Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2016 г. N 10АП-5132/16

г. Москва

20 мая 2016 г.

Дело N А41-101222/15

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Катькиной Н.Н., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Ефимовым А.В.,

при участии в заседании:

от Частного учреждения "Пансионат с лечением "Звенигород" Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации: Поташников С.А. по доверенности от 14.05.2016; Агеев В.Б. по доверенности от 14.01.2016,

от Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области: Андронюк Т.В. по доверенности от 06.04.2016 N 31,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Частного учреждения "Пансионат с лечением "Звенигород" Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)" (ИНН 5032040044 ОГРН 1035006470058) на решение Арбитражного суда Московской области от 09 марта 2016 года по делу N А41-101222/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН 5032000299 ОГРН 1025004060014) к Частному учреждению "Пансионат с лечением "Звенигород" Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)" (ИНН 5032040044 ОГРН 1035006470058) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 01.11.2000 N 940 за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 в размере 752 291 руб. 62 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Частному учреждению "Пансионат с лечением "Звенигород" Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)" (далее - ответчик, пансионат) о взыскании 752 291 руб. 62 коп. пени за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 по договору аренды земельного участка от 01.11.2000 N 940 (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ отказа от части иска).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 марта 2016 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, пансионат обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.11.2000 между Комитетом (арендодатель) и пансионатом (арендатор) заключен договор N 940 аренды земельного участка с кадастровым номером 50-20-27-2-7, площадью 168 000 кв.м, категория земель: "не установлена", вид разрешенного использования: "для организации дома отдыха "Звенигород", сроком действия до 31.08.2047.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав в государственный реестра внесена запись о государственной регистрации указанного договора.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 15.06.2005 за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 процентов от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Указанным соглашением предусмотрено, что размер арендной платы определяется по формуле, определенной в Законе Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области":

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истцом за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 начислены пени в размере 752 291 руб. 62 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил сумму пени, Комитет обратился в Арбитражный суд Московской области.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Обжалуя решение суда первой инстанции, ответчик ссылается на неправильное осуществление расчета неустойки истцом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить.

Представитель истца возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 15.06.2005, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 процентов от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Как усматривается из представленного истцом расчета пени:

- за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 начислены на сумму задолженности по арендной плате, образованную до 01.04.2015;

- за период с 15.06.2015 по 30.09.2015 начислены на сумму задолженности по арендной плате, образовавшуюся за второй квартал 2015 года;

- за период с 15.09.2015 по 30.09.2015 начислены на сумму задолженности по арендной плате, образовавшуюся за третий квартал 2015 года.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на вступившее в законную силу решение суда от 03.08.2015 по делу N А41-37820/15, которым с ответчика в пользу истца по спорному договору аренды взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с 28.05.2012 по 31.03.2015, а также пени, начисленные на данную задолженность за период с 30.01.2005 по 31.03.2015.

В связи с чем ответчик полагает, что удовлетворение исковых требований в части взыскания пени за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 на сумму задолженности по арендной плате, образованную до 01.04.2015 неправомерно и может привести к неосновательному обогащению истца за счет ответчика.

Между тем, в рассматриваемом деле неустойка за 1 квартал 2015 года не взыскивалась. Исковые требования удовлетворены в части.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен.

Таким образом учитывая, что ответчик надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей в установленные сроки не исполнял, что установлено вступившим в законную силу судебным актом, принимая во внимание, что ответчик не опровергает установленные по делу обстоятельства, апелляционный суд приходит к выводу, что неустойка в размере 752 291 руб. 62 коп. правомерно взыскана с ответчика.

Расчет штрафных санкций проверен судом апелляционной инстанции и признан соответствующим положениям заключенного между сторонами договора.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 марта 2016 года по делу N А41-101222/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Н.Н. Катькина Н.В. Марченкова