Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2016 г. N 11АП-4218/16

гор. Самара

10 мая 2016 г.

Дело N А72-15285/2015

Резолютивная часть постановления оглашена 28 апреля 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 10 мая 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев 28 апреля 2016 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройинвест" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 февраля 2016 года, принятое по делу N А72-15285/2015 (судья Карсункин С.А.)

по иску Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск" (ОГРН 1047300811051, ИНН 7321307854)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройинвест" (ОГРН 1097325004864, ИНН 7325091123)

о взыскании 425 045 руб. 01 коп., расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск" обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройинвест", в котором просит взыскать основной долг в размере 342 140 руб. 65 коп., пени в размере 52 398 руб. 82 коп., штраф в размере 30 505 руб. 54 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка N 43 от 27 августа 2012 года; обязать ООО "Управляющая компания "Стройинвест" передать земельный участок с кадастровым номером 73:19:120104:612, общей площадью 4 000 кв.м, местоположением: Ульяновская область, гор. Новоульяновск, ул. Октябрьская, номер 16, по акту приема-передачи Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14 января 2016 года суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым истец просит: взыскать с ООО "УК "Стройинвест" в счет погашения задолженности по арендной плате 426 356 руб. 36 коп.: из них 342 440 руб. 56 коп. - основной долг по договору аренды за период с 27 августа 2012 года по 31 октября 2015 года и пени за период с 10 сентября 2012 года по 31 октября 2015 года - 53 410 руб. 32 коп. и штраф - 30 505 руб. 54 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка N 43 от 27 августа 2012 года; обязать ООО "Управляющая компания "Стройинвест" передать земельный участок с кадастровым номером 73:19:120104:612, общей площадью 4 000 кв.м, местоположением: Ульяновская область, гор. Новоульяногск, ул. Октябрьская, номер 16, по акту приема передачи муниципальному.учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11 февраля 2016 года суд исковые требования удовлетворил частично. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройинвест" в пользу Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск" 342 440 руб. 56 коп. - основной долг, 53 410 руб. 32 коп. - пени. Расторг договор аренды земельного участка N 43 от 27 августа 2012 года. Обязал Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройинвест" возвратить Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск" земельный участок с кадастровым номером 73:19:120104:612, общей площадью 4 000 кв.м, местоположением: Ульяновская область, гор. Новоульяновск, ул. Октябрьская, номер 16, по акту приема-передачи. В остальной части исковые требования суд оставил без удовлетворения. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройинвест" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 917 руб.

Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройинвест", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 28 апреля 2016 года на 14 час. 50 мин.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27 августа 2012 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор N 43 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить в аренду Арендатору земельный участок из земель муниципального образования "Город Новоульяновск" с кадастровым номером 73:19:120104:612, общей площадью 4 000 кв.м, местоположением: Ульяновская область, гор. Новоульяновск, ул. Октябрьская, номер 16; категория земель: земли населённых пунктов; земельный участок предоставляется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договор аренды земельных участков N 2 от 27 августа 2012 года; земельный участок предоставлен: для малоэтажного строительства.

Земельный участок передаётся Арендодателем Арендатору в аренду сроком на три года с 27 августа 2012 года по 27 августа 2015 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды N 43 годовая арендная плата составляет 107 666 руб. 64 коп.; ежемесячная арендная плата составляет 8 972 руб. 22 коп. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела факта нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Обжалуя решение, заявитель указал, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, не основаны на правильном применении норм материального права, что в силу части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда. Кроме того, суд, по мнению заявителя, недостаточно изучил обстоятельства, имеющие значение для дела. При этом конкретных оснований неправомерности судебного акта заявитель не указал.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, по расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 27 августа 2012 года по 31 октября 2015 года составила 342 440 руб. 56 коп.

При этом суд первой инстанции правомерно учел, что оплата в сумме 258 400 руб. по платежному поручению N 122 от 17 сентября 2012 года на основании пункта 3.1. договора засчитана истцом в счет исполнения ответчиком обязанности по оплате цены права на заключение договора аренды.

Поскольку факт нарушения обязательств по оплате арендных платежей ответчик не оспорил ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанций, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании арендной платы правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Истец просит также взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 10 сентября 2012 года по 31 октября 2015 года в сумме 53 410 руб. 32 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.2 договора N 43 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пеней представлен истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в сумме 30 505 руб. 54 коп.

В соответствии с пунктом 3.5 договора в течение 3 дней после уплаты в бюджет арендной платы Арендатор обязан представить в МУ КУМИЗО МО "город Новоульяновск" копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы.

Согласно пункту 5.3.3 договора N 43 за неисполнение пункта 3.5 договора Арендатор обязан заплатить штраф в размере 10 % ежемесячной арендной платы.

Таким образом, указанная ответственность установлена для случаев, когда арендатор оплачивает арендную плату, но не представляет арендодателю документы в подтверждение такой оплаты.

В рассматриваемом же случае, как следует из расчета основного долга и неустойки, представленного истцом, с момента заключения договора арендные платежи ответчиком не производились ни за один месяц.

Соответственно, исходя из сложившихся отношений сторон, к ним не применимы положения об ответственности, предусмотренные пунктом 5.3.3. договора. В противном случае за одно нарушение, заключающееся в невнесении арендной платы по договору, к арендатору применялись бы две формы ответственности.

Таким образом, в удовлетворении требования истца о взыскании штрафа правомерно отказано судом первой инстанции.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка N 43 от 27 августа 2012 года.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При заключении договора аренды N 43 стороны также согласовали, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в следующих случаях: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы более 2-х раз подряд; при ином существенном нарушении Договора (пункты 6.3, 4.3.8 договора N 43).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письмом от 11 февраля 2014 года N 274 истец потребовал от ответчика исполнить обязательства по оплате арендной платы. В противном случае предлагалось подписать соглашения о расторжении договора, которые были направлены в адрес ответчика. Квитанции о направлении письма и соглашений представлены.

В установленный в указанном письме срок ответчик задолженность по арендной плате не оплатил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что до обращения с иском о расторжении договора истцом были приняты меры по урегулированию спора с ответчиком и выполнены действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), то есть досудебный порядок разрешения спора был истцом соблюден.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательством нарушения арендатором условий договора является не внесение арендных платежей в течение более двух периодов подряд.

Не внесение платы по договору за несколько лет указывает на отсутствие намерений ответчика своевременно производить оплату арендной платы по договору. В результате истец в значительной степени лишается того на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, нарушения условий договора со стороны ответчика носят существенный характер.

Таким образом, поскольку задолженность по оплате арендной платы за более чем два периода платежа подряд подтверждается материалами дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка N 43 от 27 августа 2012 года, заключенного между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск" и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройинвест".

Истец просит суд обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 73:19:120104:612, общей площадью 4 000 кв.м, местоположением: Ульяновская область, гор. Новоульяногск, ул. Октябрьская, номер 16, по акту приема-передачи муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск".

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.2.3. договора арендатор обязуется по истечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателя течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования по акту приёма-передачи земельного участка.

Поскольку судом договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют основания для пользования земельным участком, в связи с чем данное требование истца так же подлежало удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно обязал ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 73:19:120104:612, общей площадью 4 000 кв.м, местоположением: Ульяновская область, гор. Новоульяногск, ул. Октябрьская, номер 16, по акту приема передачи муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 11 февраля 2016 года, принятого по делу N А72-15285/2015 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 февраля 2016 года, принятое по делу N А72-15285/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройинвест" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев