Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2016 г. N 10АП-3486/16

г. Москва

28 апреля 2016 г.

Дело N А41-57113/15

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Воробьевой И.О., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,

при участии в заседании:

от истца, ТСЖ "Чкалова-2": Сорокин М.А. - председатель правления, согласно выписке из протокола N 2;

от ответчиков, Жуковской городской общественной организации "Клуб воздухоплавания г.Жуковского": Бокша В.Д. - президент клуба, согласно протоколу N 01/12; Администрации городского округа Жуковский Московской области: Аколупина Н.Н. по доверенности от 12.04.16 N 35,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Чкалова-2" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2016 года по делу N А41-57113/15, принятое судьей Солдатовым Р.С., по иску ТСЖ "Чкалова-2" к Жуковской городской общественной организации "Клуб воздухоплавания г. Жуковского", Администрации городского округа Жуковский Московской области о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Чкалова-2" (далее - истец обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований заявленных в соответствии со ст. 49 АПК РФ и принятых судом к своему производству) в котором просил:

- взыскать с собственника помещений - Администрации городского округа Жуковский

Московской области сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 31 044, 88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 464,09 руб.;

- взыскать с арендатора помещений - Жуковской городской общественной организации

"Клуб воздухоплавания г. Жуковского" сумму неосновательного обогащения за счет уклонения от уплаты за тепловую энергию на отопление арендуемого имущества в 27 686,80 руб. руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за период с 01.02.2015 по

30.09.2015 подлежит к взысканию 58 731,68 руб., в том числе 31 044,88 руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и 27 686,80 руб. за отопление.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2016 года по делу N А41-57113/15 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Чкалова-2" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Представители ответчиков возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Чкалова-2" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Чкалова, д. 2.

Из буквального толкования положений ст. ст. 153, 155, 161, 162 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Нежилые помещения по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Чкалова, д. 2, общей площадью 135 кв. м (часть цокольного этажа, помещения N 7, 18а, 19 - 22) являются собственностью Муниципального образования - Городской округ Жуковский Московской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2014 N 52/001/2014-11.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский 07 июня 2005 г был заключен договор аренды N 1939.-К (с учетом дополнительного соглашения от 12.05.2010, имеется в материалах дела) нежилых помещений с Жуковской городской организацией "Клуб воздухоплавания г. Жуковского".

Так как в отношении Комитета по управлению имуществом в настоящее время ведется процедура ликвидации, то со стороны Арендодателя выступает Муниципальное образование - городской округ Жуковский, от имени которого действует Администрация городского округа Жуковский (Арендодатель).

В соответствии с пунктом 3.1.10 указанного договора арендатор (т.е. Клуб воздухоплавания г. Жуковского) обязан заключить отдельные договоры на оплату коммунальных, целевых услуг и затрат, связанных с содержанием имущества, с организациями, поставляющими данные услуги.

При этом, факт заключения договора аренды N 1939.-К от 07 июня 2015 года с Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский подтвержден в порядке ст. 69 АПК РФ вступившим в законную силу решением Арбитражный суд Московской области от 13.04.2015 г. по делу N А41-10099/15.

Письмом Администрации городского округа Жуковский от 21.08.2015 N С- 1066/5,8,9 ТСЖ "Чкалова-2" было разъяснено, что юридические лица, занимающие нежилые помещения в данном доме, несут бремя содержания общего имущества и оплачивают предоставляемые ТСЖ коммунальные услуги в рамках договорных отношений с ТСЖ "Чкалова-2".

Кроме того ТСЖ "Чкалова-2" было предложено должным образом оформить договорные отношения с юридическими лицами, занимающими нежилые помещения в данном доме, в рамках действующего законодательства.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Как указано в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с договором обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на Жуковскую городскую общественную организацию "Клуб воздухоплавания г. Жуковского" в связи с заключенным договором аренды, следовательно, требование о взыскании задолженности с Администрации городского округа Жуковский не основано на законе.

Таким образом, оснований для взыскания с Администрации городского округа Жуковский долга на основании п. 2 ст. 307 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ не имеется.

В части требований ко второму ответчику оснований для удовлетворения исковых требований так же имеется, поскольку, истцом необоснован расчет заявленной задолженности и количества оказанной услуги.

В нарушение положения ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств оказания услуг ответчику, доказательств выставления ответчику расчетных документов за оказанные услуги, а также какие именно услуги были оказаны, их стоимость, подтвержденные первичными бухгалтерскими документами.

Расчет суммы иска со ссылкой на первичные документы, обоснование количества услуг и примененный тариф в материалах дела отсутствует, а заявленная сумма документально истцом не подтверждена.

Акт сверки расчетов, на который ссылается истец, является односторонним, в связи с чем, также не может быть принят судом во внимание.

Соответчиком - Жуковская городская общественная организация "Клуб воздухоплавания г. Жуковского" непосредственно в последнем судебном заседании были приобщены в материалы дела платежные документы об оплате, частично за заявленные истцом периоды оказания услуг.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи с отсутствием доказательств подтверждающих заявленную ко взысканию сумму задолженности.

Довод заявителя апелляционной жалобе о том, что судом первой инстанции в мотивировочной части решения неверно указана сумма задолженности, не является основанием для отмены судебного акта, однако ответчик не лишен возможности в порядке ст. 179 АПК РФ обраться в суд первой инстанции с заявлением об опечатке.

Довод заявителя апелляционной жалобы о наличии обязанности у ответчика (Жуковской городской общественной организации "Клуб воздухоплавания г. Жуковского") оплачивать услуги является обоснованным, однако в связи с отсутствием первичных документов обосновывающих размер долга оснований для его взыскания не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16.02.2016 года по делу N А41-57113/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

И.О. Воробьева С.А. Коновалов