Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2016 г. N 04АП-5351/16

Требование: о взыскании долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Чита

14 декабря 2016 г.

дело N А19-8705/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2016 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Сидоренко В.А.,

судей: Басаева Д.В., Ткаченко Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спринтер" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 09 августа 2016 года по делу N А19-8705/2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" (ОГРН 1073808002982, ИНН 3808162150, адрес: 664011, Иркутская обл., г Иркутск, ул. Чкалова, д. 37) к обществу с ограниченной ответственностью "Спринтер" (ОГРН 1073812006025, ИНН 3812098108, адрес: 664009, Иркутская обл., г Иркутск, ул. Ширямова, д. 2) о взыскании 499 483 рублей 92 копеек,

(суд первой инстанции: судья Дягилева И.П.)

в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альтаир" (далее - истец, ООО "Альтаир") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью "Спринтер" (далее - ответчик, ООО "Спринтер") с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 434 609 рублей 40 копеек, неустойки в размере 59 540 рублей 20 копеек, заявив отказ от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 334 рублей 32 копеек за период с 01.04.2016 по 25.05.2016.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 09 августа 2016 года производство по делу в части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 334 рублей 32 копеек прекращено.

Исковые требования удовлетворены. С ООО "Спринтер" в пользу ООО "Альтаир" 434 609 рублей 40 копеек задолженности, 59 540 рублей 20 копеек неустойки за просрочку платежа и 12 882 рублей 99 копеек расходов по госпошлине, а всего 507 032 рублей 59 копеек.

Суд первой инстанции пришёл к выводам:

- отказ истца в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 334 рублей 32 копеек за период с 01.04.2016 по 25.05.2016 не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц,

- материалы дела не содержат документов, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по договору.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене обжалуемого решения, выражая своё несогласие с ним.

Из апелляционной жалобы следует, что ответчиком по данному арендованному имуществу были произведены улучшения как неотделимые, так и отделимые. Ответчиком потрачены денежные средства на восстановление здания, и в качестве доказательств были приложены документы, где указаны виды улучшений и затраченные суммы на эти улучшения. Данная сумма не была произведена в зачет уплаты по аренде, а сумма вложений превышает сумму аренды по договору.

Истец в представленном письменном отзыве на апелляционную жалобу считает оспариваемое решение законным и обоснованным, а доводы жалобы несостоятельными. Просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации в сети "Интернет" (www.arbitr.ru) определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что ООО "Альтаир" (арендодатель) и ООО "Спринтер" (арендатор) заключили договор аренды объекта недвижимости N АС-15/05/01 от 01.05.2015, по условиям которого арендодатель на условиях настоящего договора передает арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимости, определенный настоящим договором, а арендатор обязуется принять, использовать его по назначению, осуществлять платежи в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, по окончании договора вернуть объект аренды в исправном состоянии.

В соответствии с пунктом 1.2 договора объекты аренды по настоящему договору определены в Приложении N 1, N 2, N 3, N 4 к договору.

Согласно данным подписанных сторонами Приложений N 1, N 2, N 3, N 4 объектами аренды являются:

- нежилое помещение площадью 2044,50 кв.м., расположенное в здании склада ремонтного фонда - Корпус 20А - нежилое 2-этажное здание, общей площадью 3693,90 кв.м., инвентарный номер N 7492, кадастровый номер 38:36:000022:14221, литер 3, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ширямова, д.2;

- нежилое помещение площадью 1620 кв.м., расположенное в здании самолетно- ремонтного корпуса главного-2-этажное нежилое здание, общей площадью 7920,20 кв.м., инвентарный номер N 7500, кадастровый номер 38:36:000022:14134, литер И, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ширямова, д.2;

- нежилое помещение площадью 342,40 кв.м., расположенное в здании гаража, реконструкции гаража 2 эт. (ЦЗЛ) - нежилое 2-этажное здание, общей площадью 1436,90 кв.м., инвентарный номер N 7491, кадастровый номер 38:36:000022:14217, литер Ж, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ширямова, д.2;

- док для ремонта самолетов - Ан24- нежилое 1-этажное здание, площадью 874,20 кв.м., инвентарный номер N 7497, кадастровый номер 38:36:000022:14226, литер М, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ширямова, д.2. Нежилые помещения переданы арендатору 01.05.2015 по акту приема-передачи к договору аренды объекта недвижимости N АС-15/05/01 от 01.05.2015.

Согласно пункту 1.4 договора объект аренды передается арендатору по целевому назначению: для производственного, хозяйственного и коммерческого использования, с правом сдачи в субаренду.

В пункте 5.1 договора определен срок действия договора аренды с 01.05.2015 по 31.03.2016.

Пунктом 2.3.14 установлена обязанность арендатора уплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование объектом аренды определяется в размере, установленном в Приложении N 5 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В подписанном 01.05.2015 Приложении N 5 к договору аренды объекта недвижимости N АС-15/05/01 от 01.05.2015. сторонами согласован общий размер ежемесячной арендной платы за пользование объектами аренды в сумме 473 948 рублей 40 копеек.

Согласно пункту 3 Приложения арендная плата по настоящему договору не включает в себя расходы по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению и канализированию объекта аренды, арендатор самостоятельно несет указанные расходы и иные расходы на содержание объекта аренды.

01.12.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды объектов недвижимости N АС-15/05/01 от 01.05.2015, согласно пунктам 2, 3 которого стороны пришли к соглашению исключить Приложение N 4 к договору, пункт 1 Приложения N 5 изложить в следующей редакции: "в соответствии с договором аренды объектов недвижимости N АС-15/05/01 от 01.05.2015, размер ежемесячной арендной платы за пользование объектами аренды составляет 434 609 рублей 40 копеек, в том числе:

- нежилое помещение площадью 2044,50 кв.м., расположенное в здании склада ремонтного фонда - Корпус 20А - 190 150 рублей;

- нежилое помещение площадью 1620 кв.м., расположенное в 5 здании самолетно-ремонтного корпуса - 140 800 рублей;

- нежилое помещение площадью 342,40 кв.м., расположенное в здании гаража, реконструкции гаража 2 эт. (ЦЗЛ) - 31 000 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей за март 2016 года явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, исходя из следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) на основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с пунктом 3.1 договора и Приложением N 5 к договору, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2015, ежемесячная арендная плата по договору за пользование объектами недвижимости составляет 434 609 рублей 40 копеек.

По условиям договора (пункт 3.2) оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно составленному истцом, исходя из согласованного сторонами в Приложении N 5 ежемесячного размера арендной платы, расчету задолженность ответчика перед истцом за март 2016 года составляет сумму 434 609 рублей 40 копеек.

Ответчиком расчет, произведенный истцом, не оспорен, судами первой и апелляционной инстанций проверен и является верным.

Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, материалы дела не содержат документов, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по договору.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что каждое лицо, участвующее в деле согласно статьи 65 АПК РФ должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, в нарушение указанной нормы ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендным платежам по спорному договору.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате.

Материалами дела подтверждается, что за несвоевременное внесение арендных платежей, установленных спорным договором, в сроки указанные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 6.3.2 договора).

Неустойка (штраф, пени) в понимании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Как правильно отмечено судом первой инстанции, предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 6.3.2 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета следует, что за просрочку внесения арендной платы в сроки согласованные сторонами в пункте 3.2 договора (то есть ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца), начислены пени в сумме 59 540 рублей 20 копеек за период с 11 марта по 25 июля 2016 года.

Указанный расчёт проверен судом апелляционной инстанции и является верным, при этом опечатка суда первой инстанции в обжалуемом решении, а именно: "начислены пени в сумме 59 540 руб. 2556 руб. 57 коп., начиная с 01.09.2014 по 16.09.2014 на сумму оставшейся неоплаченной за коп. за период с 11.03.2016 по 25.07.2016 г." не привела к не верному взысканию неустойки.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены в полном объеме, но подлежат отклонению, поскольку заявлялись в суде первой инстанции, где им дана полная и надлежащая оценка, кроме того свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а о несогласии заявителя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 09 августа 2016 года по делу N А19-8705/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Председательствующий судья

Сидоренко В.А.

Судьи

Ткаченко Э.В. Басаев Д.В.