Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2016 г. N 09АП-57531/16

Требование: о признании недействительным договора купли-продажи

Вывод суда: жалоба возвращена, жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

13 декабря 2016 г.

Дело N А40-127740/16

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Верстовой М.Е.

судей: Башлаковой-Николаевой Е.Ю., Птанской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Джантемирова А.Т. на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 сентября 2016 года по делу N А40- 127740/16, принятое судьей Константиновской Н.А. по иску Джантемирова Анди Турлалхаевича к Шлычкову Александру Геннадьевичу, 3-е лицо: Управление Росреестра по Москве, ООО Торгово-Производственная фирма "АРЭММ" о признании договора купли-продажи недействительным

при участии в судебном заседании:

от истца - Ященко Т.В. по доверенности от 10.10.2016 г. N 77 АВ 2408332;

Звездкин А.И. по доверенности по ордеру от 05.12.2016 г.;

Джантемиров А.Т. - лично;

от ответчика - Носонов О.А. по доверенности от 30.06.2016 г. N 77 АВ 1264479;

от третьих лиц: от Управления Росреестра по Москве - не явился, извещен;

от ООО Торгово-Производственная фирма "АРЭММ" - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Джантемиров А.Т. (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском о

признании договора купли-продажи недвижимого имущества N 03/М от 16.08.2007 г.

доли в размере в обще долевой собственности здания, зарегистрированного по адресу:

г. Москва, пр. Стратонавтов, д. 8А, стр. 1, площадь, 67,1 кв.м., условный номер 77-77-

11/094/2007-081 недействительным; признании договор купли-продажи недвижимого

имущества N 04/М от 16.08.2007 г. здания по адресу: г. Москва, пр. Стратонавтов, д.

8А, стр. 2, площадь 124,5 кв.м, условный номер 77-77-11/094/2007-082

недействительным, а так же о признании права собственности на указанное

недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20 сентября 2016 года в иске отказано (том 2, л.д. 78-80).

Не согласившись с решением, истец обратился 25.10.2016 года с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, иск удовлетворить (том 2, л.д. 86-91).

По мнению заявителя, решение незаконно, и необоснованно подлежит отмене в суде апелляционной инстанции.

Заявитель в апелляционной жалобе ссылается на то, что истцом представлены надлежащие доказательства в обоснование исковых требований.

Заявитель отмечает, что не подписывал указанные договоры, сделки по отчуждению имущества Обществом не заключались, и что Общество продолжает вести обычную хозяйственную деятельность, пользуясь указанным имуществом как своим собственным.

Заявитель утверждает, что по ноябрь 2013 года включительно полагал Общество единственным собственником спорных объектов недвижимости и сдавал указанные объекты в аренду, Общество оплачивает налог на указанное спорное имущество по настоящее время.

Заявитель полагает, что суд необоснованно применил срок исковой давности.

24.11.2016 года поступили от истца письменные пояснения по апелляционной жалобе.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители истца поддержали доводы и требования апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, представил письменные возражения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как следует из материалов дела, Джантемиров Анди Турлалхаевич является участником ООО "Торгово-производственная фирма "АРЭММ" с долей в уставном капитале 50% (Выписка из ЕГРЮЛ). В 2007 г. ООО "Торгово-производственная фирма "АРЭММ" (далее "Общество"), зарегистрировало право собственности на ряд объектов недвижимости: 1. Здание по адресу: г. Москва, пр. Стратонавтов, д. 8А, стр. 1, площадь, 67,1 кв.м, условный номер 77-77-11/094/2007-081, свидетельство о государственной

регистрации права серия 77 АЖ номер 016904, выданное 15.09.2007 г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве;

2. Здание по адресу: г. Москва, пр. Стратонавтов, д. 8А, стр. 2, площадь 124,5

кв.м, условный номер 77-77-11/094/2007-082, свидетельство о государственной

регистрации права серия 77 АЖ номер 016893, выданное 15.09.2007 г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве;

До ноября 2013 г. Общество вело законную хозяйственную деятельность,

связанную со сдачей аренду нежилых помещений, указанных выше. В ноябре 2013 г.

