Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2016 г. N 06АП-1045/16

г. Хабаровск

16 мая 2016 г.

А73-15350/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.

при участии в заседании:

от Министерства строительства Хабаровского края, ОГРН 1022700921231: не явились;

от Общества с ограниченной ответственностью "Техносити", ОГРН 1042700139437: не явились;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ОГРН 1042700170116: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Техносити"

на решение от 22.01.2016

по делу N А73-15350/2015

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Жолондзь Ж.В.

по иску Министерства строительства Хабаровского края

к Обществу с ограниченной ответственностью "Техносити"

о государственной регистрации соглашений о расторжении государственных контрактов

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Министерство строительства Хабаровского края (далее - истец, министерство) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Техносити" (далее - ответчик, ООО "Техносити", общество) о государственной регистрации соглашений от 02.10.2015 о расторжении государственных контрактов от 18.11.2013 N 14, от 29.11.2013 N 16, от 13.12.2013 N 24, от 20.12.2013 N 29.

Определением от 03.11.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решением от 22.01.2016 иск удовлетворен.

ООО "Техносити" в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новый судебный акт. Указывает, что ответчик понес затраты при исполнении расторгаемых контрактов, вопрос о компенсации таких затрат при расторжении контрактов судом не решен; ссылаясь на статью 729 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что суд при расторжении государственных контрактов должен был решить вопрос о компенсации указанных затрат подрядчику.

Стороны, третье лицо извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что 18.11.2013 между Министерством строительства Хабаровского края (заказчик) и ООО "Техносити" (застройщик) заключался государственный контракт N 14.

По условиям данного контракта застройщик обязался построить в многоквартирном жилом доме по адресу: город Хабаровск, переулок Хорышева - улица Таймырская, десять двухкомнатных квартир в соответствии с техническим заданием, общей площадью 550,9 квадратных метров (далее - объект долевого строительства).

Описание объекта долевого строительства приведено в приложении N 2 к государственному контракту.

В силу пункта 2.1 контракта размер денежных средств, подлежащих оплате, составляет 34 689 404 руб.

На основании пункта 5.1 контракта срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее декабря 2014 года, срок передачи заказчику объекта долевого строительства - в течение двадцати дней после получения указанного разрешения.

Сторонами согласовано техническое задание к контракту.

Указанный государственный контракт зарегистрирован в установленном законом порядке.

02.10.2015 сторонами подписано соглашение о расторжении контракта N 14.

29.11.2013 между Министерством строительства Хабаровского края (заказчик) и ООО "Техносити" (застройщик) заключался государственный контракт N 16.

Согласно пункту 1.1 данного контракта застройщик обязался построить в многоквартирном жилом доме по адресу: город Хабаровск, улица Хорышева, пять однокомнатных квартир в соответствии с техническим заданием, общей площадью 275,45 квадратных метров (далее - объект долевого строительства).

Описание объекта долевого строительства приведено в приложении N 2 к контракту.

Размер денежных средств, подлежащих уплате, составляет 15 874 812 руб. (пункт 2.1 контракта).

Контракт N 16 зарегистрирован в установленном порядке.

02.10.2015 стороны подписали соглашение о расторжении контракта N 16.

13.12.2013 между Министерством строительства Хабаровского края (заказчик) и ООО "Техносити" (застройщик) заключался государственный контракт N 24.

В соответствии с данным контрактом застройщик обязался построить в многоквартирном жилом доме по адресу: город Хабаровск, переулок Хорышева - улица Таймырская, пять трехкомнатных квартир в соответствии с техническим заданием, общей площадью 405 квадратных метров (далее - объект долевого строительства).

Описание объекта долевого строительства приведено в приложении N 2 к контракту N 24.

Согласно пункту 2.1 контракта размер денежных средств, подлежащих оплате, составляет 21 534 566, 40 руб.

Контракт зарегистрирован в установленном порядке.

02.10.2015 стороны подписали соглашение о расторжении контракта N 24.

20.12.2013 между Министерством строительства Хабаровского края (заказчик) и ООО "Техносити" (застройщик) заключался государственный контракт N 29.

По условиям данного контракта застройщик обязался построить в многоквартирном жилом доме по адресу: город Хабаровск, переулок Хорышева - улица Таймырская, двадцать три однокомнатные квартир в соответствии с техническим заданием, общей площадью 851 квадратных метров (далее - объект долевого строительства).

Описание объекта долевого строительства приведено в приложении N 2 к контракту N 29.

В соответствии с пунктом 2.1 контракта размер денежных средств, подлежащих оплате, составляет 48 052 520 руб.

Данный контракт зарегистрирован в установленном законом порядке.

02.10.2015 стороны подписали соглашение о расторжении контракта N 29.

Пунктами 3 соглашений о расторжении государственных контрактов N N 14, 16, 24, 29 предусмотрена обязанность застройщика представить в регистрирующий орган заявления о внесении записей о расторжении контрактов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Министерством строительства Хабаровского края письмом от 14.10.2015 N 7844 в адрес общества направлялись подписанные соглашения для представления в регистрирующий орган (получено ответчиком 14.10.2015 за входящим N 272).

Письмом от 23.10.2015 N 03.1.24-8109 министерство просило общество представить копию документа, подтверждающего направление соглашений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Вместе с тем, ООО "Техносити" государственная регистрация названных соглашений не осуществлена.

Указанное обстоятельство явилось основанием обращения истца в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права.

Так, согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Доказательства государственной регистрации соглашений о расторжении государственных контрактов N 14, N 16, N 24, N 29 ответчик не представил.

Доказательства наличия каких-либо препятствий для государственной регистрации ООО "Техносити" также не представлены.

Руководствуясь указанными нормами права, установив, что ответчик уклоняется от государственной регистрации названных соглашений, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении иска.

Доводы ООО "Техносити" о необходимости суду в спорном случае разрешить вопрос о компенсации понесенных ответчиком затрат, отклоняются.

Встречный иск ООО "Техносити" в рамках настоящего дела не заявлен.

Поскольку государственный контракты расторгнуты по соглашению сторон, суд первой инстанции вопрос расторжения контрактов N 14, N 16, N 24, N 29 не разрешал, поэтому вопрос компенсации застройщику затрат, понесенных до расторжения контрактов в предмет исследования по предмету иска не входит.

По указанным основаниям отклоняется ссылка ООО "Техносити" в жалобе на статью 729 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, дав повторную оценку приобщенным в дело доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения. Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 22.01.2016 по делу N А73-15350/2015 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова А.А. Тихоненко