренды исполнены сторонами в полном объеме.

Вместе с тем, доказательств подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств по внесению переменной части арендной платы ответчиком не представлено. Неоплата коммунальных услуг в отсутствие выставленных счетов, ответчиком в суде первой инстанции не оспаривалась.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные предпринимателем И Те Бок Денхвановичем требования о взыскании задолженности в размере 239 456 руб. 04 коп. по переменной части арендной платы.

Возражений по расчету размера задолженности ответчиком не представлено.

По требованию о взыскании неустойки, апелляционной инстанцией установлено следующее.

Начисление арендатору неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей предусмотрено пунктом 7.1 договора.

Расчет неустойки произведен истцом за период с 11.02.2012 по 02.02.2016.

Из материалов дела следует, что в течение срока действия договора аренды в адрес арендатора счета-фактуры и акты в отношении переменной части арендной платы не выставлялись.

При этом судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание пояснения истца и третьего лица о передаче платежных документов непосредственно арендатору, в отсутствие соответствующих доказательств подтверждающих факт направления либо их передачи арендатору.

Согласно материалам дела, акты на оплату коммунальных услуг направлены в адрес арендатора 23.07.2015, а также 27.08.2015 при направлении претензии, которая получена ответчиком 08.09.2015.

Поскольку имеет место, в соответствии с положениями статьи 406 ГК РФ, просрочка кредитора (арендатора) по направлению в адрес предпринимателя счетов на оплату, суд первой инстанции обоснованно произвел расчет неустойки, начиная с 16.09.2015, с учетом сроков об оплате установленных пунктом 3.2.2 договора.

По расчету суда размер пени за период с 16.09.2015 по 02.02.2016 составил 16 761 руб. 92 коп.

Арифметически расчет не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты по внесению переменной части арендной платы, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции в сумме 16 761 руб. 92 коп.

Оснований для отмены или изменения решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 05 февраля 2016 года по делу N А73-14154/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

И.Е. Пичинина С.Б. Ротарь