Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2016 г. N 07АП-3182/16

г. Томск

18 мая 2016 г.

Дело N А27-26074/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12.05.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.05.2016.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

судей: Е.В. Афанасьевой, М.Ю. Кайгородовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Е. Глазковой

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (номер апелляционного производства 07АП-3182/16) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 15 марта 2016 г. по делу N А27-26074/2015 (Судья О.С. Ходякова)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478)

к индивидуальному предпринимателю Зиброву Сергею Викторовичу (ОГРНИП 304420529400564, ИНН 420502032779)

о взыскании 112 440,66 руб. задолженности

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Зиброву Сергею Викторовичу (далее по тесту ИП Зибров С.В., ответчик) о взыскании 112 440,66 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 15.03.2016 г. (резолютивная часть объявлена 14.03.2016 г.) требования истца были удовлетворены частично, с ИП Зиброва С.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области было взыскано 87 427,7 руб. задолженности по арендной плате. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что при определении размера арендной платы подлежащей взысканию с ответчика суд необоснованно не применил коэффициент инфляции.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, ответчик письменного отзыва на апелляционную жалобу в апелляционный суд не представил.

На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие их представителей, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции от 15.03.2016 г., арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатели) и Зибровым Сергеем Викторовичем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 14-0408 от 16.06.2004 г. (в редакции дополнительного соглашения к нему от 13.03.2012 г.), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельные участки общей площадью 930,18 кв.м., в том числе: площадью 817,36 кв.м. (кадастровый номер 42:24:012403:38), площадью 112,82 кв.м. (кадастровый номер 42:24:012403:39) из земель поселений, находящиеся по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Радищева на пересечении с ул. 1-я Линия, в границах, указанных в схеме границ земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Участок был предоставлен для размещения платной автостоянки (п. 1.2 договора).

Согласно кадастровым паспортам от 04.12.2015 г. земельным участкам с кадастровыми номерами 42:24:012403:38 и 42:24:012403:39 присвоены кадастровые номера 42:24:0101030:521 и 42:24:0101030:522, их разрешенное использование "под автостоянками" и "под прилегающей территорией (проезд к автостоянке).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 04.10.2013 г. по делу А27- 10570/2013 суд обязал ответчика возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0101030:521 (предыдущий кадастровый номер 42:24:012403:38), 42:24:0101030:522 (предыдущий кадастровый номер 42:24:012403:39).

Ссылаясь на то, что ИП Зибров С.В. не возвратил земельные участки и продолжает ими пользоваться, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Частично отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании основного долга, суд первой инстанции исходил из того, что основания для применения коэффициента инфляции при определении размера арендной платы отсутствуют.

Доводы подателя апелляционной жалобы заявлены относительно его несогласия с не применением арбитражным судом коэффициента инфляции при определении размера арендной платы подлежащей взысканию.

Апелляционный суд не находит оснований согласиться с выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Спорный договор аренды был заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 65 которого предусматривает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта РФ, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе изменение формулы расчета путем введения нового коэффициента, по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды (п. 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015 г.).

В соответствии с п. 3.5 договора N 14-0408 от 16.06.2004 г., изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога). Условие настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений.

Постановлением N 62 Коллегии Администрации Кемеровской области "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Кемерово" от 27.02.2008 г. утвержден порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в г. Кемерово, а также установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции (п. 1, 2 Постановления N 62 от 27.02.2008 г.).

В соответствии с п. 3 и п. 3.1 Постановления N 62 от 27.02.2008 г., коэффициенты, установленные в п. 2 настоящего постановления подлежат применению при перерасчете размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления в силу настоящего постановления.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора (Постановление N 11487/09 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 г. по делу N А59-3535/07-С9(С-5).

Таким образом, Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области правомерно рассчитана сумма задолженности исходя из уровня инфляции (л.д. 46).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции от 15 марта 2016 г. по делу N А27-26074/2015 подлежит изменению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 2 ст. 269, п. 3 ч.1 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 15 марта 2016 г. по делу N А27-26074/2015 изменить, изложив его в следующей редакции.

Иск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Зиброва Сергея Викторовича (ОГРНИП 304420529400564, ИНН 420502032779) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) 112 440,66 руб. задолженности по арендной плате.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Зиброва Сергея Викторовича (ОГРНИП 304420529400564, ИНН 420502032779) в доход федерального бюджета 4 373,22 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Д.Г. Ярцев

Судьи

Е.В. Афанасьева М.Ю. Кайгородова