Обществом было получено уведомление от гр. Шлычкова Александра Геннадьевича

(далее - Ответчик) и гр. Бажаевой Айзы Муратовны, о том, что указанные объекты

недвижимости принадлежат Ответчику на праве собственности, по договорам купли-

продажи нежилых помещений, заключенных с Обществом в 2007 г., с требованием

немедленно освободить занимаемые площади Обществом и арендаторами.

Ответчиком были предоставлены договора купли- продажи объектов недвижимости, передаточные акты и свидетельства о регистрации, а именно:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества N 03/М от 16.08.2007 г. доли

в размере 1/2 в обще долевой собственности здания, зарегистрированного по адресу: г.

Москва, пр. Стратонавтов, д. 8А, стр. 1, площадь, 67,1 кв.м., условный номер 77-77-

11/094/2007-081, свидетельство о государственной регистрации права серия 77 АЖ

номер 036890, выданное 26.09.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной

службы по Москве;

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества N 04/М от 16.08.2007 г.

здания по адресу: г. Москва, пр. Стратонавтов, д. 8А, стр. 2, площадь 124,5 кв.м,

условный номер 77- 77-11/094/2007-082, свидетельство о государственной регистрации

права серия 77 АЖ номер 036891, выданное 26.09.2007 г. Управлением Федеральной

регистрационной службы по Москве.

Заявитель отмечает, что не подписывал указанные договоры, сделки по отчуждению имущества Обществом не заключались, и что Общество продолжает вести обычную хозяйственную деятельность, пользуясь указанным имуществом как своим собственным.

Данные доводы проверены апелляционной коллегией и отклоняются на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорные Договоры купли-продажи заключены Ответчиком и ООО "ТПФ "АРЭММ", в лице ее единоличного исполнительного органа -Генерального директора Джантемирова А.Т. (Истца по настоящему делу). Приложениями к Договорам являются Передаточные акты, из которых прямо следует передача проданных помещений Ответчику, а так же указано, что расчеты между Сторонами произведены полностью, финансовых претензий Продавец (000 "ТПФ "АРЭММ") к покупателю (Ответчику Шлычкову А.Г.) не имеет.

Ответчиком и ООО "ТПФ "АРЭММ" в лице уполномоченного представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, совместно были представлены на государственную регистрацию вышеуказанные Договоры купли-продажи, что непосредственно следует из материалов регистрационных дел.

Кроме того, представителем ООО "ТПФ "АРЭММ" в регистрационный орган в целях регистрации сделок также были представлены подлинники учредительных документов указанной компании, что так же подтверждает факт надлежащего представительства.

Оплата за проданное недвижимое имущество произведена в полном объеме согласно п. 2.2. Договоров купли-продажи недвижимого имущества и прилагаемых к ним Передаточных актов.

По мнению заявителя, истец и соответственно Общество узнали о спорных сделках в ноябре 2013 года от Шлычкова А.Г. и Бажаевой A.M. (новых собственников), а до указанной даты Общество пользовалось и распоряжалось указанным имуществом как собственным. Вместе с тем, 31 января 2008 года ООО "ТПФ "АРЭММ" в лице Истца Джантемирова А.Т. заключило договор субаренды строения 1 по адресу: г. Москва, пр-д Стратонавтов, д.ВА, с ООО "ТРК "Тушинское поле", которое в свою очередь получило указанный объект в аренду от собственников Шлычкова А.Г. и Бажаевой A.M.

Истец 25 декабря 2013 года, действуя от имени Общества, заключил Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды в отношении спорных объектов недвижимого имущества - строений 1 и 2 по адресу: г. Москва, пр-д Стратонавтов, д.8А, с представителем собственника - ИП Абдулкадыровым Закре Хамзатовичем, представляющим интересы собственников Шлычкова А.Г. и Бажаевой A.M.

Таким образом, Истец не только знал о прекращении права собственности Общества на спорные объекты недвижимости, но и принимал их в аренду, тем самым соглашаясь с тем, что Общество не имеет права собственности на указанные объекты.

