Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2016 г. N 19АП-1706/16

г. Воронеж

11 мая 2016 г.

Дело N А64-7362/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 мая 2016 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Ушаковой И.В.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "КВАДРА": Мигель А.С., представителя по доверенности б/н от 27.11.2015;

от открытого акционерного общества "Тамбовмясопродукт": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от временного управляющего ОАО "Тамбовмясопродукт" Тюмина А.И.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ИФНС по г. Тамбову: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КВАДРА" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2016 по делу N А64-7362/2015 (судья Зотова С.О.) по иску общества с ограниченной ответственностью "КВАДРА" (ИНН 682901001, ОГРН 11368290007798) к открытому акционерному обществу "Тамбовмясопродукт" (ИНН 6833002758, ОГРН 1026801365502) о признании права собственности; третьи лица: временный управляющий ОАО "Тамбовмясопродукт" Тюмин А.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ИФНС по г. Тамбову,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "КВАДРА" (ООО "КВАДРА", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к открытому акционерному обществу "Тамбовмясопродукт" (ОАО "Тамбовмясопродукт", ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество: здание магазина, литер: А, этажность: 1, кадастровый номер 68:29:0304007:262, назначение: нежилое, площадью 312,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Кавалерийская, д. 15.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий ОАО "Тамбовмясопродукт" Тюмин Александр Иванович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Инспекция ФНС по г. Тамбову (третьи лица).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2016 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "КВАДРА" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик, третьи лица не явились.

Дело было рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "КВАДРА" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 03.03.2015 между ОАО "Тамбовмясопродукт" (продавцом) и ООО "КВАДРА" (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя здание магазина с кадастровым номером 68:29:0304007:262, назначение: нежилое, общая площадь 312,4 кв.м, литер А, этажность 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:28:0313016:63, по адресу: г. Тамбов, в районе ул. Кавалерийской, д. 15 (далее - имущество), а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в порядке и в сроки, установленные договором (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена имущества составляет 2 850 000 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрен следующий порядок оплаты:

3.2.1 первый платеж в сумме 1 000 000 руб. покупатель производит в течение 2 календарных дней после подписания настоящего договора.

3.2.2 оставшийся платеж в сумме 1 850 000 руб. покупатель осуществляет в течение 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права.

Согласно пункту 4.1 договора переход права собственности на имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, и государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.1 договора, осуществил платеж в сумме 1 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 14 от 03.03.2015.

Согласно акту приема-передачи от 03.03.2015 продавец передал покупателю, а покупатель принял здание магазина с кадастровым номером 68:29:0304007:262, назначение: нежилое, общая площадь 312,4 кв.м, литер А, этажность 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:28:0313016:63 по адресу: г. Тамбов, в районе ул. Кавалерийской, д. 15.

06.03.2015 ООО "КВАДРА" и ОАО "Тамбовмясопродукт" обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

Письмом от 23.07.2015 N 68/001/018/2015-292 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области сообщило о приостановлении государственной регистрации с 23.07.2015 на основании решения ИФНС по г. Тамбову о принятии обеспечительных мер N 16-24/3 от 16.04.2015, в соответствии с которым Управлению запрещено проводить без письменного согласия налогового органа отчуждение (передачу в залог) вышеуказанного объекта.

Ссылаясь на то, что фактическая передача здания магазина по акту приема-передачи осуществлена 03.03.2015, то есть до принятия ИФНС по г. Тамбову решения об обеспечительных мерах N 16-24/3 от 16.04.2015, истец, полагая, что является добросовестным покупателем, законным владельцем спорного имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.03.2015, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела подтверждается, что спорный договор купли-продажи здания магазина от 03.03.2015 заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем положения пункта 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 к данным правоотношениям сторон не применим.

Таким образом, поскольку право собственности ООО "КВАДРА" на здание магазина на основании договора купли-продажи от 03.03.2015 в установленном законом порядке не было зарегистрировано, то оно не возникло у истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что подтверждением возникшего права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация, иск о признании права собственности в данном случае является ненадлежащим способом защиты права.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 17.06.2014 N 2826/14, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не влечет возникновения права собственности покупателя на это имущества.

При этом апелляционная коллегия отмечает, что доказательства исполнения сделки в части уплаты цены в сумме 1 850 000 руб. сторонами сделки не представлены.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 N 6343/08 внесение в ЕГРП сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества был заключен до наложения на него ареста.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Право собственности ОАО "Тамбовмясопродукт" на спорный объект недвижимого имущества подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.12.2015 N 68-0-1-24/4015/2015-999 (л.д. 45).

В соответствии с пунктом 10 статьи 101 Налогового кодекса Российской Федерации после вынесения решения о привлечении за совершение налогового правонарушения руководитель налогового органа вправе принять обеспечительные меры, направленные на обеспечение возможности исполнения указанного решения, если есть достаточные основания полагать, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным в дальнейшем исполнение такого решения и (или) взыскание недоимки, пеней и штрафов, указанных в решении.

ИФНС по г. Тамбову от 21.12.2015 N 05-27/032790 по результатам выездной налоговой проверки в отношении ОАО "Тамбовмясопродукт" вынесено решение N 16-24/14 от 16.04.2015 о привлечении общества к ответственности за совершение налогового правонарушения.

Полагая, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным в дальнейшем исполнение решения N 16-24/14 от 16.04.2015 руководителем ИФНС по г. Тамбову вынесено решение от 16.04.2015 N 16-24/3 о принятии обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа на имущество ОАО "Тамбовмясопродукт", в том числе на здание магазина с кадастровым номером 68:29:0304007:262.

22.04.2015 ИФНС по г. Тамбову в адрес Комитета земельных ресурсов и землепользования г. Тамбова и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области направлены уведомления об ограничениях (обременении) на объекты недвижимого имущества ответчика.

Правомерность решения ИФНС по г. Тамбову от 16.04.2015 N 16-24/3 проверяется судебными инстанциями в деле NА64-7363/2015.

Таким образом, в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к ООО "КВАДРА" на здание магазина на момент вынесения налоговым органом решения от 16.04.2015 N 16-24/3 о принятии обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) собственником спорного имущества являлся ответчик ОАО "Тамбовмясопродукт".

При этом наличие исполненного договора купли - продажи объекта недвижимости не может служить основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за покупателем по договору от 03.03.2015.

В этой связи, учитывая изложенное, судом области правомерно отказано в удовлетворении иска ООО "КВАДРА" о признании права собственности на недвижимое имущество: здание магазина, литер: А, этажность: 1, кадастровый номер 68:29:0304007:262, назначение: нежилое, площадью 312,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Кавалерийская, д. 15.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, иную оценку доказательств по делу и не указывают на неправильность выводов суда первой инстанции и не являются основанием к отмене решения.

Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2016 по делу N А64-7362/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КВАДРА" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

И.В. Ушакова А.И. Поротиков