Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2016 г. N 12АП-2883/16

г. Саратов

19 мая 2016 г.

Дело N А12-52659/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "18" мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "19" мая 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Борисовой Т.С., Жевак И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Барышниковой В.А.,

в отсутствие участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Спорт-Экспо" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 февраля 2016 года по делу N А12-52659/2015 (судья Репникова В.В.) по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684) к закрытому акционерному обществу "Спорт-Экспо" (ИНН 3459000473, ОГРН 1133443000481) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Спорт-Экспо" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 666 077,16 рублей и пени в размере 48 761,16 рублей, всего 714 838,32 рублей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10 февраля 2016 года по делу N А12-57986/2015 исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области удовлетворено.

С закрытого акционерного общества "Спорт-Экспо" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области взысканы задолженность по арендной плате в размере 666 077,16 рублей и пени в размере 48 761,16 рублей, всего 714 838,32 рублей.

С закрытого акционерного общества "Спорт-Экспо" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 17 297 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, закрытое акционерное общество "Спорт-Экспо" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что истцом расчет арендной платы произведен неверно.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 29 апреля 2014 года между ТУ Росимущества в Волгоградской области (Арендодатель) и ЗАО "Спорт-Экспо" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 34/2014, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:020090:273, площадью 57349 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. им.В.И.Ленина, 110, для производственной деятельности.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 на 49 лет с 1 мая 2014 года по 30 апреля 2063 года. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 1 мая 2014 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 29 апреля 2014 года.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 22 мая 2014 года.

13 августа 2015 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 29.04.2014 N 34/2014, согласно которому с 10 июля 2015 года арендатором по договору стало АО "СпортЭкспо". Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 9 сентября 2015 года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы составляет 1 749 144,50 рублей. Арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно п.3.3 договора аренды арендодатель ежегодно, с 1 января года, следующего за годов, в котором заключен договор, в одностороннем порядке изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12403/09.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

18 января 2015 года ТУ Росимущества в Волгоградской области направило в адрес ЗАО "Спорт-Экспо" уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок с учетом уровня инфляции в размере 1,055, согласно которому годовой размер арендной платы с 1 января 2015 года составляет 1 845 347,45 рублей.

Между тем, за период с 1 февраля 2015 года по 9 июля 2015 года включительно ЗАО "Спорт-Экспо" не исполняло свои обязанности по перечислению арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 666 077,16 рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В пункте 5.2 договора аренды N 34/2014 стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета пеня за период с 11.02.2015 по 9.07.2015 составляет 48 761,16 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное перечисление арендной платы судом первой инстанции проверен и правильно признан обоснованным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, о необоснованности заявленных требований. Ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражным судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о неверном расчете арендной платы с 1 января 2015 отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные, поскольку годовой размер арендной платы за земельный участок в размере 1749144,5 руб. при умножении на коэффициент уровня инфляции 1,055 составит 1845347, 45 руб.

Судебные расходы распределены между сторонами по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 февраля 2016 года по делу N А12-52659/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Шалкин

Судьи

Т.С. Борисова И.И. Жевак