Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2016 г. N 13АП-29515/14

г. Санкт-Петербург

10 мая 2016 г.

Дело N А21-7590/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 мая 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29515/2014) ИП Роика Андрея Петровича на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.10.2014 по делу N А21-7590/2014 (судья Талалас Е.А.), принятое

по иску Администрации МО "Светлогорский район"

к ИП Роику Андрею Петровичу

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

установил:

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15 октября 2014 года по делу А21-7590/2014 с индивидуального предпринимателя Роик Андрея Петровича в пользу Администрации муниципального образования "Светлогорский район" взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 0548 от 05.05.1997 года в размере 149 868, 50 руб., пени в размере 13 338,50 руб. по состоянию на 31.03.2014.

Не согласившись с указанным решением, индивидуальный предприниматель Роик А.П. обратился с апелляционной жалобой в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

В суде апелляционной инстанции Предпринимателем заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу N А21-6332/2014, в рамках которого рассматривается иска Предпринимателя к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:17:010033:32 равной рыночной, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Определением от 04.02.2015 г. производство по делу на основании ст. 143 АПК РФ приостановлено до вступления в законную силу решения по делу N А21-6332/2014.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03 марта 2015 года по делу N А21-6332/2015 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:17:010033:32, предназначенного для размещения автостоянок и объектов бытового обслуживания (эксплуатация автостоянки с комплексом по обслуживанию автомобилей), площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, Калининградский проспект, 16, в размере его рыночной стоимости - 1 161 000 руб. Суд обязал Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Калининградской области внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости - 1 161 000 руб. в качестве новой кадастровой стоимости.

Производство по делу N А21-7590/2014 возобновлено.

На основании ст. 18 АПК РФ произведена замена состава суда и рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим отмене ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения от 04.04.2012 года к ИП Роик А.П. (Арендатор 1) и ИП Олин А.П. (Арендатор 2) перешли права и обязанности арендатора по договору N 0584 на передачу в аренду городских земель от 05.05.1997, заключенному с администрацией Светлогорского городского района.

Дополнительным соглашением от 19.03.2013 года в договор аренды внесены изменения, договор изложен в редакции договора со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 1.1 договора со множественностью лиц на стороне арендатора Арендаторам предоставлен в аренду земельный участок с кадастрвым номером 39:17:010033:32 с разрешенным использованием для размещения автостоянок и объектов бытового обслуживания (эксплуатация автостоянки с комплексом по обслуживанию автомобилей), площадью 1600 кв.м.

Срок аренды установлен до 04.05.2046 года.

Пунктами 3.1, 3.2 договора определено, что размер, расчет арендной платы, условия, сроки и порядок ее внесения, определяются на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями районного Совета депутатов МО "Светлогорский район".

Согласно пункта 3.4 договора Арендатор 1 обязался нести расходы по арендной плате в размере, соответствующем размеру доли в общей долевой собственности, т.е. 91/100 от начисленной суммы арендной платы за земельный участок. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение N 30 от 28.12.2009 г. "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (в редакции N 124 от 27.12.2010, N 7 от 06.02.2012, N 75 от 17.12.2012, N 8 от 18.03.2013).

В соответствии с пунктом 2.1 указанного Положения расчет арендной платы за год производится по формуле:

Ап = КС x К1, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

К1 - расчетный коэффициент (К1) по виду разрешенного использования земельных участков для категории земель населенных пунктов на территории муниципального образования.

Приложением N 2 к Решению Совета депутатов Светлогорского района установлены расчетные коэффициенты (К1) по виду разрешенного использования земельных участков для категории земель населенных пунктов на территории муниципального образования "Светлогорский район", в соответствии с которым:

к земельным участкам под объектами торговли общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газораспределительными станциями, предприятиями автосервиса применяется коэффициент (К1) в размере 0,015;

к земельным участкам для размещения индивидуальных гаражей граждан и гаражных обществ, автостоянок применяется коэффициент (К1) в размере 0,09;

к земельным участкам с более чем одним видом разрешенного использования применяется среднее арифметическое расчетных показателей видов разрешенного использования.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 года N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" положения статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка кадастровым номером 39:17:010033:32, установленные решением Арбитражного суда Калининградской области применимы с 1 января 2014 года, в том числе, для расчета арендной платы по договору аренды земельного участка N 0548 от 05.05.1997 года.

Оспариваемое решение Арбитражного суда Калининградской области принято по исковым требованиям, рассчитанным ранее действующей кадастровой стоимости, без учета обстоятельств изложенных в настоящем заявлении, связанных с рассмотрением арбитражным судом искового заявления о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

В соответствии с пунктом 2.1 Положение арендная плата за год земельного участка с кадастровым номером 39:17:010033:32 составляет:

Расчет арендной платы

по договору аренды земельного участка N 0584 от 05 мая 1997 года

Период арендной платы: с 01.01.2014 г. по 31.03.2014 г. (90 дней).

Площадь земельного участка: 1600 кв.м.

Целевое использование земельного участка по договору: для размещения автостоянок и объектов бытового обслуживания (эксплуатация автостоянки с комплексом по обслуживанию автомобилей).

Кадастровая стоимость земельного участка: 1 161 000 рублей (Решение Арбитражного суда Калининградской области от 03 марта 2015 года по делу N А21-6332/2015).

Расчетный коэффициент по виду разрешенного использования (Решение Совета депутатов Светлогорского района N 30 от 28.12.2009 г. "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (в редакции N 124 от 27.12.2010, N 7 от 06.02.2012, N 75 от 17.12.2012, N 8 от 18.03.2013): (0,09+0,015)/2=0,0525.

Размер арендной платы за землю за период аренды:

(90:360)*1 161 000*0,0525=15 238,13 рублей.

В соответствии с 3.4 Договора со множественностью лиц на стороне арендатора Арендатор 1 - Роик А.П. несет расходы по арендной плате в размере соответствующему размеру доли в общей долевой собственности, т.е. 91/100 от начисленной суммы арендной платы за земельный участок, что составляет:

15 238,13/100*91=13 866,70 рублей.

10.04.2014 года от Арендатора поступила арендная плата в размере 15 141 руб. (подтверждается расчетом арендной платы, представленным Истцом в материалы дела).

Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по 31.03.2014 г.

Поскольку Просрочка оплаты арендной платы отсутствует, оснований для взыскания пеней не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.10.2014 г. по делу N А21-7590/2014 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Администрации МО "Светлогорский район" в пользу Индивидуального предпринимателя Роика Андрея Петровича 3 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Выдать Индивидуальному предпринимателю Роику Андрею Петровичу справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 1 000 руб. 00 коп.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина О.Р. Старовойтова