Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2016 г. N 13АП-7615/16

г. Санкт-Петербург

17 мая 2016 г.

Дело N А21-4906/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Тюниным Н.Н.

при участии:

от истца: Платонова Д.Д. (доверенность от 31.07.2015)

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7615/2016) ООО "ДК" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.12.2015 по делу N А21-4906/2015 (судья Любимова С.Ю.), принятое

по иску ОАО "Сбербанк России"

к ООО "ДК"

3-е лицо: ООО "Ресторан-Концепт-Сервис"

о взыскании,

установил:

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" в интересах Калининградского отделения N 8626 ОАО "Сбербанк России" (далее - истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ООО "ДК" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 961 638 руб.57 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды от 29.02.2012 N36 за период с 01.06.2014 по 07.05.2015, 98 587руб.99 коп. компенсации расходов по оплате за электроэнергию за период с 01.07.2015 по 07.05.2015, 547 712 руб.66 коп. корректировки за электроэнергию, 180 780 руб. 48 коп. за аренду и инфраструктуру земли за весь период действия договора, 464 662 руб. 62 коп. штрафа.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Ресторан-Концепт-Сервис".

Решением от 14.12.2015 с ответчика в пользу истца взыскано 1 961 638 руб. 58 коп. задолженности по арендным платежам, 72 867 руб.03 коп. задолженности за аренду и инфраструктуру земли, 464 662 руб.62 коп. штрафа, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать полностью, полагая, что истцом документально не подтверждено наличие у ответчика задолженности по договору в размере 1 961 638 руб. 58 коп., а также не подтвержден документально расчет штрафа.

Банк возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение оставить без изменения.

Третье лицо, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Банком (арендодатель) и ООО "ДК" (арендатор) заключен договор от 29.02.2012 N 35 аренды части нежилого здания в трехэтажном здании учебно-реабилитационного объединенного комплекса, общей площадью 1 111,14 кв.м, с находящимся в нем оборудованием и имуществом, расположенном по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Лесной, ул. Центральная, дом 17, Куршский поселковой округ, для использования под гостиничный комплекс, сроком с 01.03.2012 по 01.03.2017.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость арендной платы установлена за 1 квадратный метр в следующих размерах: с 01 сентября по 31 мая в размере 105 руб.; с 01 июля по 31 августа в размере 600 руб. Коммунальные платежи в стоимость арендной платы не включаются. При этом арендатор оплачивает расходы потребления электроэнергии через счета, выставленные ему арендодателем. Счета за электроэнергию выставляются арендатору на основании показаний электросчетчиков, фиксируемых в акте, который визируется представителями сторон, назначаемыми приказами руководителей сторон. Арендатор оплачивает расходы за аренду земли через счета, выставленные ему арендодателем. Счета за аренду земли выставляются арендатору на основании фактически оплаченных арендодателем счетов, выставленных Администрацией МО "Зеленоградский район". По остальным видам коммунальных услуг арендатор заключает договоры с организациями, предоставляющими эти услуги, и оплачивает их самостоятельно (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора сумма арендной платы за месяц выплачивается арендатором в срок до 25 числа этого месяца.

Пунктом 4.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение пункта 3 договора в виде штрафа в размере 5% от установленной соглашением сторон арендной платы.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, наличие задолженности по оплате арендной платы, компенсации электроэнергии и оплаты аренды и инфраструктуры земельного участка, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в обжалуемой части не подлежит отмене или изменению.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы в установленном порядке и размере за период с 01.06.2014 по 07.05.2015, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 1 961 638 руб. 58 коп. задолженности по арендным платежам, а также 72 867 руб.03 коп. задолженности за аренду и инфраструктуру земли с учетом представленных истцом платежных поручений и 464 662 руб.62 коп. штрафа, о несоразмерности которого ответчик не заявлял.

Вопреки доводам подателя жалобы положения ст. 65 АПК РФ возлагают бремя доказывания отсутствия задолженности по договору аренды на ответчика, тогда как контррасчет задолженности и штрафа, доказательства оплаты ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а в соответствии со ст. 9 АПК РФ - несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения в обжалуемой части не установлено.

Поскольку истцом не заявлено возражений относительно той части решения, в которой истцу в удовлетворении иска отказано, а апелляционная жалоба не содержит доводов в указанной части, в соответствии с частью 5 ст. 268 АПК РФ решение в части отказа в удовлетворении иска не подлежит апелляционной проверке.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.12.2015 по делу N А21-4906/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников