Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2016 г. N 10АП-2923/16

г. Москва

19 мая 2016 г.

Дело N А41-63507/15

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Мищенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ефремовым А.А.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "РЕМИКС" - Рябинин А.П., по доверенности от 18 октября 2014 года,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Вест Торг" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от третьего лица АБ "Банк Проектного финансирования" (ЗАО) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица конкурсного управляющего акционерного банка "Банк Проектного финансирования" - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 27 января 2016 года по делу N А41-63507/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "РЕМИКС"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о признании незаконными решений об отказах в государственной регистрации, обязании произвести государственную регистрацию,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Вест Торг", АБ "Банк Проектного финансирования" (ЗАО), конкурсный управляющий акционерного банка "Банк Проектного финансирования" - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ремикс" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями:

1) признать незаконными решения управления, изложенные в сообщениях от 24 июля 2015 года N 50/010/005/2015-8535, N 50/010/005/2015-8536, N 50/010/005/2015-8537, N 50/010/005/2015-8538, N 50/010/005/2015-8539, N 50/010/005/2015-8540, N 50/010/005/2015-8541, N 50/010/005/2015-8542, N 50/010/005/2015-8543 об отказе в государственной регистрации внесения изменений в запись ЕГРП в связи со сменой залогодержателя в отношении следующего недвижимого имущества:

- незавершенное строительством здание, общая площадь 10 261, 60 кв.м., инв. N 19Н, лит. А, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- незавершенное строительством здание, общая площадь 1 066, 60 кв.м., инв. N 19Н, лит. Б, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- незавершенный строительством административно-производственный корпус, общая площадь 670, 00 кв.м., инв. N 19Н, лит. Д, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- незавершенный строительством склад, общая площадь 1 868, 40 кв. м, инв. N 19Н, лит. Е, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- земельный участок для завершения строительство офисно-делового центра и автопредприятия по обслуживанию автомобилей европейского производства, категория земель: земли поселений, общая площадь 19 641, 00 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- контора, назначение: нежилое, общая площадь 674, 00 кв.м., инв. N 311:090:1211, лит. Б, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- проходная, назначение: нежилое, общая площадь 61, 5 кв.м., инв. N 311:090-1211, лит. Д, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- механическая мойка, назначение: нежилое, общая площадь 262,10 кв.м. инв. N 311:090-1211, лит. Л, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- гараж, назначение: нежилое, общая площадь 4 494, 5 кв.м., инв. N 311:090-1211, лит. М, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское.

2) обязать управление произвести государственную регистарцию внесения изменений в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя с указанием ООО "Ремикс" в качестве нового залогодержателя в следующие записи об ипотеке в отношении следующего недвижимого имущества:

Записи об ипотеке	Объект недвижимого имущества
N 50-50- 61/034/2013-231 от 12.04.2013	Земельный участок для завершения строительства офисно- делового центра и автопредприятия по обслуживанию автомобилей европейского производства, категория земель: земли поселений, общая площадь 19 641, 00 кв.м., кадастровый (или условный) номер - 50:10:010316:31, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское
N 50-50- 61/034/2013-232 от 12.04.2013	незавершенный строительством склад, общая площадь 1 868, 40 кв.м., инв. N 19Н, лит. Е, кадастровый номер - 50:10:0010301:573, условный номер - 50:10:01:01051:005, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское
N 50-50- 61/034/2013-233 от 12.04.2013	незавершенный строительством административно- производственный корпус, общая площадь 670, 00 кв.м., кадастровый номер - 50:10:0010317:132, условный номер - 50:10:01:01051:004, инв. N 19Н, лит. Д, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское
N 50-50- 61/034/2013-234 от 12.04.2013	незавершенное строительством здание, общая площадь 1 066, 60 кв.м., инв. N 19Н, лит. Б, кадастровый номер - 50:10:0010301:574, условный номер - 50:10:01:01051:003, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское
N 50-50- 61/034/2013-235 от 12.04.2013	незавершенное строительством здание, общая площадь 10 261, 60 кв.м., инв. N 19Н, лит. А, кадастровый номер - 50:10:0010301:578, условный номер - 50:10:01:01051:001, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское
N 50-50- 61/034/2013-236 от 12.04.2013	контора, назначение: нежилое, общая площадь 674, 00 кв.м., инв. N 311:090:1211, лит. Б, кадастровый номер - 50:10:0010317:109, условный номер - 50-50-10/040/2006-126, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское
N 50-50- 61/034/2013-237 от 12.04.2013	проходная, назначение: нежилое, общая площадь 61, 5 кв.м., инв. N 311:090-1211, лит. Д, кадастровый номер - 50:10:0010317:235, условный номер - 50-50-10/040/2006-125, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское
N 50-50- 61/034/2013-238 от 12.04.2013	механическая мойка, назначение: нежилое, общая площадь 262,10 кв.м.. инв. N 311:090-1211, лит. Л, кадастровый номер - 50:10:0010317:108, условный номер - 50-50-10/040/2006-123, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское
N 50-50- 61/034/2013-239 от 12.04.2013	гараж, назначение: нежилое, общая площадь 4 494, 5 кв.м., инв. N 311:090-1211, лит. М, кадастровый номер - 50:10:0010317:119, условный номер - 50-50-10/040/2006-127, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют - общество с ограниченной ответственностью "Вест Торг", Акционерный банк "Банк Проектного финансирования" (ЗАО), Конкурсный управляющий Акционерного банка "Банк Проектного финансирования" - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 января 2016 года по делу N А41-63507/15 заявленные требования удовлетворены (л.д. 197-200 т. 3).

Не согласившись с указанным судебным актом, управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей управления, ООО "Вест Торг", АБ "Банк Проектного финансирования" (ЗАО), конкурсного управляющего АО "Банк Проектного финансирования" - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель заявителя по делу возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 09 декабря 2013 года между АБ "Банк Проектного Финансирования" (ЗАО) и ООО "Креатив" был заключен договор об уступке прав (требований) N 1, согласно которому АБ "БПФ" (ЗАО) уступило права требования к ООО "Вест Торг", в том числе, по кредитному договору N 207/12-К от 14 января 2013 года, а также права по обязательствам, обеспечивающим исполнение данного договора, в том, числе, залога, возникшего из договора купли-продажи (залог в силу закона приобретаемого недвижимого имущества) от 15 марта 2013 года, а ООО "Креатив" приняло в полном объеме указанные права требования (л.д. 50-100 т. 1).

Впоследствии ООО "Креатив" (цедент) уступило ООО "Ремикс" (цессионарий) права требования к ООО "Вест Торг" по указанному кредитному договору, а также права по обязательствам, обеспечивающим исполнение данного договора (договор об уступке прав (требований) от 06 декабря 2013 года, дополнительное соглашение N 1 от 25 декабря 2013 года к договору об уступке прав (требований) от 06 декабря 2013 года) (л.д. 101-141 т. 1).

Заявитель посчитав, что в соответствии с договорами об уступке прав является новым кредитором ООО "Вест Торг" 09 июня 2015 года обратился в управление с заявлениями о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в части указания ООО "Ремикс" в качестве нового залогодержателя в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельного участка для завершения строительства офисно-делового центра и автопредприятия по обслуживанию автомобилей европейского производства, категория земель: земли поселений, общая площадь 19 641, 00 кв.м., кадастровый (или условный) номер - 50:10:010316:31, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- незавершенного строительством склада, общая площадь 1 868, 40 кв.м., инв. N 19Н, лит. Е, кадастровый номер - 50:10:0010301:573, условный номер - 50:10:01:01051:005, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- незавершенного строительством административно-производственный корпуса, общая площадь 670, 00 кв.м., кадастровый номер - 50:10:0010317:132, условный номер - 50:10:01:01051:004, инв. N 19Н, лит. Д, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- незавершенного строительством здания, общая площадь 1 066, 60 кв.м., инв. N 19Н, лит. Б, кадастровый номер - 50:10:0010301:574, условный номер - 50:10:01:01051:003, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- незавершенного строительством здания, общая площадь 10 261, 60 кв.м., инв. N 19Н, лит. А, кадастровый номер - 50:10:0010301:578, условный номер - 50:10:01:01051:001, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- конторы, назначение: нежилое, общая площадь 674, 00 кв.м., инв. N 311:090:1211, лит. Б, кадастровый номер - 50:10:0010317:109, условный номер - 50-50-10/040/2006-126, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- проходной, назначение: нежилое, общая площадь 61, 5 кв.м., инв. N 311:090-1211, лит. Д, кадастровый номер - 50:10:0010317:235, условный номер - 50-50-10/040/2006-125, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- механической мойки, назначение: нежилое, общая площадь 262,10 кв.м. инв. N 311:090-1211, лит. Л, кадастровый номер - 50:10:0010317:108, условный номер - 50-50-10/040/2006-123, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское;

- гаража, назначение: нежилое, общая площадь 4 494, 5 кв.м., инв. N 311:090-1211, лит. М, кадастровый номер - 50:10:0010317:119, условный номер - 50-50-10/040/2006-127, по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское.

Сообщениями от 24 июля 2015 года N 50/010/005/2015-8535, N 50/010/005/2015-8536, N 50/010/005/2015-8537, N 50/010/005/2015-8538, N 50/010/005/2015-8539, N 50/010/005/2015-8540, N 50/010/005/2015-8541, N 50/010/005/2015-8542, N 50/010/005/2015-8543 управление отказало в государственной регистрации на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), ссылаясь на то, что с заявлениями о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, так как согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, залогодержателем в отношении недвижимого имущества является АБ (Банк Проектного Финансирования) ЗАО, а не ООО "Креатив" от которого перешли права к ООО "Ремикс" согласно документам, представленным последним.

Полагая, что вышеназванные отказы нарушают права и законные интересы ООО "Ремикс", последнее обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу части 1 статьи 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу, в том числе по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В соответствии с пунктом 13 Информационного письма от 28 января 2005 года N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" соглашение об уступке права по обеспеченному ипотекой основному обязательству должно быть совершено в той же форме, что и договор, из которого возникло обязательство, а переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 13 вышеназванного информационного письма, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Следовательно, переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежит государственной регистрации. ООО "Креатив" как новый залогодержатель, к которому право залога, возникшего из договора купли-продажи (залог в силу закона приобретаемого недвижимого имущества) от 15 марта 2013 года, перешло не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе было в любой момент потребовать от учреждения юстиции внести изменения в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления.

Поскольку такая государственная регистрация произведена не была, то в отличие от прав по кредитному договору N 207/12-К право залога на недвижимое имущество, обеспечивающего исполнение обязательств по возврату займа, продолжало оставаться за АБ "Банк Проектного Финансирования" (ЗАО).

При изложенных обстоятельствах подписанный между ООО "Креатив" и ООО "Ремикс" договор об уступке прав от 06 декабря 2013 года и заявление последнего не могли служить основаниями для внесения регистрирующим органом в ЕГРП сведений об изменении залогодержателя в отношении вышеназванных объектов недвижимости и регистрации в качестве такового ООО "Ремикс".

Учитывая изложенное выше, арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемые в рамках настоящего дела отказы в государственной регистрации, изложенные в сообщениях от 24 июля 2015 года N 50/010/005/2015-8535, N 50/010/005/2015-8536, N 50/010/005/2015-8537, N 50/010/005/2015-8538, N 50/010/005/2015-8539, N 50/010/005/2015-8540, N 50/010/005/2015-8541, N 50/010/005/2015-8542, N 50/010/005/2015-8543, являются законными.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении заявления ООО "Ремикс" надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 января 2016 года по делу N А41-63507/15 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Учитывая изложенное выше, в удовлетворении заявления следует отказать, а апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 января 2016 года по делу N А41-63507/15 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

П.А. Иевлев Е.А. Мищенко