Несостоятельны ссылки заявителя, что по ноябрь 2013 года включительно полагал Общество единственным собственником спорных объектов недвижимости и сдавал указанные объекты в аренду, Общество оплачивает налог на указанное спорное имущество по настоящее время и отклоняются апелляционной коллегией, поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ Истцом не представлено ни одного доказательства, подтверждающего изложенные обстоятельства - не представлены договоры аренды и платежные документы об оплате налогов на имущество (спорные объекты), а также не представлены расщифровки активных статей бухгалтерского баланса, на которых согласно Правилам ведения бухгалтерского учета учитываются активы Общества (основные средства) в виде недвижимого имущества.

Спорные объекты недвижимости (строение 1 и 2) совместно со строениями 3,4,5,6,7,8, расположенные по адресу: г. Москва, пр-д Стратонавтов, д.8А, располагаются на земельном участке площадью 3 105 (три тысячи сто пять) кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:08:0006008:2081, имеющий адресный ориентир: г. Москва, пр. Стратонавтов, вл.8А, стр.1,2,3,4,5,6,7,8, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под магазин и склад.

Указанный земельный участок принадлежит городу Москве. Истцом не представлены какие-либо доказательства аренды земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества и оплаты г.Москве арендной платы за аренду земельного участка.

Несостоятельны доводы заявителя о том, что его подписи на Договорах купли-продажи выполнены не им, фальсифицированы и о том, что он от имени ООО "ТПФ "АРЭММ" не заключал оспариваемые сделки, поскольку не соответствуют материалам дела.

В жалобе заявитель ссылается на необоснованное применение судом срока исковой давности. Данный довод проверен апелляционной коллегией и отклоняется на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнаю или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении

последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока

исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось

исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд указал в обжалуемом решении, что 31 января 2008 года Общество ООО "ТПФ "АРЭММ" в лице Истца Джантемирова А.Т. заключило договор субаренды строения 1 по адресу: г. Москва, пр-д Стратонавтов, д.8А, с ООО "ТРК Тушинское поле", которое в свою очередь получило указанный объект в аренду от собственников Шлычкова А.Г. и Бажаевой A.M.

Истец 31 января 2008 года знал о том, что Общество не является собственником строения 1 по адресу: г. Москва, пр-д Стратонавтов, д.8А. Данное обстоятельство подтверждается оплатой ООО "ТПФ "АРЭММ" платежей в пользу ООО "ТРК Тушинское поле" за субаренду.

Истец 25 декабря 2013 года, действуя от имени Общества, заключил Договор

аренды нежилого помещения с правом субаренды в отношении спорных объектов

недвижимого имущества - строений 1 и 2 по адресу: г. Москва, пр-д Стратонавтов,

д.8А, с представителем собственника - ИП Абдулкадыровым Закре Хамзатовичем,

представляющим интересы собственников Шлычкова А.Г. и Бажаевой A.M.

Таким образом, Истец не только знал о прекращении права собственности

Общества на спорные объекты недвижимости, но и принимал их в аренду.

Общим собранием участников сделки были одобрены, что подтверждается протоколом N 7 общего собрания участников Общества (ООО "ТПФ "АРЭММ"), согласно которому участники Общества Истец Джантемиров А.Т. и второй участник Абдулкадыров З.Х. приняли совместное решение о продаже спорных объектов недвижимого имущества Ответчику Шлычкову А.Г. Протокол N 7 от 16.08.2007 года недействительным не признан.

Суд пришел к обоснованному выводу, что требования о признании недействительным договоров купли-продажи поданы с пропуском установленного законом срока исковой давности.

Оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции апелляционная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы заявителя не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного решения.

Арбитражный суд города Москвы полно, всесторонне и объективно установил и рассмотрел обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей относятся на заявителя. Поскольку заявителем оплачено 6000 рублей, подлежит возврату Джантемирову А.Т. из федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей излишне уплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 сентября 2016 года по делу N А40-127740/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Джантемирову А.Т. из федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей излишне уплаченной госпошлины за подачу апелляционной жалобы по чеку-ордеру от 17.10.2016 года.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.Е.Верстова

Судьи

Е.Ю.Башлакова-Николаева Е.А.Птанская