Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2016 г. N 03АП-1313/16

г. Красноярск

12 мая 2016 г.

Дело N А33-18494/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "05" мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "12" мая 2016 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Петровской О.В.,

судей: Магда О.В., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой Е.В.,

при участии:

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Интра" - Дмитриева Д.Я., представителя по доверенности от 15.09.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центржилсервис" г. Красноярск

(ИНН 2466125016, ОГРН 1052466370087)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 26 января 2016 года по делу N А33-18494/2015, принятое судьёй Курбатовой Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центржилсервис" (ИНН 2466125016, ОГРН 1052466370087, далее - ООО "УК Центржилсервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интра" (ИНН 2466077732, ОГРН 1022402653459, далее - ООО "Интра", ответчик) о взыскании 38 400 рублей долга по договору от 07.06.2008 N Т-23-1/08Ц, 4 960 рублей 05 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2012 по 13.08.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2016 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил отменить решение суда и принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- ответчик не приложил документ, подтверждающий вручение данного письма о выдаче технических условий истцу (например, почтовая квитанция, подтверждающая отправку письма с описью вложения, и почтовое уведомление о вручении данного письма);

- истец не знал и не мог знать о перечислении денежных средств, поскольку расчетный счет истца, указанный в платежном поручении от 20.11.2009 N 2020, закрыт 04.09.2009.

- истец не настаивал на предоплате за технические условия. Договором предоплата за технические условия не предусмотрена;

-для принятия решения по существу юридически значимым обстоятельством по делу является возникновение обязанности по оплате задолженности по договору - с момента подписания договора (пункт 5.1 договора от 07.06.2008-М Т-23-1/08Ц);

- ответчик ООО "Интра" принял условия договора, а именно, что договор заключен с конкретной даты. Если исходить из той даты, с которой разместили точки коллективного доступа, то и дата заключения договора должна быть иная, то есть позже;

- факт несогласия ООО "Интра" с периодом возникновения обязанности по оплате задолженности по договору (с момента подписания договора), не освобождает его от оплаты предоставленных услуг.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 05.05.2016.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей ООО "УК Центржилсервис".

В ходе судебного заседания представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, пояснил, что между сторонами заключен договор, условия которого позволяют квалифицировать его как договор аренды. Истец имущество ответчику не передавал, следовательно, требовать плату за пользование имуществом в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации не может. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 97, избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО "УК Центржилсервис".

Результаты голосования оформлены протоколом от 19.09.2006 N 291.

ООО "УК Центржилсервис" (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 97 (согласно списку, приведенному в приложении N 1) заключили договор управления многоквартирным домом от 23.11.2006.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 97, принято решение предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, уполномочить ООО "УК "Центржилсервис" в интересах собственников многоквартирного дома решать вопросы пользования общим имуществом (пункт 3 протокола внеочередного общего собрания от 17.11.2010 N 448ц).

Из пункта 4 протокола внеочередного общего собрания следует, что ООО "УК "Центржилсервис" поручено в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 104, избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО "УК Центржилсервис".

Результаты голосования оформлены протоколом от 09.10.2006 N 297.

ООО "УК Центржилсервис" и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 104 (согласно списку, приведенному в приложении N 1) заключили договор управления многоквартирным домом от 27.11.2006.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 104, принято решение предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, уполномочить ООО "УК "Центржилсервис" в интересах собственников многоквартирного дома решать вопросы пользования общим имуществом (пункт 4 протокола внеочередного общего собрания от 25.10.2009 N 194/1).

Из пункта 5 протокола следует, что ООО "УК "Центржилсервис" с 01.03.2008 поручено в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления.

Согласно протоколу от 31.10.2006 N 331 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 35 избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО "УК Центржилсервис"

ООО "УК Центржилсервис" и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 35 (согласно списку, приведенному в приложении N 1 к договору) заключили договор управления многоквартирным домом от 04.12.2006.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 35, принято решение предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, уполномочить ООО "УК "Центржилсервис" в интересах собственников многоквартирного дома решать вопросы пользования общим имуществом (пункт 5 протокола от 27.09.2010 N 37ц).

Из пункта 6 протокола следует, что ООО "УК "Центржилсервис" с 01.03.2008 поручено в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления.

Согласно протоколу от 10.04.2012 N 2/3ц на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 40 избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО УК "Центржилсервис".

ООО УК "Центржилсервис" и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 40 (согласно списку, приведенному в приложении N 1 к договору) заключили договор управления многоквартирным домом от 10.04.2012.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 40, принято решение, согласно которому управляющая компания уполномочена, в том числе, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3.3.2 протокола от 10.04.2012 N 2/3ц).

Из пункта 3.3.3 протокола следует, что управляющая компания уполномочена в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления.

ООО УК "Центржилсервис", выступающее в интересах собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 35 и д. 40, ул. Ленина, д. 97 и д. 104 (управляющая компания) и ООО "Интра" (пользователь) заключили договор от 07.06.2008 N Т-23-1/08Ц.

По условиям данного договора управляющая компания предоставляет пользователю на возмездной основе право (возможность) использовать для установки и эксплуатации оборудования (точек коллективного доступа) и устройства внутридомовой сети места общего пользования, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу, указанному в приложении N 1 к договору, в соответствии с заявкой пользователя и оформленными надлежащим образом техническими условиями (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1.3 договора, пользователь обязан, в том числе, направить управляющей компании заявку на выдачу технических условий, являющейся неотъемлемой частью данного договора.

Пункт 2.2.1 договора устанавливает, что управляющая компания обязана предоставить пользователю право (возможность) использовать для установки, эксплуатации оборудования (точек коллективного доступа) и устройства внутридомовой сети места общего пользования, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, указанного в пункте 1.1 данного договора. При этом такое право считается предоставленным пользователю в момент получения им от управляющей компании технических условий (или - с момента подписания сторонами данного договора технических условий).

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность управляющей компании выдать пользователю технические условия по форме, указанной в приложении N 2 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 3.1 договора платеж за выданные технические условия составляет 700 рублей и определен количеством единиц слаботочного оборудования, указанного в приложении N 1 к договору.

Согласно пункту 3.2 договора платеж за право (возможность) установить слаботочное оборудование взимается единовременно, что составляет 500 рублей.

Оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании (пункт 3.2 договора).

Размер оплаты составляет 300 рублей в месяц, в том числе НДС - 18 %, и определяется расчетом, указанным в приложении N 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью данного договора (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 4.1 договора за несвоевременную и (или) неполную оплату платежей, предусмотренную разделом 3 данного договора, управляющая компания может предъявить пользователю требование об уплате пени в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что данный договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2008. В случае если за 30 календарных дней до окончания срока действия данного договора ни одна из сторон не заявит письменно о расторжении договора, договор считается пролонгированным на каждый последующий год.

Согласно пункту 6.1 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть по данному договору, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края.

В приложении N 1 к договору стороны согласовали расчет ежемесячной платы за право (возможность) для установки и эксплуатации слаботочного оборудования внутридомовой сети мест общего пользования общего имущества многоквартирного дома, с указанием адресов расположения слаботочного оборудования.

Письмом от 31.10.2012 N 532 истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 31.10.2012 задолженность ответчика в пользу истца по договору от 07.06.2008 N Т-23-1/08Ц составила 55 619 рублей 20 копеек, пени - 419 рублей 20 копеек, истец просил в кратчайшие сроки оплатить задолженность и пени.

Письмом от 24.04.2015 N 0910 истец обратился к ответчику с просьбой в срок до 01.05.2015 оплатить задолженность и пени по договору от 07.06.2008 N Т-23-1/08Ц в общей сумме 91 386 рублей 10 копеек.

Указанное письмо получено ответчиком 27.04.2015, что подтверждается уведомлением о вручении N 66006014350557, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Красноярск по адресам: ул. Ленина, д. 97, ул. Ленина, д. 104, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 35, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 40 предоставили истцу право предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, уполномочить решать вопросы пользования общим имуществом.

Между сторонами заключен договор от 07.06.2008 N Т-23-1/08Ц (л.д.85-86), содержание и условия которого позволяют квалифицировать данный договор, как договор аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям договора, истец обязался предоставлять ответчику право использовать для установки и эксплуатации оборудования места общего пользования, входящие в состав общего имущества многоквартирных домов. Адреса многоквартирных домов, предоставленных для размещения оборудования ответчика, согласованы сторонами в приложении N 1 к договору от 07.06.2008 N Т-23-1/08Ц (л.д.86).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду объектов в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе, в частности, требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему объектов аренды. Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан, в том числе, направить истцу заявку на выдачу технических условий, являющейся неотъемлемой частью данного договора (пункт 2.1.3 договора).

Истец обязан предоставить ответчику право (возможность) использовать для установки, эксплуатации оборудования (точек коллективного доступа) и устройства внутридомовой сети места общего пользования, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, указанного в пункте 1.1 данного договора. При этом такое право считается предоставленным ответчику в момент получения им от истца технических условий (пункт 2.2.1 договора).

В пункте 2.2.2 договора установлена обязанность истца выдать ответчику технические условия по форме, указанной в приложении N 2 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

В судах первой, апелляционной инстанций представитель ответчика пояснял, что истец технические условия ответчику не выдал, что привело к отсутствию возможности разместить оборудование пользователя, поскольку такое размещение по условиям договора поставлено в зависимость от исполнения обязанностей управляющей компанией выдать технические условия.

Истец не доказал, что ответчик фактически пользовался имуществом истца в отсутствие технических условий, что ему передавалось в пользование общее имущество собственников многоквартирных домов, что ответчиком устанавливалось оборудование.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что истец не исполнил принятые на себя обязательства по договору и не предоставил ответчику технические условия, необходимые ответчику для использования объекта аренды по назначению.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, а в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Следовательно, у истца отсутствовали основания для получения арендных платежей, а у ответчика обязанность по их внесению.

Факт перечисления истцу и возвращения ответчику денежных средств в отсутствие доказательств передачи ответчику имущества, предоставления ответчику возможности пользования имуществом, правового значения не имеет.

Согласно материалам дела, ответчик повторно направлял в адрес истца письмо от 24.11.2009 N 24-11/09, в котором просил истца выдать технические условия по использованию и эксплуатации оборудования (точек коллективного доступа) и устройства внутридомовой сети общего пользования, входящие в состав общего имущества многоэтажных домов, в том числе, по адресам: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 97, ул. Ленина, д. 104, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 35, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 40 (л.д.129), заявка оставлена истцом без удовлетворения.

Довод заявителя жалобы о том, что момент передачи права пользования общим имуществом многоквартирных домов определен сторонами в пункте 5.1 договора от 07.06.2008 N Т-23-1/08Ц - с момента подписания договора, ответчик принял условия договора, подписав его, отклонен апелляционным судом, так как момент передачи права пользования установлен в пункте 2.2.1 раздела 2 договора и связан с совершением сторонами указанных в нем действий.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании задолженности, требование о взыскании начисленных на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению также не подлежит.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2016 года по делу N А33-18494/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

О.В. Магда Ю.В. Хабибулина